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核心观点与关键数据
业绩表现 ：
收入为16,789百萬港元，按年下跌1.6%；毛利按年下降8%至6,675百萬港元。
核心經營溢利為4,416百萬港元。
股東應佔虧損為6,633百萬港元。
香港物業發展收入為1,734百萬港元，中國內地物業發展收入為6,644百萬港元。
香港應佔合約銷售約52億港元，中國內地整體合約銷售額約人民幣75億元，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，接近60%。
香港物業投資收入為1,615百萬港元及分部業績為1,202百萬港元。
中國內地物業投資收入為944百萬港元，分部業績為556百萬港元。
成本控制 ：
本集團嚴格控制成本，資本支出和行政及其他營運費用分別按年減少約35%及9%。
股息政策 ：
董事會議決不就截至2025年6月30日止財政年度派發中期股息。
财务状况 ：
於2024年12月31日，可動用資金合共約340億港元，包括現金及銀行結餘約220億港元及可動用的銀行貸款約120億港元。
於2024年12月31日，本集團短期債務及總債務較2024年6月30日分別減少94億港元及51億港元。
香港业务 ：
香港住宅市場於2024年下半年轉趨活躍，一手住宅樓宇買賣合約數量按年上升超過70%，合約總值亦按年增加91%。
本集團於香港的物業發展收入為1,734百萬港元及分部業績為705百萬港元。
本集團於香港的應佔合約銷售約5,222百萬港元。
香港零售業於2024年下半年呈現進一步回軟跡象。
中國內地业务 ：
中國內地房地產市場政策拐點到來，市場交易趨於活躍，價格逐步回穩。
本集團中國內地物業發展收入為6,644百萬港元及分部業績為2,699百萬港元。
本集團中國內地整體合約銷售額約人民幣75億元，合約銷售面積約32萬平方米，整體合約銷售的平均價格超過每平方米人民幣23,600元。
本集團中國內地項目竣工量(不包括車庫)的總樓面面積為約78.4萬平方米，主要位於大灣區。
土地儲備 ：
於2024年12月31日，本集團在香港持有應佔總樓面面積約723萬平方呎之土地儲備可作即時發展。
於2024年12月31日，本集團於新界持有合共約1,553萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中大部份位於北部都會區範圍。
本集團目前正積極開展多個新項目，當中與央企合作開發的粉嶺馬適路大型商住項目已完成補地價程序。
酒店運營 ：
香港旅遊市場復蘇未如預期，中國內地及東南亞地區則大致保持穩定。
於回顧期內，本集團的中國內地旅遊市場保持升勢，旅客人次按年增長14%。
展望 ：
隨著利好的政策不斷出台，相信2025年市場信心會進一步恢復，整體行業趨勢將持續向好。
本集團將專注於其核心物業發展及投資業務，充分發揮自身在人才、技術、行業知識、農地資源及高品質產品方面的優勢。
本集團擁有國際化視野、廣泛的資源網絡及高效的決策能力，致力追求高質量發展和優越的客戶服務。
隨著國家推出利好政策以加快粵港澳大灣區和長三角地區的發展，本集團看到香港市場的巨大機遇。
主要收購及出售 ：
出售天得發展有限公司（「天得發展」）的全部已發行股本的30%。
悉數出售K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited及愛互送有限公司（「該等目標公司」）之股份。
出售New World Sports Development Limited（「NWSD」）之全部股權及有關股東貸款。
