九龙建业2024中期报告

Kowloon Development Company Limited九龍建業有限公司 Kowloon Development Company Limited (Stock Code: 34) has been engaged in property investment andinvestment holding with the operation of its business mainly in Hong Kong since its establishment. It hassubstantially broadened the areas of its business activity since the Polytec group gained the control ofit in 2002. The Group is principally engaged in property development, property investment and propertymanagement in Hong Kong and Mainland China. It is determinedly committed to enhancing its competitiveposition, with its landbank amounting to approximately 3.2 million sq m of attributable gross floor area inHong Kong and Mainland China as at 30 June 2024. The Group is also engaged in financial investments andinvestment holding. 九 龍 建 業 有 限 公 司（股 份 代 號：34）自 成 立 以 來 一 直 從 事 物 業 投 資 及 投 資 控 股 業 務，其 業 務 主 要 於 香 港 營運。本 公 司 自 保 利 達 集 團 於 二 零 零 二 年 入 主 起 便 大 幅 擴 濶 其 業 務 範 圍，集 團 主 要 於 香 港 及 中 國 大 陸 從 事 物業 發展、物業投資及物業管理業務。集團致力提升本身之競爭優勢，於二零二四年六月三十日，其於香港 及中國大陸土地儲備之應佔總樓面面積約3,200,000平方米。集團亦從事金融投資及投資控股業務。 目 錄 公司資料集團業務架構摘要主席報告財務回顧245611 獨立核數師審閱報告綜合收益計算表綜合全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表簡明綜合現金流量表未經審核中期財務報告附註其他資料1314151618192036 公司資料 柯為湘先生（主席）黎家輝先生柯沛鈞先生林勇禧先生 柯為湘先生（主席）黎家輝先生柯沛鈞先生林勇禧先生楊國光先生 吳志文女士楊國光先生 徐嘉文先生（主席）李國星先生陸恭正先生楊國光先生 李國星先生陸恭正先生徐嘉文先生 柯為湘先生（主席）陸恭正先生徐嘉文先生 陸恭正先生（主席）李國星先生徐嘉文先生黎家輝先生 公司資料 謝華婷女士 香港聯合交易所有限公司：34 畢馬威會計師事務所於會計及財務匯報局條例下的註冊公眾利益實體核數師 中國銀行交通銀行東亞銀行中信銀行（國際）中國建設銀行創興銀行大新銀行星展銀行恒生銀行上海農商銀行大豐銀行大華銀行 黎家輝先生謝華婷女士 盛德律師事務所 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室 中期業績公告二零二四年八月二十三日中期股息除息日二零二四年十二月十二日暫停辦理股份過戶登記二 零 二 四 年 十 二 月 十 六 日 至二 零 二 四 年 十 二 月 十 七 日（包括首尾兩天在內）派付中期股息二零二五年一月八日 香港九龍彌敦道750號始創中心23樓電話：(852) 2396 2112傳真：(852) 2789 1370網址：www.kdc.com.hk電子郵件：enquiry@kdc.com.hk 集團業務架構 主要發展項目：–高街–清水灣道發展土地儲備：204,000平方米 主要發展項目：–江灣城（瀋陽）–翠堤灣（瀋陽）–江灣南岸花園（惠州）–山語湖（佛山）–江灣城（無錫）–城市廣場（天津）–楊浦（上海）–保利達•貴府（山西）–亨達廣場（珠海）發展土地儲備：3,017,000平方米 旗艦投資物業：–始創中心投資土地儲備：54,000平方米 管理物業：1,336,000平方米 摘要 •經 扣 除 集 團 投 資 物 業 之 重 估 變 動 及 物 業 發 展 權 益 之 公 允 價 值 變 動 以 及 金 融 投 資 之 公 允 價 值 變 動 後，集 團 於二 零 二 四 年 上 半 年 之 本 公 司 股 東 應 佔 基 礎 盈 利 輕 微 上 升 至2.89億 港 元，二 零 二 三 年 同 期 則 為2.88億 港 元，增加0.3%。二零二四年之每股基礎中期盈利為0.246港元，二零二三年則為0.245港元。 •集 團 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 未 經 審 核 本 公 司 股 東 應 佔 盈 利 下 降 至1.13億 港 元，二 零 二 三 年同期則為1.84億港元，減少38.6%。 •二零二四年之中期股息每股為0.10港元（二零二三年：0.26港元）。 主席報告 經扣除 集 團 投 資 物 業 之 重 估 變 動 及 物 業 發 展 權 益 之 公 允 價 值 變 動 以 及 金 融 投 資 之 公 允 價 值 變 動 後，集 團 於 二 零 二四年上半年之本公司股東應佔基礎盈利輕微上升至2.89億港元，二零二三年同期則為2.88億港元，增加0.3%。二零二四年之每股基礎中期盈利為0.246港元，二零二三年則為0.245港元。 