德莱建业中期报告2024

摘要 截至二零二四年九月三十日止六個月（「期內」）及截至二零二三年九月三十日止六個月（「過往期間」）： 期內，本集團收入約為180,700,000港元（過往期間：127,500,000港元）。 –期內，本公司擁有人應佔虧損約為13,800,000港元（過往期間本公司擁有人應佔溢利：約240,000港元）。 董事會並不建議派付期內中期股息（過往期間：無）。 期內，每股虧損約為1.72港仙（過往期間每股盈利：約0.03港仙）。 德萊建業集團有限公司（「本公司」）之董事（「董事」）會（「董事會」）欣然公佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）期內之未經審核業績連同過往期間之比較數字如下： 未經審核簡明綜合損益及其他全面收益表 未經審核簡明綜合財務狀況表 未經審核簡明綜合財務狀況表（續） 未經審核簡明綜合權益變動表 截至二零二四年九月三十日止六個月 未經審核簡明綜合現金流量表 截至二零二四年九月三十日止六個月 未經審核簡明綜合財務報表附註 1.一般資料 本公司於二零一五年五月二十八日在開曼群島註冊成立並登記為獲豁免有限公司，而其股份（「股份」）於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。本公司之註冊辦事處地址為PO Box 309, Ugland House, Grand Cayman, Cayman Islands, KY1-1104，及其主要營業地點為香港九龍荔枝角永康街79號創匯國際中心19樓。 本集團主要在香港從事物業建築服務。 簡明綜合財務報表未經本公司之獨立核數師審核，但已由本公司審核委員會審閱。 本集團之未經審核簡明綜合財務報表以港元（「港元」）呈列，與本公司的功能性貨幣相同。 2.編製基準 該等未經審核簡明綜合財務報表已根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號中期財務報告以及聯交所證券上市規則（「上市規則」）之適用披露規定編製。此未經審核簡明綜合財務報表應與根據香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）編製之本集團截至二零二四年三月三十一日止年度之年度財務報表一併閱讀。 截至二零二四年九月三十日止六個月期間，本集團錄得虧損淨額約13,793,000港元，且截至該日，本集團擁有流動負債淨額約58,295,000港元。經考慮本集團持續可動用融資（包括銀行向本集團提供之未動用信貸融資245,199,000港元（二零二四年三月三十一日：282,899,000港元），可於報告期後有必要時動用），本公司董事認為本集團有足夠營運資金以全面履行於自報告期結束起計未來至少十二個月到期之財務責任，故該等綜合財務報表已按持續經營基準編製。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 3.主要會計政策 簡明綜合財務報表已按歷史成本基準編製。 除應用香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）之修訂本導致之會計政策變動外，期內簡明綜合財務報表所用會計政策及計算方法與本集團截至二零二四年三月三十一日止年度之年度財務報表內所呈列者相同。 應用香港財務報告準則之修訂本 於本中期期間，本集團已就編製本集團之簡明綜合財務報表首次應用香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則概念框架引述之修訂本及下列香港財務報告準則之修訂本，該等修訂本於二零二四年四月一日或之後開始之年度期間強制生效： 香港財務報告準則第16號（修訂本）香港會計準則第1號（修訂本） 售後租回的租賃負債將負債分類為流動或非流動及香港詮釋第5號（二零二零年）之有關修訂本附帶契諾的非流動負債供應商融資安排 香港會計準則第1號（修訂本）香港會計準則第7號及香港財務報告準則第7號（修訂本） 於本中期期間應用香港財務報告準則之修訂本概無對本集團當前及過往期間之財務狀況及表現及╱或該等簡明綜合財務報表所載之披露事項造成重大影響。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 4.分部資料 期內，本集團的業務僅為於香港提供建築服務。就資源分配及表現評估而言，主要經營決策者（即本集團主要行政人員）檢討根據本集團相同會計政策而編製的本集團整體業績及財務狀況。因此，本集團僅有一個單一的經營分部，並無呈列此單一分部的進一步分析。 由於根據提供服務的地點，本集團的收入均來自香港，因此並無呈列地區資料。於二零二四年九月三十日，本集團非流動資產（不包括於合營公司之權益及租金按金）為94,689,000港元（二零二四年三月三十一日：97,461,000港元），地理位置均位於香港。 5.收入 收入指來自本集團向外部客戶提供建築合約的已收及應收款項的公平值。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 6.其他收入 7.融資成本 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 8.除稅前（虧損）╱溢利 除稅前（虧損）╱溢利經扣除下列各項後達致： 9.所得稅開支 由 於 本 集 團 於 期 內 錄 得 稅 務 虧 損，故 毋 須 就 香 港 利 得 稅 作 出 撥 備（二 零 二 三 年：8.25%）。 根據利得稅兩級制，合資格集團實體的首2,000,000港元溢利將按8.25%徵稅，而超過2,000,000港元的溢利則將按16.5%徵稅。不符合利得稅兩級制資格的集團實體溢利將繼續按16.5%的固定稅率徵稅。