德莱建业中期报告2023

摘要 截至二零二三年九月三十日止六個月（「期內」）及截至二零二二年九月三十日止六個月（「過往期間」）： 德萊建業集團有限公司（「本公司」）之董事（「董事」）會（「董事會」）欣然公佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）期內之未經審核業績連同過往期間之比較數字如下： 未經審核簡明綜合損益及其他全面收益表 截至二零二三年九月三十日止六個月 未經審核簡明綜合財務狀況表 未經審核簡明綜合權益變動表 截至二零二三年九月三十日止六個月 未經審核簡明綜合現金流量表 未經審核簡明綜合財務報表附註 1.一般資料 本公司於二零一五年五月二十八日在開曼群島註冊成立並登記為獲豁免有限公司，而其股份（「股份」）於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。本公司之註冊辦事處地址為PO Box 309, Ugland House, Grand Cayman, Cayman Islands, KY1-1104，及其主要營業地點為香港九龍荔枝角永康街79號創匯國際中心19樓。 本集團主要在香港從事物業建築服務。 簡明綜合財務報表未經本公司之獨立核數師審核，但已由本公司審核委員會審閱。 本集團之未經審核簡明綜合財務報表以港元（「港元」）呈列，與本公司的功能性貨幣相同。 2.編製基準 該等未經審核簡明綜合財務報表已根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號中期財務報告以及聯交所證券上市規則（「上市規則」）之適用披露規定編製。此未經審核簡明綜合財務報表應與根據香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）編製之本集團截至二零二三年三月三十一日止年度之年度財務報表一併閱讀。 截至二零二三年九月三十日止六個月期間，本集團錄得溢利淨額約240,000港元，且截至該日，本集團擁有流動負債淨額約31,151,000港元。經考慮本集團持續可動用融資（包括銀行向本集團提供之未動用信貸融資190,899,000港元（二零二三年三月三十一日：201,130,000港元），可於報告期後有必要時動用），本公司董事認為本集團有足夠營運資金以全面履行於自報告期結束起計未來至少十二個月到期之財務責任，故該等綜合財務報表已按持續經營基準編製。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 3.主要會計政策 簡明綜合財務報表已按歷史成本基準編製。 除應用香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）之修訂本導致之會計政策變動外，期內簡明綜合財務報表所用會計政策及計算方法與本集團截至二零二三年三月三十一日止年度之年度財務報表內所呈列者相同。 應用香港財務報告準則之修訂本 於本中期期間，本集團已就編製本集團之簡明綜合財務報表首次應用香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則概念框架引述之修訂本及下列香港財務報告準則之修訂本，該等修訂本於二零二三年四月一日或之後開始之年度期間強制生效： 香港財務報告準則第17號（包括二零二零年十月及二零二二年二月香港財務報告準則第17號（修訂本））保險合約香港會計準則第8號（修訂本）會計估計之定義香港會計準則第12號（修訂本）單一交易產生的資產及負債的相關遞延稅項 於本中期期間應用香港財務報告準則之修訂本概無對本集團當前及過往期間之財務狀況及表現及╱或該等簡明綜合財務報表所載之披露事項造成重大影響。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 4.分部資料 期內，本集團的業務僅為於香港提供建築服務。就資源分配及表現評估而言，主要經營決策者（即本集團主要行政人員）檢討根據本集團相同會計政策而編製的本集團整體業績及財務狀況。因此，本集團僅有一個單一的經營分部，並無呈列此單一分部的進一步分析。 由於根據提供服務的地點，本集團的收入均來自香港，因此並無呈列地區資料。