九龙建业2023中期报告

Stock Code 股份代號: 34Interim Report 2023 中期報告 Kowloon Development Company Limited (Stock Code: 34) has been engaged in property investment and investment holding with the operation of its business mainly in Hong Kong since its establishment. It has substantially broadened the areas of its business activity since the Polytec group gained the control of it in 2002. The Group is principally engaged in property development, property investment and property management in Hong Kong and Mainland China. It is determinedly committed to enhancing its competitive position, with its landbank amounting to approximately 3.4 million sq m of attributable gross floor area in Hong Kong and Mainland China as at 30 June 2023. The Group is also engaged in financial investments and investment holding.九龍建業有限公司（股份代號：34）自成立以來一直從事物業投資及投資控股業務，其業務主要於香港營運。本公司自保利達集團於二零零二年入主起便大幅擴濶其業務範圍，集團主要於香港及中國大陸從事物業發展、物業投資及物業管理業務。集團致力提升本身之競爭優勢，截至二零二三年六月三十日，其於香港及中國大陸土地儲備之應佔總樓面面積約3,400,000平方米。集團亦從事金融投資及投資控股業務。Manor Hill (Hong Kong)海茵莊園(香港）Kowloon Development Company Limited九龍建業有限公司 2公司資料4集團業務架構5摘要6主席報告11財務回顧12綜合收益計算表13綜合全面收益表14綜合財務狀況表16綜合權益變動表17簡明綜合現金流量表18未經審核中期財務報告附註33獨立核數師審閱報告34其他資料目錄海茵莊園（香港） 公司資料董事會及委員會董事會執行董事柯為湘先生（主席）黎家輝先生柯沛鈞先生林勇禧先生非執行董事吳志文女士楊國光先生獨立非執行董事李國星先生陸恭正先生徐嘉文先生委員會執行委員會柯為湘先生（主席）黎家輝先生柯沛鈞先生林勇禧先生楊國光先生審核委員會徐嘉文先生（主席）李國星先生陸恭正先生楊國光先生提名委員會柯為湘先生（主席）陸恭正先生徐嘉文先生薪酬委員會陸恭正先生（主席）李國星先生徐嘉文先生黎家輝先生2九龍建業有限公司 公司資料股份代號香港聯合交易所有限公司：34主要往來銀行中國銀行交通銀行東亞銀行中信銀行中國建設銀行創興銀行大新銀行星展銀行恒生銀行上海農商銀行大豐銀行大華銀行二零二三年中期業績財政日曆中期業績公告二零二三年八月十八日中期股息除息日二零二三年十二月十五日暫停辦理股份過戶登記二零二三年十二月十九日至 二零二三年十二月二十日 （包括首尾兩天在內）派付中期股息二零二四年一月九日公司及股東資料公司秘書謝華婷女士獨立核數師畢馬威會計師事務所於會計及財務匯報局條例下的註冊公眾利益實體核數師授權代表黎家輝先生謝華婷女士法律顧問盛德律師事務所股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港九龍彌敦道750號始創中心23樓電話：(852) 2396 2112傳真：(852) 2789 1370網址：www.kdc.com.hk電子郵件：enquiry@kdc.com.hk32023年中期報告 集團業務架構4九龍建業有限公司香港物業中國大陸物業金融投資物業發展主要發展項目：– 高街– 清水灣道發展土地儲備：204,000平方米物業投資旗艦投資物業：– 始創中心投資土地儲備：54,000平方米物業管理管理物業：1,214,000平方米物業發展主要發展項目：– 江灣城（瀋陽）– 翠堤灣（瀋陽）– 江灣南岸花園（惠州）– 山語湖（佛山） – 江灣城（無錫）– 城市廣場（天津）– 楊浦（上海）– 保利達•貴府（山西）– 亨達廣場（珠海）發展土地儲備：3,195,000平方米於香港及其他認可金融市場 進行定息及股本投資九龍建業有限公司（保利達集團成員）股份代號：34 集團截至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核本公司股東應佔盈利上升至1.84億港元，二零二二年同期則為1.52億港元，增加21.1%。 經扣除集團投資物業之重估變動及物業發展權益之公允價值變動以及金融投資之公允價值變動後，集團於二零二三年上半年之本公司股東應佔基礎盈利上升至2.88億港元，二零二二年同期則為1.49億港元，增加93.3%。二零二三年之每股基礎中期盈利為0.24港元，二零二二年則為0.13港元。 二零二三年之中期股息每股為0.26港元（二零二二年：0.26港元）。海茵莊園（香港）摘要 中期業績及股息集團截至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核本公司股東應佔盈利上升至1.84億港元，二零二二年同期則為1.52億港元，增加21.1%。