九龙建业2021中期报告

2021INTERIM REPORT中期報告Stock Code 股份代號: 34四平路Siping RoadInterim Report 2021 中期報告 Kowloon Development Company Limited九龍建業有限公司Kowloon Development Company Limited (Stock Code: 34) has been engaged in property investment and investment holding with the operation of its business mainly in Hong Kong since its establishment. It has substantially broadened the areas of its business activity since the Polytec group gained the control of it in 2002. The Group is principally engaged in property development, property investment and property management in Hong Kong and Mainland China. It is determinedly committed to enhancing its competitive position, with its landbank amounting to approximately 3.6 million sq m of attributable gross floor area in Hong Kong and Mainland China as at 30 June 2021. The Group is also engaged in financial investments and investment holding.九龍建業有限公司（股份代號：34）自成立以來一直從事物業投資及投資控股業務，其業務主要於香港營運。本公司自保利達集團於二零零二年入主起便大幅擴濶其業務範圍，集團主要於香港及中國大陸從事物業發展、物業投資及物業管理業務。集團致力提升本身之競爭優勢，截至二零二一年六月三十日，其於香港及中國大陸土地儲備之應佔總樓面面積約3,600,000平方米。集團亦從事金融投資及投資控股業務。 Group’s Yangpu Project (Shanghai) 集團之楊浦項目（上海） Metro Station 地鐵站 Metro Line 8 地鐵 8 號線 Metro Line 10 地鐵 10 號線 Metro Line 2 地鐵 2 號線Huangxing Park黃興公園Yangpu Park楊浦公園Middle Ring Road中環路Inner Ring Road內環路Wujiaochang五角場Fudan University復旦大學Tongji University同濟大學Heping Park和平公園Jiangpu Park江浦公園Oriental Pearl TV Tower東方明珠電視塔Lujiazui陸家嘴Lu Xun Park魯迅公園Waitan外灘People’s Square人民廣場Dashijie大世界 Shanghai International Studies University上海外國語大學Shanghai University of Finance & Economics上海財經大學Shanghai University上海大學Daning Lingshi Park大寧靈石公園Location Map of Group’s Development Project in Shanghai集團於上海之發展項目之位置圖 楊浦項目（上海）之電腦構想圖2公司資料4集團業務架構5摘要6主席報告9財務回顧10獨立核數師審閱報告11綜合收益計算表13綜合全面收益表14綜合財務狀況表16綜合權益變動表17簡明綜合現金流量表18未經審核中期財務報告附註34其他資料目錄 公司資料董事會及委員會董事會執行董事柯為湘先生（主席）黎家輝先生柯沛鈞先生林勇禧先生非執行董事吳志文女士楊國光先生獨立非執行董事李國星先生陸恭正先生司徒振中先生David John Shaw先生委員會執行委員會柯為湘先生（主席）黎家輝先生柯沛鈞先生林勇禧先生楊國光先生審核委員會李國星先生（主席）陸恭正先生司徒振中先生楊國光先生提名委員會柯為湘先生（主席）陸恭正先生David John Shaw先生薪酬委員會司徒振中先生（主席）黎家輝先生李國星先生陸恭正先生2九龍建業有限公司 公司資料股份代號香港聯合交易所有限公司：34主要往來銀行中國銀行交通銀行東亞銀行中國建設銀行創興銀行星展銀行恒生銀行上海農商銀行渣打銀行大華銀行二零二一年中期業績財政日曆中期業績公告二零二一年八月十八日中期股息除息日二零二一年十一月十一日暫停辦理股份過戶登記二零二一年十一月十五日至 二零二一年十一月十六日 （包括首尾兩天在內）派付中期股息二零二一年十二月一日公司及股東資料公司秘書李權超先生獨立核數師畢馬威會計師事務所於《財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師授權代表黎家輝先生李權超先生法律顧問盛德律師事務所股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港九龍彌敦道750號始創中心23樓電話：(852) 2396 2112傳真：(852) 2789 1370網址：www.kdc.com.hk電子郵件：enquiry@kdc.com.hk32021年中期報告 集團業務架構4九龍建業有限公司香港物業中國大陸物業金融投資物業發展主要發展項目： – 將軍澳– 高街– 清水灣道發展土地儲備：247,000平方米物業投資旗艦投資物業：– 始創中心投資土地儲備：55,000平方米 物業管理管理物業：1,179,000平方米物業發展主要發展項目：– 江灣城（瀋陽）– 翠堤灣（瀋陽）– 江灣南岸花園（惠州）– 山語湖（佛山）– 江灣城（無錫）– 城市廣場（天津）– 楊浦（上海）– 介休（山西）發展土地儲備：3,363,000平方米於香港及其他認可金融市場進行定息及股本投資九龍建業有限公司（保利達集團成員）股份代號：34 摘要■ 集團截至二零二一年六月三十日止六個月之未經審核本公司股東應佔純利上升至6.19億港元，二零二零年同期則為5.75億港元，增加7.7%。