集 團 截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 未 經 審 核 本 公 司 股 東 應 佔 盈 利 下 降 至1.13億 港 元，二 零 二 三 年 同 期 則為1.84億港元，減少38.6%。二零二四年之每股中期盈利為0.10港元，二零二三年同期則為0.16港元。 董 事 會 已 宣 布 派 發 二 零 二 四 年 中 期 股 息 每 股 為0.10港 元（二 零 二 三 年：0.26港 元）。中 期 股 息 將 於 二 零 二 五 年 一 月八日（星期三）派付予於二零二四年十二月十七日（星期二）名列在本公司股東名冊上之股東。 於 二 零 二 四 年 上 半 年，香 港 銀 行 利 息 跟 隨 美 息 維 持 在 偏 高 水 平，令 供 樓 成 本 大 增，嚴 重 影 響 市 場 的 購 買 意 欲。尚幸 政 府 在 二 月 底 全 面 為 樓 宇 銷 售 撤 銷 限 制，令 三 月 份 之 成 交 量 大 幅 飈 升，惟 刺 激 作 用 短 暫，在 隨 後 數 月 後 勁 不繼，成 交 逐 步 回 落，樓 價 亦 相 繼 偏 軟。差 餉 物 業 估 價 署 最 新 公 布 六 月 份 的 住 宅 售 價 指 數 為301.8，創 近 八 年 新 低，較年初高位下跌約2.55%，相比二零二一年九月的歷史高位，樓價更累挫逾24%。 在 多 項 利 淡 因 素 影 響 下，地 產 發 展 商 開 價 均 保 持 克 制，爭 相 以 吸 引 價 開 售 一 手 新 盤，或 大 幅 減 價 促 銷 庫 存，力 搶客源和購買力，此舉亦令樓價輾轉向下，對營運收益構成沉重壓力。 期內，由於香港辦公樓宇總體空置率創新高，零售市道疲弱，亦對租金收入構成壓力。 主席報告 於中國大陸，市場的購房意欲普遍持續低迷，導致全國整體住宅銷售於上半年錄得價量齊跌。 於 香 港，集 團 繼 續 推 售 其 於 將 軍 澳 名 為 海 茵 莊 園 之 全 資 擁 有 住 宅 發 展 項 目 餘 下 之 單 位。直 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十日為止，海茵莊園自開售以來累積售出超過1,100個住宅單位。上半年銷售收益約12億港元於回顧期內確認入帳。 於 中 國 大 陸，截 至 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月，集 團 發 展 項 目 之 預 售╱銷 售 總 額 約 人 民 幣6.43億 元，其 中 集團按其權益應佔預售╱銷售額約人民幣5.58億元。 於 回 顧 期 內，集 團 與 其 關 連 公 司 訂 立 一 份 買 賣 協 議，據 此，集 團 有 條 件 同 意 出 售 其 當 時 於 上 海 擁 有 一 個 物 業 發展 項 目 的 附 屬 公 司 之60%股 權 連 同60%股 東 貸 款，該 物 業 發 展 項 目 之 總 地 盤 面 積 為21,278.60平 方 米，總 代 價 為1,391,957,000港元。出售事項已於二零二四年六月十一日完成，使集團得以提高其流動性及降低其資本負債比率。 於 二 零 二 四 年 六 月 三 十 日，集 團 可 供 發 展 之 土 地 儲 備 之 應 佔 總 樓 面 面 積（「總 樓 面 面 積」）約3,200,000平 方 米。集 團在規劃及發展中之主要物業項目如下： 主席報告 於 二 零 二 四 年 首 六 個 月，集 團 來 自 香 港 投 資 物 業 組 合 之 總 租 金 收 入 為1.48億 港 元。於 二 零 二 四 年 上 半 年 來 自 始 創中 心（集 團 於 香 港 之 全 資 擁 有 旗 艦 核 心 投 資 物 業）之 總 租 金 收 入 由 二 零 二 三 年 同 期 之1.20億 港 元 下 降 至1.16億 港元，減少3.3%。 踏 入 二 零 二 四 年 下 半 年，港 息 預 期 將 跟 隨 美 息 於 九 月 後 逐 步 下 降。隨 著 香 港 政 府 於 二 零 二 四 年 二 月 底 撤 銷 印 花 稅（標準稅率除外），加上暫緩賣地令土地供應減少，有望逐漸提振巿場購買信心，冀為樓市帶來正面效果。 集 團 於 西 營 盤 高 街 擁 有60%權 益 之 商 住 發 展 項 目 之 上 蓋 工 程 正 進 行 中。該 項 目 毗 鄰 西 營 盤 地 鐵 站，連 結 港 島 商 業核心地段，位置優越，加上區內知名學府林立，為本港最佳校網之一，預計該項目具有良好的剛性需求潛力。 就 位 於 牛 池 灣 清 水 灣 道 項 目 之 地 基 及 土 力 工 程 正 全 面 進 行 中。該 項 目 建 築 面 積 逾2,000,000平 方 呎，連 接 彩 虹 地 鐵站 出 入 口，交 通 非 常 方 便，景 觀 亦 相 當 開 揚。由 於 該 項 目 包 含 歷 史 建 築，集 團 亦 肩 負 文 化 保 育 之 使 命，冀 把 人 文精神及歷史價值承傳下去。由於該項目規模龐大，準備分多期完成，首期預算於二零二七年或之前落成入伙。 於 中 國 大 陸，惠 州 的 江 灣 南 岸 花 園 第3期 住 宅 發 展 項 目，因 應 市 場 變 化，新 的 規 劃 正 在 調 整 中，待 完 成 規 劃 及 取 得批准後隨即動工。 於瀋陽，翠堤灣第4期發展項目之設計審批進行中，獲批後將隨即動工。 於無錫，江灣城第4期發展項目之內部裝修工程正進行中，預計工程將於本年第三季度完成。 於 山 西 介 休，保 利 達•貴 府 第1期 發 展 項 目 之 內 部 裝 修 工 程 正 進 行 中，並 已 推 出 預 售，預 計 此 期 工 程 將 於 年 底竣工。 於珠海，亨達廣場第1期發展項目之上蓋工程正進行中，並預算將於二零二五年底完成入伙。 集 團 於 佛 山 和 天 津 的 合 資 發 展 項 目（分 別 名 為 山 語 湖 及 城 市 廣 場）於 年 內 將 繼 續 銷 售 其 餘