九龙建业2022中期报告

INTERIM REPORT中期報告Stock Code 股份代號: 342022Interim Report 2022 中期報告 Kowloon Development Company Limited九龍建業有限公司Kowloon Development Company Limited (Stock Code: 34) has been engaged in property investment and investment holding with the operation of its business mainly in Hong Kong since its establishment. It has substantially broadened the areas of its business activity since the Polytec group gained the control of it in 2002. The Group is principally engaged in property development, property investment and property management in Hong Kong and Mainland China. It is determinedly committed to enhancing its competitive position, with its landbank amounting to approximately 3.5 million sq m of attributable gross floor area in Hong Kong and Mainland China as at 30 June 2022. The Group is also engaged in financial investments and investment holding.九龍建業有限公司（股份代號：34）自成立以來一直從事物業投資及投資控股業務，其業務主要於香港營運。本公司自保利達集團於二零零二年入主起便大幅擴濶其業務範圍，集團主要於香港及中國大陸從事物業發展、物業投資及物業管理業務。集團致力提升本身之競爭優勢，截至二零二二年六月三十日，其於香港及中國大陸土地儲備之應佔總樓面面積約3,500,000平方米。集團亦從事金融投資及投資控股業務。Manor Hill (Hong Kong)海茵莊園(香港） 2公司資料4集團業務架構5摘要6主席報告11財務回顧12綜合收益計算表13綜合全面收益表14綜合財務狀況表16綜合權益變動表17簡明綜合現金流量表18未經審核中期財務報告附註33獨立核數師審閱報告34其他資料目錄 公司資料董事會及委員會董事會執行董事柯為湘先生（主席）黎家輝先生柯沛鈞先生林勇禧先生非執行董事吳志文女士楊國光先生獨立非執行董事李國星先生陸恭正先生David John Shaw先生徐嘉文先生委員會執行委員會柯為湘先生（主席）黎家輝先生柯沛鈞先生林勇禧先生楊國光先生審核委員會李國星先生（主席）陸恭正先生徐嘉文先生楊國光先生提名委員會柯為湘先生（主席）陸恭正先生David John Shaw先生薪酬委員會陸恭正先生（主席）李國星先生徐嘉文先生黎家輝先生2九龍建業有限公司 公司資料股份代號香港聯合交易所有限公司：34主要往來銀行中國銀行交通銀行東亞銀行中國建設銀行創興銀行星展銀行恒生銀行上海農商銀行大華銀行二零二二年中期業績財政日曆中期業績公告 二零二二年八月十七日中期股息除息日 二零二二年十二月十六日暫停辦理股份過戶登記 二零二二年十二月二十日至二零二二年十二月二十一日（包括首尾兩天在內）派付中期股息 二零二三年一月四日公司及股東資料公司秘書謝華婷女士獨立核數師畢馬威會計師事務所於財務匯報局條例下的註冊公眾利益實體核數師授權代表黎家輝先生謝華婷女士法律顧問盛德律師事務所股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港九龍彌敦道750號始創中心23樓電話 ：(852) 2396 2112傳真 ：(852) 2789 1370網址 ：www.kdc.com.hk電子郵件：enquiry@kdc.com.hk32022年中期報告 集團業務架構4九龍建業有限公司香港物業 中國大陸物業 金融投資物業發展主要發展項目：– 海茵莊園– 高街– 清水灣道發展土地儲備：252,000平方米物業投資旗艦投資物業：– 始創中心投資土地儲備：54,000平方米物業管理管理物業：1,327,000平方米物業發展主要發展項目：– 江灣城（瀋陽）– 翠堤灣（瀋陽）– 江灣南岸花園（惠州）– 山語湖（佛山）– 江灣城（無錫）– 城市廣場（天津）– 楊浦（上海）– 介休（山西）– 亨達廣場（珠海）#發展土地儲備：3,405,000平方米於香港及其他認可金融市場進行定息及股本投資九龍建業有限公司（保利達集團成員）股份代號：34# 收購事項已於二零二二年七月完成，而此項目的發展是根據共同投資的協議。 集團截至二零二二年六月三十日止六個月之未經審核本公司股東應佔盈利下降至1.52億港元，二零二一年同期則為6.19億港元，減少75%。 經扣除集團投資物業之重估變動及物業發展權益之公允價值變動以及金融投資之撥備及公允價值變動後，集團於二零二二年上半年之本公司股東應佔基礎盈利下降至1.49億港元，二零二一年同期則為3.12億港元，減少52%。於回顧期內，基礎盈利大幅下降主要是由於發展項目之物業銷售確認入帳減少所致。二零二二年之每股基礎中期盈利為0.13港元，二零二一年則為0.27港元。 二零二二年之中期股息每股為0.26港元（二零二一年：0.25港元）。