新世界发展2024 年报

2 0 2 4年報 THEARTISANALMOVEMENT The Artisanal Movement是我們的文化願景，透過推崇手藝、傳統和想像力，承載著人文的細膩、情感與溫度。 隨著我們的業務與社會一同發展，如今，我們為這文化願景帶來一個嶄新的目標 — 為社會上不同的持份者創造共享價值，與社會同創共贏。 我們相信以商業和創新的力量，可回饋社會，並透過聚焦於三大核心 — 文化與創意，可持續發展和社會創新，讓業務成功與社會進步緊扣一起。 Because togetherWe create,We are artisans,We are CSV. 目錄 2集團架構3財務摘要4主席報告書6行政總裁報告書22香港主要物業項目24中國內地主要物業項目26董事簡介40企業可持續發展96企業管治報告132投資者關係134公司資料135董事會報告155管理層討論及分析161獨立核數師報告166綜合收益表167綜合全面收益表168綜合財務狀況表170綜合權益變動表174綜合現金流量表176財務報表附註293五年財務概要295物業概覽310詞彙釋義 聲明 本年報內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 參與本年報製作之所有人等均已悉心維持所有資料、相片、圖像、繪畫或素描顯示在付印日期時之最佳準確程度及盡力減低文誤之可能性。如有疑問或欲知個別內容之詳情，請向售樓人員或有關行業之專業人士詢問查證。 如中英文版本有差異之處，以英文版本為準。 集團架構 財務摘要 業績重點 •來自持續經營業務的核心經營溢利為6,898百萬港元，按年下降18%•來自持續經營業務的股東應佔虧損為11,807百萬港元•本集團來自持續經營業務的收入為35,782百萬港元，按年下跌34%，主要由於香港及中國內地的物業發展入賬減少；毛利按年下降22%至12,849百萬港元•香港物業發展收入為2,412百萬港元•中國內地物業發展收入為13,713百萬港元•香港投資物業收入為3,356百萬港元及分部業績為2,536百萬港元，位於尖沙咀的K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall購物藝術館之營運效率上升•中國內地物業投資收入為1,841百萬港元，分部業績為955百萬港元，投資物業組合表現穩健，整體出租率高•中國內地整體物業合同銷售額為人民幣124.8億元，以大灣區為首的南部地區及長三角地區為首的東部地區貢獻最大，超過85%•本集團嚴格控制成本，持續經營業務的資本支出和行政及其他營運費用分別按年減少約23%及17%•由於錄得股東應佔虧損，董事會議決不建議就截至2024年6月30日止年度派發末期股息。全年派息每股0.20港元•可動用資金合共約463億港元，包括現金及銀行結餘約280億港元及可動用的銀行貸款約183億港元 備註： 主席報告書 風高浪急，之於無心者，險象環生；之於有備者，潛藏新機。中國篤定戰略定力、勇開新局，沿著高品質發展道路劈波斬浪。 新世界以企業「高品量發展之道」呼應國家戰略，把家國情懷內化於心、外化於行，全力投身粵港澳大灣區及長三角都市圈發展建設，在祖國多個城市參與城市基礎設施、商業及住宅項目高品質發展，打造了一大批引流時代潮流、開創城市未來的地標性建築及商業文化新名片，在時間座標上鐫刻奮鬥足跡，在夢想征程中堅定如磐初心。 新世界以「產城融合」予城新蘊，以城市更新激發城市新活力，在粵港澳大灣區核心城市投資發展了多個更新項目。我們擺脫千篇一律的發展模式，在每個項目中融會人文價值與匠心遠見，構建有靈魂和底蘊的城市空間，為城市高品質發展打開新想像，為社會可持續發展創造共享價值。 各位股東： 2024年，是全球政治經濟風雲激蕩、變幻莫測的一年，地緣政治博弈，中國經濟持續承壓、砥礪前行。面對地產行業需求疲軟，中央政府調整優化房地產政策，香港全面「撤辣」提振樓市，但行業信心恢復仍需時日。