二零二三年之每股中期盈利為0.16港元，二零二二年同期則為0.13港元。經扣除集團投資物業之重估變動及物業發展權益之公允價值變動以及金融投資之公允價值變動後，集團於二零二三年上半年之本公司股東應佔基礎盈利上升至2.88億港元，二零二二年同期則為1.49億港元，增加93.3%。二零二三年之每股基礎中期盈利為0.24港元，二零二二年則為0.13港元。董事會已宣佈派發二零二三年中期股息每股為0.26港元（二零二二年：0.26港元）。中期股息將於二零二四年一月九日（星期二）派付予於二零二三年十二月二十日（星期三）名列在本公司股東名冊上之股東。市場概況及業務回顧自二零二零年起，國際間應對新冠疫情所採取不同的限制措施，嚴重影響全球供應鏈的正常運作；為緩解疫情引起的經濟下滑及刺激經濟，大部分西方國家均採取積極的政策，令貨幣供應大增；疊加俄烏戰爭加劇糧食、原油及天然氣的成本波動，導致通脹大幅升。故此，主要西方國家被迫陸續大幅加息，以抗衡失控的通脹形勢。自二零二二年起至二零二三年六月美國聯儲局已大幅加息5%，由於港元與美元掛勾的關係，香港銀行同業拆息亦跟隨美息持續上升，令供樓成本大增，壓抑市場的購買意慾。香港物業市場於二零二三年二、三月期間曾出現一波反彈，惟於不斷加息的壓力下，於第二季度開始出現價量齊跌的情況。主席報告海茵莊園（香港） 於中國大陸，累積多次的宏觀調控影響仍在，物業市場雖於本年二、三月期間曾經出現短期反彈，惟自四月起銷量及價格均拾級而下，至今未見起色。發展物業銷售於香港，儘管在不利的情況下，截至二零二三年六月三十日止六個月，集團於將軍澳名為海茵莊園之全資擁有高尚住宅發展項目已售出超過200個住宅單位，錄得銷售金額約12億港元。於中國大陸，截至二零二三年六月三十日止六個月，集團發展項目之預售╱銷售總額逾人民幣16億元，其中集團按其權益應佔預售╱銷售額約人民幣13億元。物業發展於二零二三年六月三十日，集團可供發展之土地儲備之應佔總樓面面積（「總樓面面積」）約3,400,000平方米。集團在規劃及發展中之主要物業項目如下：在規劃及發展中之主要物業項目物業項目地區╱城市用途總地盤面積約數（平方米）總樓面面積約數（平方米）已入帳總樓面面積約數※（平方米）集團所佔權益項目進度預計竣工日期香港 高街香港西營盤住宅及商業5004,700–60%地基工程進行中2025年╱2026年清水灣道九龍牛池灣住宅及商業22,400201,000–100%地基工程進行中2026年至2028年 72023年中期報告主席報告 物業項目地區╱城市用途總地盤面積約數（平方米）總樓面面積約數（平方米）已入帳總樓面面積約數※（平方米）集團所佔權益項目進度預計竣工日期中國大陸 江灣城（瀋陽）瀋陽市渾南新區住宅及商業165,000712,000372,000100%第5A期（總樓面面積 約40,000平方米） 上蓋工程進行中 第5A期2025年╱2026年翠堤灣（瀋陽）瀋陽市瀋河區住宅及商業1,100,0002,000,000672,000100%隨後發展之圖則修改進行中有待落實江灣南岸花園（惠州）惠州市惠城區住宅及商業146,000520,000357,00060%第3期（總樓面面積約96,000平方米）規劃進行中第3期2025年╱2026年山語湖（佛山）佛山市南海區住宅及商業4,021,0001,600,000995,00050%第5期（總樓面面積約83,000平方米）建築工程進行中第5期2024年╱2025年江灣城（無錫）無錫市梁溪區 住宅及商業69,000365,000111,000100%第3期（總樓面面積約73,000平方米）及第4期（總樓面面積約170,000平方米）內部裝修工程進行中第3期2023年底；第4期2024年中城市廣場（天津）天津市河東區住宅及商業136,000850,000445,00049%第3A期之辦公大樓（總樓面面積約60,000平方米）內部裝修工程進行中第3B期（總樓面面積約280,000平方米）建築工程進行中第3A期2024年初第3B期2025年╱2026年楊浦（上海）上海市楊浦區住宅及商業辦公21,00075,000–100%總規劃設計進行中2026年保利達•貴府（山西）介休市住宅及商業181,000463,000–100%第1期（總樓面面積約88,000平方米）上蓋工程進行中第1期2024年底亨達廣場（珠海）珠海市香洲區商業、辦公及酒店式辦公38,000199,000–70%第1期（總樓面面積約66,000平方米）地基工程已完成第1期2025年 ※ 已入帳及已確認於財務報表之總樓面面積約數。在規劃及發展中之主要物業項目（續）8九龍建業有限公司主席報告 香港物業投資於二零二三年首六個月及二零二二年同期，集團來自香港投資物業組合之總租金收入均為1.48億港元。於二零二三年上半年來自始創中心（集團於香港之全資擁有旗艦核心投資物業）之總租金收入由二零二二年同期1.16億港元上升至1.20億港元，增加3.4%。金融投資於二零二三年首六個月，集團來自金融投資業務之利息收入總額下降至58,000,000港元，較二零二二年同期之107,000,000港元減少45.8%。展望預期本港息率於本年度餘下時間將會持續高企，對下半年樓宇銷售造成負面的壓力。於中國大陸，市場期待中央政府推出更有力措施加強市民購房之信心，以改善現時樓價及成交量皆下滑之情況。於香港，集團在下半年將主要繼續推售其於將軍澳名為海茵莊園之全資擁有住宅發展項目餘下之單位。集團於西營盤高街擁有60%權益之商住發展項目之地基工程正進行中，預計將於明年上半年推出預售。就位於牛池灣清水灣道項目之換地程序已於二零二二年一月完成，而地基及土力工程正進行中。集團擬發展該項目為齊集購物、飲食、娛樂及文化保育之購物中心及五棟高級現代化之高層住宅。該項目建築面積逾2,000,000平方呎，為集團未來數年最重要的發展計劃。於中國大陸，惠州的江灣南岸花園第3期住宅發展項目之規劃已於本年七月獲批，期望於年內動工興建。於瀋陽，江灣城第5A期發展項目