於二零二三年九月三十日，本集團非流動資產（不包括於合營公司之權益、收購物業、廠房及設備之按金以及租金按金）為91,189,000港元（二零二三年三月三十一日：93,405,000港元），地理位置均位於香港。 5.收入 收入指來自本集團向外部客戶提供建築合約的已收及應收款項的公平值。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 7.融資成本 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 8.除稅前溢利 除稅前溢利經扣除下列各項後達致： 9.所得稅開支 根據利得稅兩級制，合資格集團實體的首2,000,000港元利潤將按8.25%徵稅，而超過2,000,000港元的利潤則將按16.5%徵稅。不符合利得稅兩級制資格的集團實體利潤將繼續按16.5%的固定稅率徵稅。 德萊建業集團有限公司11 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 10.股息 董事不建議派付截至二零二三年九月三十日止六個月期間之中期股息（二零二二年九月三十日：無）。 11.每股盈利 本公司擁有人應佔每股基本盈利乃按以下數據計算： 由於兩個期間內並無已發行之潛在普通股，故並無呈列兩個期間的每股攤薄盈利。 12.物業、廠房及設備 期內，本集團收購廠房及設備約1,526,000港元（二零二三年三月三十一日：2,497,000港元）。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 13.貿易應收款項及其他應收款項 本集團向其客戶授出的信貸期為自合約工程進度款發票日期起計30日。於報告期末按發票日期呈列之貿易應收款項（扣除預期信貸虧損（「預期信貸虧損」））賬齡分析如下。 14.已抵押銀行存款 已抵押銀行存款指向銀行抵押以為本集團獲授的銀行融資（包括銀行借款及履約保證）作擔保之存款，按現行市場年利率計息，範圍介乎0.001%至0.05%（二零二三年三月三十一日：0.001%）。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 15.貿易應付款項及其他應付款項 本集團就分包合約工程服務獲授的信貸期介乎30至45日。以下為按於報告期末按發票日期呈列之貿易應付款項賬齡分析。 16.股本 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 17.關聯方交易 於期內，本集團擁有以下重大關聯方交易： 附註： (i)德材路華為本公司一間合營公司。 (ii)Trunk Room Limited由本公司執行董事林治平先生全資擁有。 18.履約擔保 於二零二三年九月三十日，銀行或保險公司以本集團客戶為受益人提供履約擔保約14,101,000港元（二零二三年三月三十一日：20,869,000港元），作為本集團妥善履行及遵守其與客戶就建築工程所訂立之合約項下責任的抵押。本集團擁有或然負債，涉及就因本集團未能履行責任而客戶根據擔保提出任何申索時向銀行或保險公司作出彌償。履約擔保以項目所得款項提供擔保及將於合約工程完成後獲解除。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 應收一間合營公司之款項為無抵押、免息及須按要求償還。 附註：根據德材路華的股東協議，相關業務須獲全體股東的一致同意。董事認為，本集團僅可行使對該等安排的共同控制權，因此該等安排分類為本集團的合營公司。 Profit Apex及Sky Glory為Great Glory的附屬公司，Great Glory全資擁有Profit Apex及SkyGlory。World Partners為Great Glory的附屬公司，Great Glory擁有World Partners 70%的權益。 合營公司均以權益法於該等簡明綜合財務報表入賬。 管理層討論與分析 業務回顧及展望 於二零二三年，香港入境旅遊及私人消費增長，香港經濟持續復甦。勞工市況改善及消費券計劃亦為港內需求提供支撐。然而，加息導致全球金融狀況緊縮，在一定程度上制約了經濟復甦的步伐，二零二三年第二季度實際本地生產總值增長1.5%，增速低於上一季度。 