全国二手房市场月报（2021年10月）

1全国二手房市场报告2021年10月 2一、全国二手房相关政策解读..................................................................................................3二、在架房源分析........................................................................................................................31．全国在架房源量环比走势............................................................................................................................52．各区域在架房源量环比走势........................................................................................................................53．全国在架房源在架时长................................................................................................................................74．各区域在架房源在架时长............................................................................................................................7三、供需分析................................................................................................................................81．全国二手房市场供需走势............................................................................................................................82．各区域二手房市场供需走势........................................................................................................................93．全国二手房成交周期走势............................................................................................................................94．各区域二手房成交周期走势......................................................................................................................10四、价格分析..............................................................................................................................111．全国二手房挂牌均价走势..........................................................................................................................112．各区域均价走势..........................................................................................................................................113．全国二手房房价地图..................................................................................................................................14五、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜..........................................................................16 3一、全国二手房相关政策解读类型日期政策要点政策内容限购/限贷/限售/税收10月23日全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作全国人大会常委会公布关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，试点期限为五年。此次试点地区的房地产税征税对象是居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。点评：房地产税试点不仅剑指通过税收调节收入分配，更是建立完善房地产长效机制，弥补了中国在房地产持有环节税种的缺失。房地产税出台后，长远来看会对家庭财富的配置产生影响。市场监管10月26日上海开通二手房买卖不通过中介交易网上签订合同服务上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网公告，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务。10月15日海南深入治理房地产市场乱象海南省政府召开进一步做好全省房地产市场平稳健康发展工作会议。会议称，要从九个方面抓好全省房地产市场平稳健康发展工作。要深入治理变相开发房地产、变相加价、虚假骗购等房地产市场乱象。10月9日哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中提出放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年，并对相应学历人才提供购房补贴。10月25日山西住建厅等9部门联合开展整治规范房地产市场秩序三年行动近日，山西省住建厅等9部门联合印发《山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，指将深入开展整治规范房地产市场秩序三年行动，协同推进健全房地产长效管理机制、加强房地产市场监管、深化房地产领域“放管服效”改革。此次行动将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，充分发挥部门职能作用，加强协同配合，整合资源力量，建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。10月25日江西赣州印发持续整治房地产市场三年方案近日，江西省赣州市八部门联合印发《赣州市持续整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，明确在赣州全市范围内开展持续整治规范房地产市场秩序三年行动重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面存在的突出问题。点评：市场监管方面，山西省和江西省发布市场整治三年行动计划，是响应7月份住建部等8部门发布的关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，整治的内容基本涵盖了整个房地产生态。同时，双向调控也在发挥效力，哈尔滨针为防范当地楼市系统性风险，对预售条件、二手房公积金贷款等方面予以放宽，促进房地产市场健康平稳发展。 4二手房指导价10月8日东莞住建局颁布二手住房交易参考价即日起施行东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，通知自发布之日起施行。通知指出，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。点评：早在8月2日，发布的“莞八条”中就指出建立二手房成交指导价制度，时隔两个月，当地就落实了这一规定，发布了全市218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格。截止目前，全国已经有上海、深圳，成都、东莞、无锡、西安、绍兴宁波、金华、衢州、广州，11个城市建立相关制度，从执行程度来看，这一指导价制度能有效平抑当地二手房市场量价，因此还将被更多的城市所效仿。金融政策10月21日银保监会发声支持首套房购房者国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。会上，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。10月14日广东：严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房企融资管理规定广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。报道指出，截至9月末，广东银保监局辖区（不含深圳）房地产贷款占各项贷款比重同比下降1.5个百分点，个人住房贷款首套房占比超过90%，住房租赁市场贷款快速增长。10月25日深圳发布推动金融业发展意见持续加大房地产信贷业务检查力度近期，深圳银保监局等三部门发布《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》，《意见》提出，严控房地产业务风险。落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动辖内房地产市场健康稳定发展。严格执行房地产调控政策，切实落实差别化住房信贷政策，深入落实房地产贷款集中度管理制度。点评：近期政府在信贷方面的发声，释放了金融领域优先保障首套住房需求的重要信号，对于后续贷款的投放和效率的提升，有积极的作用。同时，从防范房企风险的角度看，银行各种停贷情况显然要须要停止。人才相关10月9日杭州收紧人才落户政策本科学历需先缴纳社保后才可落户10月9日，杭州市公安局微信公众号发布公告，对落户政策进行调整。第一，取消了大专生人才引进落户的政策。第二，硕士研究生此前可以“先落户，后就业”，但现在需先有工作并缴纳社保。10月9日哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场10月9日消息，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中提出放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年，并对相应学历人才提供购房补贴。点评：近期，对于人才落户的政策层出不穷，部分城市为了打击“假人才”，“真炒房”，提高人才落户门槛，如杭州、深圳。广州则取消部分区域人才购房的优惠政策，也达到了打击通过人才落户进行炒房资的行为。而哈尔滨由于楼市去化不佳，库存积压，则通过发放人才购房补贴等方式来提升市场活力。双向调控在这里发挥了明显的作用。 5二、在架房源分析1．全国在架房源量环比走势2021年10月，监测的65城二手房在架量已连续6个月下滑，下滑幅度在近4个月屡创新高，已达9.5%。在架量绝对值为近9个月最低，从同比情况看，下滑幅度已达34%。从具体城市看，呼和浩特、东莞、宁波房源在架量环比下滑幅度居前三，均在20%以上；从同比情况看，宁波、南宁、杭州、东莞、深圳下滑幅度都超50%。据统计，65个城市中，多达58个城市在架二手房房源量出现下滑，平均下滑幅度达到33%。58安居客房产研究院分析师许之静指出，在高压政策下，全国房价已出现拐点，二手房市场热度也出现持续下滑态势。10月，各地行政性楼市调控措施发布的密集度明显降低，中央政策更趋向于建立长效机制，如推开房产税试点。楼市整治三年行动计划，