52022年中期報告摘要 6九龍建業有限公司主席報告中期業績及股息集團截至二零二二年六月三十日止六個月之未經審核本公司股東應佔盈利下降至1.52億港元，二零二一年同期則為6.19億港元，減少75%。二零二二年之每股中期盈利為0.13港元，二零二一年同期則為0.53港元。經扣除集團投資物業之重估變動及物業發展權益之公允價值變動以及金融投資之撥備及公允價值變動後，集團於二零二二年上半年之本公司股東應佔基礎盈利下降至1.49億港元，二零二一年同期則為3.12億港元，減少52%。於回顧期內，基礎盈利大幅下降主要是由於發展項目之物業銷售確認入帳減少所致。二零二二年之每股基礎中期盈利為0.13港元，二零二一年則為0.27港元。董事會已宣佈派發二零二二年中期股息每股為0.26港元（二零二一年：0.25港元）。中期股息將於二零二三年一月四日（星期三）派付予於二零二二年十二月二十一日（星期三）名列在本公司股東名冊上之股東。市場概況及業務回顧於二零二二年二月下旬，俄烏爆發軍事衝突使原來受全球新冠疫情引致緊張的供應鏈情況急劇惡化，導致全球主要商品（包括石油產品）價格加劇升溫。於二零二零年新冠疫情爆發初期，主要西方國家為應對疫情所帶來的經濟下滑影響，實行減息及加強量化寬鬆，疊加進取的財政政策，致使市場資金流動性過分充裕，驅使物價及資產價格加速上漲，現時需要通過大幅加息及收緊貨幣供應，以抗衡近四十年來最嚴重的通貨膨脹。 72022年中期報告主席報告香港於二零二二年上半年，雖然本港加息步伐較美國緩慢，惟美息上升亦導致港元拆息跟隨持續上升，加上香港經歷了第五波疫情，住宅（不論一手或二手）市場的成交量有所放緩，價格上升亦受到抑制。於中國大陸，由於全國對新冠疫情實行清零政策，主要城市因應疫情需進行間歇性封控，引致整體經濟增長受到負面影響。於二零二一年下半年對房地產實施的緊縮政策引致成交量及價格下滑，然而政策於過去數月已見逐步放寬並轉趨積極，期望能夠為現時疲弱的市場帶來支持。發展物業銷售於香港，集團於二零二二年首六個月主力預售將軍澳海茵莊園，該項目於二零二一年十月推出預售，市場反應理想，截至二零二二年六月底，已預售超過五百個單位，錄得累計預售額逾33億港元。於中國大陸，截至二零二二年六月三十日止六個月，集團應佔預售╱銷售總額逾人民幣7.52億元（約8.79億港元）。物業發展正如二零二二年五月二十日所公佈，本公司與一間關連公司訂立協議，據此，本公司有條件同意購買一間持有一個於珠海之物業發展項目（總地盤面積為38,416.01平方米，而合共總樓面面積（「總樓面面積」）為198,775.90平方米）之70%權益的公司之全部已發行股本，總代價為816,600,000港元。該地盤擬發展為由辦公大樓及商業裙樓組成的商業綜合項目。收購事項已於二零二二年七月二十五日完成，使集團得以持續擴充其土地儲備。 8九龍建業有限公司主席報告於二零二二年六月三十日，集團可供發展之土地儲備之應佔總樓面面積約3,500,000平方米。集團在規劃及發展中之主要物業項目情況如下：在規劃及發展中之主要物業項目物業項目 地區╱城市 用途總地盤面積約數（平方米）總樓面面積約數（平方米）已入帳總樓面面積約數※（平方米）集團所佔權益 項目進度 預計竣工日期香港 海茵莊園 新界將軍澳住宅9,60048,200–100%上蓋工程已完成待發出滿意紙2022年高街 香港西營盤住宅及商業5004,700–60%清拆工程進行中2025年清水灣道 九龍牛池灣住宅及商業22,400201,000–100%地盤平整工程進行中2027年 中國大陸 江灣城（瀋陽） 瀋陽市渾南新區住宅及商業165,000712,000369,000100%第5期（總樓面面積約240,000平方米）地基工程進行中第5期2025年翠堤灣（瀋陽） 瀋陽市瀋河區住宅及商業1,100,0002,000,000649,000100%第3A期（總樓面面積約74,000平方米）上蓋工程已完成第3A期2022年江灣南岸花園（惠州）惠州市惠城區住宅及商業146,000520,000335,00060%第3期（總樓面面積約96,000平方米）規劃進行中第3期2025年山語湖（佛山） 佛山市南海區住宅及商業4,021,0001,600,000854,00050%第3期（總樓面面積約143,000平方米）內部裝修工程進行中第3期2022年江灣城（無錫） 無錫市梁溪區住宅及商業69,000365,000111,000100%第3期（總樓面面積約73,000平方米）及第4期（總樓面面積約170,000平方米）上蓋工程進行中第3期2023年；第4期2024年城市廣場（天津） 天津市河東區住宅及商業136,000850,000247,00049%第3A期（總樓面面積約300,000平方米）上蓋工程進行中第3B期（總樓面面積約280,000平方米）地基工程進行中第3A期2022年╱2023年第3B期2025年楊浦（上海） 上海市楊浦區住宅及商業21,00075,000–100%總規劃設計進行中2026年介休（山西） 介休市 住宅及商業181,000463,000–100%第1A期（總樓面面積約88,000平方米）上蓋工程進行中2023年至2026年亨達廣場（珠海）#珠海市香洲區商業、辦公及酒店式辦公38,000199,000–70%第1期（總樓面面積約66,000平方米）地基工程進行中2026年 ※ 已入帳及已確認於財務報表之總樓面面積約數。# 收購事項已於二零二二年七月完成，而此項目的發展是根據共同投資的協議。 92022年中期報告主席報告香港物業投資於二零二二年首六個月，集團來自香港投資物業組合之總租金收入輕微下降至1.48億港元，二零二一年同期則為1.51億港元，減少2.0%。金融投資於二零二二年首六個月，