2024年上半年中国冷库市场报告

冷库发展环境分析

• 冷库投资热情不减，各类新开工冷库项目持续增加。
• 自然灾害导致农业受损，产量增长有限，对冷库需求量有所减弱。
  • 上半年农作物受灾面积达3172.1千公顷，主要受大风、冰雹、短时强降雨、雷暴大风等天气影响。
  • 1-4月西南地区旱情严重，云南、四川等地出现冬春连旱。
  • 5月起华北、黄淮地区持续高温少雨，河南、山东等地夏播作物受影响。

冷库运行现状分析

• 冷库总容积增加，租金持续下降，空置率环比上升。
  • 冷库平均租金为74.02元/㎡·月，环比下降3.36%。
  • 冷库空置率为19.56%，环比上升3.54个百分点。
• 多省市冷库项目投入市场运营，市场体量进一步增加。
• 需求疲软，去化难度加剧，整体租金下降，部分城市降幅明显。
  • 空置率整体上升，冷库去化形势严峻，北京环比升幅最高。

冷库重点城市分析

• 北京：消费降级，冷库需求疲软，部分客户外迁至天津、廊坊，以价换量行为明显。
  • 冷库容积313.3万m³。
• 重庆：需求疲软，空置率持续上升，冷库租金再次跌破底线。
  • 冷库平均租金61.30元/㎡·月，空置率28.76%。

冷库市场总结与展望

• “以价换量”“去化难”成为冷库市场的关键词。
  • 新增供应持续下滑，相对平稳但总体较少。
  • 空置率持续高位，消费降级导致市场供大于求，竞争激烈。
  • 冷库租金仍在持续下降，部分地区几乎腰斩，与常温库相差无几，甚至免费出租。
  • 需求疲软叠加新增供应入市，加剧市场去化难度，空置率再度攀升。