中國「巨輪」在複雜多變的內外環境中乘風破浪，我們同舟共濟都在風浪裡。 我們相信商業與創新的力量是推動城市發展的重要引擎。在2024年，我們成功引入多家內地央國企，助力香港「北部都會區」加快開發建設，為香港長遠經濟發展注入新動力，以在全球經濟格局中保持競爭優勢。 風高浪急，之於無心者，險象環生；之於有備者，潛藏新機。中國篤定戰略定力、勇開新局，沿著高品質發展道路劈波斬浪。新世界以企業「高品量發展之道」呼應國家戰略，把家國情懷內化於心、外化於行，全力投身粵港澳大灣區及長三角都市圈發展建設，在祖國多個城市參與城市基礎設施、商業及住宅項目高品質發展，打造了一大批引流時代潮流、開創城市未來的地標性建築及商業文化新名片，在時間座標上鐫刻奮鬥足跡，在夢想征程中堅定如磐初心。 新世界持續看好香港及內地消費市場，以商業服務社會，以文化賦能城市。作為K11內地首個旗艦項目，深圳蛇口K11 ECOAST亦即將迎來開業。隨著集團多個商業項目開花結果，服務消費及商業振興，推動集團長期成長。 艱難方顯勇毅，磨礪始得玉成。新世界的成長與發展，離不開每一位員工的努力和汗水。每一個看似平凡的身影背後，都蘊含著不平凡的力量。謹藉此契機，本人與董事會同仁對各部門員工的辛勤付出和貢獻深表謝意。本人亦對董事會成員堅定的信念以及各持份者對集團長期支持，謹致誠摯感謝。 發展新質生產力是推動高品質發展的內在要求和重要著力點。新世界以創新思維及持續發展作為房地產行業新質生產力的先行者，積極引入大數據、雲計算、AI等智能化數字技術，打造智慧社區、智慧樓宇及綠色建築，率先成為創新技術應用場所，將文化與創意、可持續發展和社會創新銜接融合，加快構建房地產發展新模式，在波瀾壯闊的城市化進程中貢獻創新力量。 主席 鄭家純博士 中國香港，2024年9月26日 行政總裁報告書 回顧年內，本集團於香港的應佔物業合同銷售為約1,509百萬港元，主要來自住宅項目泰峯及天瀧，以及本集團位於荔枝角道888號的甲級寫字樓項目。於2024年6月30日，本集團在香港的待售住宅單位合共2,039個。其中，由本集團銷售團隊主理的項目住宅單位佔545個。 香港物業發展 2024年2月，香港政府宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施，刺激住宅市場成交量短期反彈，惟HIBOR仍然高企，樓市氣氛仍有待改善。根據土地註冊處公開數據，2023年7月至2024年6月，香港一手住宅樓宇買賣合約數量及價值分別按年上升17%及16%。 於2024年6月30日，本集團香港未入賬之應佔物業合約銷售收入中，11,194百萬港元將於2025及2026財政年度入賬。預計2025及2026財政年度入賬的主要項目包括柏傲莊三期、傲瀧、天瀧及泰峯。 回顧年內，本集團於香港的物業發展收入為2,412百萬港元及分部業績為499百萬港元。物業銷售貢獻主要來自住宅項目傲瀧及名鑄，及本集團位於荔枝角道888號的甲級寫字樓項目。 本集團位於長沙灣荔枝角道888號的甲級寫字樓項目於2022年5月落成，樓高24層，總樓面面積約58萬平方呎。於2024年6月30日，項目累計售出約85%應佔總樓面面積。 於回顧年內，本集團香港物業投資收入為3,356百萬港元及分部業績為2,536百萬港元。其中，位於九龍尖沙咀的K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall購物藝術館之營運效率上升。本集團K11受惠於獨有的「文化商圈」商業模式，憑藉獨特的營銷策略及舉行各種文化藝術活動，K11 MUSEA及K11 Art Mall整體銷售表現穩健，商場人流和租務活動均有所增加，兩間商場均錄得高出租率。 香港物業投資及其他 本港旅客數字增長速度緩慢，加上本地及旅客消費模式亦顯著改變，本地零售業持續面臨挑戰，來港旅遊目的更多為參與文化、藝術和展覽活動。