九龍建業有限公司（股票代號：34）主要從事香港及中國內地的物業投資、投資控股、發展及管理業務。集團自2002年被保利達集團收購後，業務範圍擴展至中國內地，現時擁有約3,200,000平方米的土地儲備。
核心觀點與關鍵數據：
- 盈利情況：2024年上半年，集團本公司股東應佔基礎盈利輕微上升至2.89億港元，較2023年同期增長0.3%。每股基礎中期盈利為0.246港元。然而，截至2024年6月30日止六個月，未經審核本公司股東應佔盈利下降至1.13億港元，較2023年同期減少38.6%。每股中期盈利為0.10港元。
- 股息：集團宣佈派發2024年中期股息每股0.10港元，較2023年的0.26港元有所下降。
- 業務情況：
- 香港：集團繼續推售將軍澳的海茵莊園，截至2024年6月30日，累積售出超過1,100個住宅單位，上半年銷售收益約12億港元。集團亦正推售港島西營盤高街的新項目。
- 中國內地：集團在中國內地的發展項目銷售情況不理想，預計對集團盈利貢獻有限。集團已出售上海楊浦項目60%股權，以改善財務狀況。
- 投資物業：集團來自香港投資物業組合的租金收入為1.48億港元，始創中心租金收入同比下降3.3%。
- 財務狀況：截至2024年6月30日，集團銀行貸款總額為193.48億港元，銀行借貸淨額為186.39億港元。資本負債比率為104.4%。集團已出售非核心資產套現超過2億港元，以降低資本負債比率。
- 未來展望：集團預計下半年將主要依靠香港海茵莊園及其他發展項目的銷售以及租金收入來維持盈利。集團將謹慎經營，並在市場情況許可下恢復增加派息。
研究結論：
儘管面對嚴峻的物業市場環境，九龍建業有限公司仍能保持基本盈利，主要歸功於董事會的悉心指導、員工的努力以及出售非核心資產等措施。集團將繼續專注於核心資產組合，並通過推售項目及控制成本來改善財務狀況。
