2024年第一季度中国冷库市场报告

冷库发展环境与市场展望

冷库概述

• 定义：冷库是用于储存冷冻食品及其他需要低温保存的商品的专业设施。
• 租金：租金是冷库运营成本的关键组成部分，直接影响其经济性。

市场动态分析

• 春节需求：春节期间，对水产品尤其是海鲜的需求激增，推动了冷库租赁需求的增长。
• 一季度市场表现：
  • 总容积增加：一季度，随着新项目的投入运营，整体冷库容量有所提升。
  • 租金与空置率变化：冷库平均租金和空置率出现了“双降”现象，表明市场需求相对减弱。
  • 地区分布：多个地区包括新疆、云南、山西、山东、湖北、上海、南海等均有新增或活跃的冷库项目。

特定城市的市场特点

• 天津：市场供大于求，导致租赁需求减少，租金下降，竞争加剧。
• 青岛：面临退仓、减仓活动，新增需求不足，空置率上升最为显著。
• 西安（未央区）：多个冷库租出满仓，但市场竞争激烈，租金和空置率均呈现下降趋势。

市场关键词

• “去存化”与“租金下跌”：这两个词概括了当前市场的主要特征，反映出了库存压力和价格竞争的加剧。

结论

2024年第一季度的冷库市场报告显示，尽管存在特定地区的活跃增长点，但整体上，市场面临着供过于求的压力，租金下跌和库存去化成为行业关注的焦点。市场参与者需要密切关注供需动态，以适应当前的竞争环境。