為吸引更多旅客訪港，香港特區政府推出多項措施支持本地及旅遊經濟發展，全方位推出更多不同主題和形式的盛事活動，包括文藝和創意活動、節慶匯演、體育項目等，涉及不同領域，冀能為訪港旅客和本地居民帶來更多不同類型的活動選擇和更多新體驗。盛事活動日趨多元化。本集團採取積極措施並舉行多項大型文藝活動吸引顧客，並引進多個國際品牌和人氣餐廳進駐商場，帶動商場人流及租務活動。 於回顧年內，K11 MUSEA銷售額及總客流量分別按年上升17%及20%，增長主要由奢侈品消費、熱門餐飲組合及文娛活動帶動。同時，憑藉其優越的地理位置、高訪客銷售額及持續增長的客流量，整體出租率達97%，加上國際頂級奢侈品品牌門店將升級擴張，增添其文化藝術魅力之餘，亦可見K11 MUSEA作為高端零售集中地的獨特吸引力。於回顧年內，K11 MUSEA與星光大道及商場租戶合作，舉行多項大型盛事活動，當中包括全港首個尖沙咀文化海濱市集「星光夜市」，相關活動反應熱烈。 K11 Art Mall同樣受惠於本集團獨有的「文化商圈」模式，加上不斷引入人氣品牌，於回顧年內，銷售額及人流分別按年上升16%及10%。K11 Art Mall匯聚一系列年輕生活品牌和熱門餐飲選擇，並持續優化業態組合，整體出租率維持99%。本集團一直積極優化租戶組合，吸引多個新興人氣品牌及快閃店，包括潮流生活時尚品牌和特色餐飲店。 本集團會員積分計劃自推出以來，透過與主要支付平台、業務夥伴和商場租戶合作，推出一連串推廣活動及積分獎賞優惠鼓勵消費，令會員登記人數持續上升，並帶動本集團旗下商場客流量及銷售額上升。 回顧年內，面對充滿挑戰的宏觀經濟，寫字樓租務市場持續受壓，不少租戶為求節省成本，考慮搬離傳統商業區。本集團旗下寫字樓的租賃查詢和租務活動均錄得輕微增長。其中，本集團位於長沙灣瓊林街83號的甲級寫字樓項目已於2024年四月落成，「83瓊林街」由A、B兩座樓高23層商廈組成，總樓面面積達119.1萬平方呎，並設有31,000平方呎平台花園，屬區內首幢雙子塔地標甲級寫字樓。項目已有約四成寫字樓樓面獲預租及租用，涉約40萬方呎。 技發展用途。當中位於「創新科技地帶」之新田科技城，未來將成為「北部都會區」產業發展的重心，助力香港實現「南金融、北創科」的新產業佈局，打造優質、健康及綠色生活的新社區。 香港土地儲備 回顧年內，香港特區政府繼續積極增加土地房屋供應，推出多項《長遠房屋策略》措施，落實新發展區及新市鎮擴展計劃，並全力推進「北部都會區」有關工作。未來十年，香港新增可發展的用地將有約四成是由「北部都會區」所產出，面積將達30,000公頃，約為香港總面積的三分之一，並由西至東分為四大區域，包括高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及產業區，以及藍綠康樂旅遊生態圈。 本集團亦會繼續加快農地轉換以釋放價值及補充土地儲備，善加利用政府發展政策，以應付香港的房屋需求。於2024年6月30日，本集團在香港持有應佔總樓面面積約774萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約395萬平方呎。與此同時，本集團於新界持有合共約1,584萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約90%位於「北部都會區」範圍，將受惠於香港政府發展規劃。 長遠而言，「北部都會區」將成為香港未來發展的新引擎，為香港注入新經濟動力，尤其是透過提供新土地作創新科 於回顧年內，本集團中國內地物業發展收入為13,713百萬港元及分部業績為5,258百萬港元。貢獻主要來自杭州江明月朗園、廣州嶺南新世界及瀋陽新世界花園等住宅項目。 中國內地物業發展 2024財年，在確保房地產市場平穩發展的目標下，提振供需兩端市場信心的政策不斷落地。中央及各級政府先後出台了多項政策如放鬆限購、限貸政策、購房落戶，降低商業貸款和公積金存款利率等，從供需兩端同步發力，加快向構建房地產發展新模式轉型。 在環球經濟不穩加疊房地產市場深度調整等複雜環境與挑戰下，核心地段的核心資