全国二手房市场月报（2021年11月）

1全国二手房市场报告2021年11月58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com2一、全国二手房相关政策解读..................................................................................................3二、在架房源分析........................................................................................................................41．全国在架房源量环比走势............................................................................................................................52．各区域在架房源量环比走势........................................................................................................................63．全国在架房源在架时长................................................................................................................................74．各区域在架房源在架时长............................................................................................................................8三、供需分析................................................................................................................................91．全国二手房市场供需走势............................................................................................................................92．各区域二手房市场供需走势........................................................................................................................93．全国二手房成交周期走势..........................................................................................................................104．各区域二手房成交周期走势......................................................................................................................11四、价格分析..............................................................................................................................111．全国二手房挂牌均价走势..........................................................................................................................112．各区域均价走势..........................................................................................................................................123．全国二手房房价地图..................................................................................................................................15五、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜..........................................................................1758安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com3一、全国二手房相关政策解读类型日期政策要点政策内容宏观11月12日银保监会再提楼市三“稳”11月12日，银保监会召开党委（扩大）会议，会议要求，要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。12月3日银保监明确对改善性住房信贷支持12月3日，银保监会表示，当前房贷政策将重点满足首套和改善性住房按揭需求。这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义。12月6日央行12月15日降准，本次预计释放1.2万亿资金12月6日，央行官网刊登降准公告。公告称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。点评：2018年以来中央重要会议都多次强调“三维”目标，当下所有的“因城施策”、“一城一策”都是基于此目标下落实的楼市长效机制中的各个环节。银保监会在10月提出支持首套房贷款后，12月又首提对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义。同时又在12月15日起实行降准，对房地产市场亦存在利好，但稳健货币的政策取向并没有改变，央行仍旧坚持稳字当头，不搞大水漫灌。限购/限贷/限售/税收11月9日佛山拟调整二手房转让个人所得税为1%佛山发布《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。根据意见稿，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率拟调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率拟调整为1.5%。11月22日西宁：不得以学区房名义挂牌二手房新购住房2年后方可转让11月22日，西宁市下发《通知》要求，不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。同时，从2021年11月22日起，新购买的住房，自取得不动产权证满2年后方可转让。点评：大湾区多个城市为二手房交易个收减负，与深化税收征管改革密切相关，做到统一，一定程度上也是支持大湾区建设，另一方面在二手房市场降温的当下，降低税费能促进二手房健康流通。二手房交易监管11月26日深圳房协：住房租赁经纪人员发布虚假信息严重者或禁业两年日前，深圳市房地产中介协会日前发布《深圳市住房租赁经纪行业从业规范》，其中提到，住房租赁经纪人员发布虚假信息，严重者将被吊销服务牌并禁业两年。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com411月30日深圳调整二手房交易规则，全流程纳入监管深圳近日上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将二手房交易全流程纳入政府监管。新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整：一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源；二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。11月23日海口出台二手房新规：没有“核验码”不能交易近日，海口市住建局发布通告，提醒二手房买卖双方、房产中介到政府网签备案服务点办理存量住房合同备案手续前，须先申请“两码”，再凭“两码”办理购房合同网签备案。点评：深圳是最早执行二手房交易指导价的城市，其在二手房领域的监管调控也成为其他城市的引领者。不仅上线新版二手房交易网签系统，并变“多方委托”为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源；二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。若基于此逻辑的网签系统运行成功，将会改变我国房地产中介服务底层逻辑，不仅将提高房产流转交易效率，还将更有力地保障消费者权益。二手房指导价11月22日三亚发布二手房参考价：超出范围不得办理网签三亚市住房和城乡建设局11月22日发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，提出完善二手住宅交易价格参考机制，要求相关机构在办理业务时，以住建部门发布的参考价格为依据，超出参考价格的，不得办理交易网签手续。点评：截止11月30日，全国已有上海、深圳，成都、东莞、无锡、西安、绍兴宁波、金华、衢州、广州、三亚、温州、合肥、北京共15个城市出台二手房指导价，但各城市的覆盖范围和执行力度不一。上海、深圳等城市实行“三价合一”，将“三价”中最低价作为贷款的标准，真正剑指炒房客。预计后期各城市针对市场实际情况，如单纯的指导价效果欠佳，会学习上海、深圳加大执行力度。市场整治11月5日云南省推进房地产市场整治规范工作针对当前房地产市场形势，结合产业发展实际情况，云南省从9月起全面推进新一轮房地产市场整治规范工作。省住房和城乡建设厅联合省发展改革委等7部门，印发《云南省持续整治规范房地产市场秩序工作方案》，严肃查处侵害群众利益的违法违规行为，在保民生的同时力促市场秩序积极健康，确保房地产持续稳定发展。11月8日浙江开展房地产市场秩序整治规范专项行动近日，浙江省住房和城乡建设厅等10部门发布关于印发《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》的通知。《方案》提出力争用3年左右时间，有效遏制房地产领域违法违规行为，不断健全监管制度，基本建立监管信息系统。11月11日辽宁省开展整治规范房地产市场秩序行动近日，辽宁省住房城乡建设厅会同相关部门联合印发《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》，要求各地以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，维护房地产市场平稳健康发展。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com512