2024年上半年中国冷库市场报告

C o l dS t o r a g eM a r k e tR e p o r t 01冷库发展环境分析 02冷库运行现状分析 03冷库重点城市分析 04冷库市场展望 说明 l数 据 来 源：本 报 告 所 有 数 据 来 源 于 物 联 云 仓 平 台 内 部 数据 、国 家 及 各 地 统 计 局 等 网 站 公 开 资 料 。 l冷库定义：采 用 人 工 制 冷 降 温 并 具 有 保 冷 功 能 的 仓 储 建 筑 群 ，包 括 制 冷 机 房 、变 配 电 间 等 。 l物 联 云 仓 平 台 内 部 数 据：采 用 业 主 上 传 、 线 上 审 核 、 现场 核 验 的 方 式 ， 由 遍 布 全 国 的 城 市 经 理 把 控 质 量 ， 经 严格 的 内 部 审 查 ，确 保 数 据 的 真 实 性 、可 靠 性 。 l租金：指 市 场 价 格 ，包 含 税 费 、物 业 费 用 等 。 注 ： p文 中 的 资 料 及 数 据来 源 于 国 家 及 各 地 统 计 局 、 物 联 云 仓 平 台 内 部 数 据， 因 数 据 来 源 和 口 径 不 同 、 可 能 存 在 一 定 的 滞 后 性 与 局 限 性 ， 分 析 结果 以 反 映 发 展 趋 势 为 主 ，仅 供 参 考 。 01 冷库发展环境分析 冷库投资热情不减，各类新开工冷库项目持续增加 自然灾害使得农业受损，产量增长有限，对于冷库需求量有所减弱 根据国家应急管理部统计，2024年上半年北方以大风、冰雹为主，农作物及部分设施农业受损较重；南方以短时强降雨、雷暴大风等强对流天气为主，均对农作物产生了负面影响。各种自然灾害使得农作物受灾面积达3172.1千公顷。 2月份，连续2轮低温雨雪冰冻天气过程影响中东部地区，造成湖北、湖南、江苏、安徽等20省（区、市）农作物受灾面积671.2千公顷，直接经济损失197.5亿元 1–4月，西南地区因降雨持续偏少、库塘蓄水不足，出现阶段性旱情，云南、四川等地发生冬春连旱，部分山丘区人畜饮水出现临时困难，春耕生产用水紧张，云南旱情相对较突出 上半年，暴雨洪涝和地质灾害共造成农作物受灾面积1334.9千公顷 5月份以来，华北、黄淮地区因持续高温少雨，旱情快速发展，部分土壤墒情持续偏差，旱情对河南、山东等地夏播和在田作物生长造成不利影响 上半年，风雹灾害共造成农作物受灾面积657.9千公顷 02 冷库运行现状分析 冷库总容积增加，租金持续下降，空置率环比上升 74.02元/㎡·月 冷库平均租金，环比下降3.36% 19.56% 冷库空置率，环比上升3.54个百分点 多省市冷库项目投入市场运营，市场体量进一步增加 需求疲软，去化难度加剧，整体租金下降，部分城市降幅明显 空置率整体上升，冷库去化形势严峻，北京环比升幅最高 03 冷库重点城市分析 北京：消费降级，冷库需求疲软，再加之部分客户外迁至天津、廊坊，以价换量行为明显 313.3万m³冷库容积 重庆：需求疲软，空置率持续上升，冷库租金再次跌破底线 61.30元/㎡·月冷库平均租金28.76％ 04 冷库市场总结与展望 “以价换量”“去化难”成为冷库市场的关键词 新增供应 空置率 租金 持续下滑 新增供应相对平稳 空置率持续高位 消费降级，市场供大于求，竞争激烈，冷库租金仍在持续下降，部分地区冷库租金几乎腰斩，与常温库相差无几，更有部分冷库免费出租 冷库新增供应将趋于平稳，有一定的新增体量，但是总体来说，相对较少 需求疲软之下，再加上新增供应入市，加剧了市场去化难度，空置率再度攀升 附表 中国仓储与配送协会简介 中 国仓 储 与 配 送 协 会 前 身 是1995年 经 原 国 内 贸 易 部 审 批 、在 民 政 部 登 记 注 册 的 中 国 仓 储 协 会，2016年8月 经国 务 院 国 资 委 审 批 、民 政 部 核 准 ，更 名 为 中 国 仓 储 与 配 送 协 会 ，是 全 国 仓 储 配 送 行 业 的 非 营 利 性 社 团 组 织 。 现 有 共 同 配 送 、 冷 链 、 危 险 品 仓 储 、 技 术应 用 与 工 程 服 务 、保 税 与 海 外 仓 、金 融 仓 储 、中 药 材 仓 储 、自 助 仓 储 、包 装 与 单 元 化 物 流 、智 慧 物 流 、家 居 供 应 链 、零 部 件 物 流 、经 销 商 仓 配 、云 仓 专 业 委 员 会 等 分 支 机 构 。协 会 以 推 动 中 国 仓 储 配 送 行 业 现 代 化 、促 进 现 代 物 流 业 的 发 展 为 宗 旨 ， 重 点 围 绕 各 类仓 储 与 配 送 设 施 建 设 、各 类 配 送 中 心 发 展 、仓 配 一 体 化 服 务 与 技 术 创 新 等 开 展 政 策 研 究 、 行 业 管 理 与 自 律 、 标 准 制 定 与 实 施 、 信息 统 计 、资 源 整 合 、培 训 咨 询 、会 议 交 流 等 。 物联云仓简介 物 联 云 仓 以 物 联 云 仓 平 台 （www.50yc.com）为 核 心 ，通 过 互 联 网 仓 储 大 数 据 ＋云 仓 科 技 ＋数 字 化 运 营+数 据 增 值 服 务 的 方 式 ，结 合 智 能 物 联 网 应 用 与 人 工 智 能 等 技 术 ，创 新 国 内 供 应 链 物 流 的 新 模 式 ，致 力 于 打 造 世 界 领 先 的 产 业 互 联 网 综 合 服 务 平 台 ， 构 建开 放 式 、数 字 化 、智 能 物 联 的 数 字 供 应 链 生 态 网 络 。公 司 以 科 技 为 核 心 驱 动 力 ，深 耕 供 应 链 与 物 流 行 业 ， 拥 有 一 流 技 术 水 平 的 研发 团 队 、经 验 丰 富 的 运 营 管 理 专 家 团 队 、快 速 响 应 的 实 施 团 队 ，汇 聚 了 业 界 顶 尖 的 管 理 与 技 术 人 才 ， 数 字 化 产 品 与 服 务 已 覆 盖 供应 链 端 到 端 的 全 环 节 。