隨著經濟逐步復甦，本地建築業錄得增長，建設及建築支出增長5.6%，其中公營部門項目繼續佔據主導地位，且增長更為強勁。於二零二三年六月，香港特區政府推出建造業輸入勞工計劃，適用於合約價值不少於10億港元的公營部門建造工程合約。儘管該計劃可能不會直接惠及本集團，但輸入熟練建築工人及工地監理人員預計將有助於解決該行業的勞動力短缺問題。 受惠於公營部門合約暴增，並憑藉本集團在公營項目方面的優勢，我們於期內的收入溫和增長約21.6%至約127,500,000港元，而過往期間的收入則約為104,800,000港元。本集團新增一份總值約518,000,000港元、有關安達臣道石礦場石礦公園建設的主要合約，進一步夯實訂單量。期內，我們亦成功完成及交付多個項目，包括長沙灣組裝合成建築（「組裝合成建築」）過渡性房屋項目及香港教育大學北角教學中心的改加建項目。憑藉設計與建設專業知識以及堅持打造卓越項目，我們的多個項目取得成功並榮獲殊榮，我們的首個組裝合成建築過渡性房屋項目南昌220於今年四月榮獲二零二二年優質建築大獎優異獎，最近亦入圍二零二三年綠色建築大獎。 管理層討論與分析（續） 為了更好地為即將到來的機遇做好準備，並迎接向「建造業2.0」的轉型，本集團致力於持續發展創新的組裝合成建築項目設計能力，擴大建築信息模型技術的應用，利用鐳射掃描儀提高生產力，及採用人工智能確保工地安全。為配合採用智慧工地安全系統的最新政策，本集團現正與一間科技企業合作開發提高工地安全的新解決方案。安全為本公司文化的重要組成部分，我們獲得香港建造商會頒發的「2022年度積極推動安全承建商獎」，表彰我們於此領域的出色表現。 除安全外，我們亦致力於推出節能措施，並實現減廢減排目標。我們獲得香港品質保證局頒發的綠色和可持續發展貢獻大獎，此乃對我們不懈努力的認可，表揚我們完成多個具開拓性組裝合成建築項目及宣揚安全與環保的建築理念。我們近期亦獲得上水公眾停車場建築項目的綠色融資。 展望未來，我們預計全球經濟復甦所需的時間將長於預期，利率亦預計將在較長時間內保持在較高水平。緊縮貨幣政策的影響預期將對實體經濟產生遞延影響，為企業帶來進一步挑戰。因此，不確定因素猶存，需要保持謹慎。本集團對近期經營環境將仍保持審慎樂觀態度，而香港特區政府推出的北部都會區與交椅洲人工島等策略性基建措施意味著未來數年公共建設項目數目將不斷增加。本集團有信心憑藉其公營工程牌照及專業知識在蓬勃發展的市場中佔據先機。 本集團通過其於Great Glory Developments Limited（「合營公司」，由本集團擁有49%權益）的權益涉足物業業務，該業務可與本集團現有樓宇建築業務產生協同效應。合營公司通過其於World Partners Limited（「合營附屬公司」）的權益進行的旗艦項目乃為將荃灣的工業樓宇重建為商業物業，該項目目前正進行施工計劃報批程序。合營公司亦於元朗擁有多個地塊的權益，該等地塊已於期內獲得規劃批准，用於發展養老項目。 管理層討論與分析（續） 財務回顧 收入 本集團之收入總額由過往期間的約104,800,000港元增加約21.6%至期內的約127,500,000港 元，乃 主 要 由 於 期 內 若 干 新 項 目 開 始 動 工，導 致 樓 宇 建造服務之收入大幅增加，抵銷了RMAA、設計及建造服務之收入減少。 直接成本 本集團之直接成本由過往期間的約87,400,000港元增加約24.9%至期內的約109,200,000港元，與期內收入增幅一致。 毛利 期內，本集團之毛利約為18,200,000港元（過往期間：17,400,000港元），增加約4.8%。本集團的整體毛利率由過往期間的16.6%下降至期內的14.3%。毛利率下降主要是由於期內通貨膨脹導致分包成本上升及直接員工成本增加。 其他收入 本集團之其他收入主要指銀行利息收入、租金收入及政府補助，由過往期間的約2,000,000港元減少約1,500,000港元或74.0%至期內的約500,000港元，乃主要為香港特區政府設立的防疫抗疫基金項下的保就業計劃（「保就業計劃」）的補貼及於過往期間授予一名獨立第三方的貸款利息收入減少。 管理層討論與分析（續） 行政開支 期內，本集團之行政開支約為15,600