■ 經扣除除稅後集團投資物業之重估變動及物業發展權益之公允價值變動後，基於回顧期內未有新發展項目可入帳，故集團於二零二一年上半年之本公司股東應佔基礎純利大幅下降至3.12億港元，二零二零年同期則為10.09億港元，減少69.1%。二零二一年之每股基礎中期淨盈利為0.27港元，二零二零年則為0.86港元。■ 二零二一年之中期股息每股為0.25港元（二零二零年：0.24港元）。江灣南岸花園（惠州）第1期（已竣工）及第2期發展全景之電腦構想圖 主席報告6九龍建業有限公司中期業績及股息集團截至二零二一年六月三十日止六個月之未經審核本公司股東應佔純利上升至6.19億港元，二零二零年同期則為5.75億港元，增加7.7%。二零二一年之每股中期盈利為0.53港元，二零二零年同期則為0.49港元。經扣除除稅後集團投資物業之重估變動及物業發展權益之公允價值變動後，基於回顧期內未有新發展項目可入帳，故集團於二零二一年上半年之本公司股東應佔基礎純利大幅下降至3.12億港元，二零二零年同期則為10.09億港元，減少69.1%。二零二一年之每股基礎中期淨盈利為0.27港元，二零二零年則為0.86港元。董事會已宣佈派發二零二一年中期股息每股為0.25港元（二零二零年：0.24港元）。中期股息將於二零二一年十二月一日（星期三）派付予於二零二一年十一月十六日（星期二）名列在本公司股東名冊上之股東。市場概況及業務回顧儘管香港仍受COVID-19疫情影響，由於港元和美元掛勾的關係，美國的量寬和低息的經濟政策亦帶動香港的住宅成交量於二零二一年上半年錄得顯著的升幅，而住宅樓價則拾級而上。中國大陸的疫情在去年中已大致受控，於二零二一年上半年國內主要城市的住宅成交量和樓價亦錄得不同程度的增幅。發展物業銷售於香港，集團於二零二一年上半年並沒有新發展項目推出預售╱銷售，所以僅繼續銷售其現有發展項目之餘下少量住宅單位。於中國大陸，集團於回顧期內共有兩個項目預售，分別為於惠州之江灣南岸花園及於瀋陽之翠堤灣，銷售反應非常理想。 72021年中期報告主席報告市場概況及業務回顧（續）物業發展於二零二一年六月三十日，集團可供發展之土地儲備之應佔總樓面面積（「總樓面面積」）約3,600,000平方米。集團在規劃及發展中之主要物業項目情況如下：在規劃及發展中之主要物業項目物業項目地區╱城市用途總地盤面積約數（平方米）總樓面面積約數（平方米）已入帳總樓面面積約數※（平方米）集團所佔權益項目進度預計完工日期香港 將軍澳新界將軍澳住宅9,64048,200–100%上蓋平頂工程已完成2022年中高街香港西營盤住宅及商業5084,660–60%建築圖則設計中2024年底清水灣道九龍牛池灣住宅及商業19,340196,400–100%補地價程序進行中有待落實 中國大陸 江灣城（瀋陽）瀋陽市渾南新區住宅及商業165,000712,000369,000100%第5期（總樓面面積 約240,000平方米）地基工程進行中第5期2023年╱2024年翠堤灣（瀋陽）瀋陽市瀋河區住宅及商業1,100,0002,000,000607,000100%第3A期（總樓面面積 約74,000平方米）上蓋工程進行中第3A期2021年底╱2022年江灣南岸花園（惠州）惠州市惠城區住宅及商業146,000520,000246,00060%第2期（總樓面面積 約147,000平方米）上蓋平頂工程已完成第2期2021年底山語湖（佛山）佛山市南海區住宅及商業4,021,0001,600,000854,00050%第3期（總樓面面積 約143,000平方米）上蓋工程進行中第3期2022年江灣城（無錫）無錫市梁溪區住宅及商業69,000365,000111,000100%第3期（總樓面面積 約73,000平方米）地基工程進行中第4期（總樓面面積 約170,000平方米）上蓋工程進行中第3期及第4期2023年至2025年城市廣場（天津）天津市河東區住宅及商業136,000850,000244,00049%第3A期（總樓面面積 約300,000平方米） 上蓋工程進行中第3A期2023年第3B期（總樓面面積 約280,000平方米）地基工程進行中第3B期2025年楊浦（上海）上海市楊浦區住宅及商業21,00075,000–100%總規劃進行中2024年介休（山西）介休市住宅及商業181,000463,000–100%總規劃進行中2023年至2026年 ※ 已入帳及已確認於財務報表之總樓面面積約數。 8九龍建業有限公司主席報告市場概況及業務回顧（續）香港物業投資於二零二一年首六個月，集團來自香港投資物業組合之總租金收入上升至1.51億港元，二零二零年同期則為1.39億港元，增加8.6%。金融投資於二零二一年首六個月，集團來自金融投資業務之淨收益總額上升至34,200,000港元，較二零二零年同期之23,300,000港元增加46.8%。展望於香港，集團計劃於本年底或明年初推出其全資擁有於將軍澳之發展項目預售，該項目共有1,556個住宅單位。集團於西營盤高街擁有60%權益之住宅發展項目的規劃及設計正進行中，將於本年底前展開地盤平整工程。於中國大陸，集團分別於惠州及瀋陽的兩個項