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 10.股息 董事不建議派付截至二零二四年九月三十日止六個月期間之中期股息（二零二三年九月三十日：無）。 11.每股（虧損）╱盈利 本公司擁有人應佔每股基本（虧損）╱盈利乃按以下數據計算： 由於兩個期間內並無已發行之潛在普通股，故並無呈列兩個期間的每股攤薄盈利。 12.物業、廠房及設備 期內，本集團收購廠房及設備約150,000港元（二零二四年三月三十一日：11,396,000港元）。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 13.貿易應收款項及其他應收款項 本集團向其客戶授出的信貸期為自合約工程進度款發票日期起計30日。於報告期末按發票日期呈列之貿易應收款項（扣除預期信貸虧損（「預期信貸虧損」））賬齡分析如下。 14.已抵押銀行存款 已抵押銀行存款指向銀行抵押以為本集團獲授的銀行融資（包括銀行借款及履約保證）作擔保之存款，按現行市場年利率計息，範圍介乎0.001%至4.87%（二零二四年三月三十一日：0.001%至4.90%）。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 15.貿易應付款項及其他應付款項 本集團就分包合約工程服務獲授的信貸期介乎30至45日。以下為按於報告期末按發票日期呈列之貿易應付款項賬齡分析。 16.股本 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 17.關聯方交易 於期內，本集團擁有以下重大關聯方交易： 附註： (i)德材路華為本公司一間合營公司。 (ii)Trunk Room Limited由本公司執行董事林治平先生全資擁有。 18.履約擔保 於二零二四年九月三十日，銀行或保險公司以本集團客戶為受益人提供履約擔保約14,101,000港元（二零二四年三月三十一日：14,101,000港元），作為本集團妥善履行及遵守其與客戶就建築工程所訂立之合約項下責任的抵押。本集團擁有或然負債，涉及就因本集團未能履行責任而客戶根據擔保提出任何申索時向銀行或保險公司作出彌償。履約擔保以項目所得款項提供擔保及將於合約工程完成後獲解除。 未經審核簡明綜合財務報表附註（續） 應收一間合營公司之款項為無抵押、免息及須按要求償還。 Profit Apex及Sky Glory為Great Glory的附屬公司，Great Glory全資擁有Profit Apex及SkyGlory。World Partners為Great Glory的附屬公司，Great Glory擁有World Partners 70%的權益。 合營公司均以權益法於該等簡明綜合財務報表入賬。 管理層討論與分析 業務回顧及展望 二零二四年第三季度，香港經濟增速放緩，根據預先估計，實際本地生產總值同比增長1.8%，低於第二季度的3.2%。這主要是由於私人消費支出小幅下降，實際上較去年同期下降1.4%。房地產開發投資亦逐步放緩。 二零二四年上半年，本地建築業在建設及建築方面的支出增長16%，主要受公營部門的大量建築活動所影響。然而，由於私營部門的新開工項目極少，公共工程合約目前競爭激烈。 期內，本集團持續推進現有項目，包括但不限於上水第4及第30區（地盤2）的公眾停車場一期工程、香港教育大學大埔校園新教學大樓工程及安達臣道石礦場石礦公園工程。本集團重點關注品質、安全及可持續發展，繼續加強項目管理。我們獲香港品質保證局頒發「可持續發展貢獻金印獎」，表彰我們在推廣環保建築方面的貢獻，我們亦是首批參與香港建造商會可持續發展嘉許計劃的公司之一，採用環保技術，並動員僱員及工人共同為可持續建築作出貢獻。 為保持競爭力，把握即將到來的機遇，並響應「新質生產力」的號召，我們致力於推動技術創新，提高生產力，促進可持續發展。本集團繼續努力發展創新組裝合成建築（「組裝合成建築」）設計能力，擴大建築信息模型（「BIM」）技術的應用範圍，並採用人工智能技術確保工地安全。本集團亦透過運用香港建造商會建造業安全基金，與科技創業公司合作開發全新解決方案，提升工地安全。除安全方面外，我們亦致力推行節能措施，並致力實現減廢減排目標。經過不懈的努力，我們獲環境運動委員會認可為香港綠色機構，而最近我們的安達臣石礦公園項目亦獲得建造業議會可持續金融認證計劃認可，取得環保融資。 管理層討論與分析（續） 展望未來，面對全球經濟不明朗及地緣政治局勢錯綜複雜，內需將繼續重重受困，樓市氣氛仍會日趨審慎。儘管如此，主要央行實施貨幣寬鬆政策，以及內地經濟前景改善，將為樓市提供一定支持。預期本地建築市場將繼續面對公營部門的激烈競爭，以及其他普遍的挑戰，如建築成本上升、勞動力老齡化、生產力低下、應收合約價格波動調整款項不足等，均會對業務營運造成巨大壓力，影響盈利能力。本集團對近期的經營環境保持審慎樂觀，並將繼續利用其在公營項目方面的專業知識，把握北部都會區戰略舉措下蓬勃發展的公營領域機遇以及各種房屋及基礎設施項目，促進城市的長遠發展。本集團將繼續秉承「為更多而建」的願景，提供高端技術、高效率及高質量的服務。 本集團亦透過其於Great Glory Developments Limited（「Great Glory」，由本集團擁有49%權益）的權益涉足物業業務，該業務可與本集團現有樓宇建築業務產生協同效應。Great Glory透過其於World Partners Limited（「World Partners」）的權益進行的旗艦項目乃為將荃灣的工業樓宇重建為商業物業，該項目已獲批建築圖則，並將可開展坭井及裝頂(ELS)工程及地基工程。Great Glory亦於元朗擁有多幅地塊的權益，該等地塊已於二零二三年底獲得發展養老項目的規劃批准，實現了增值。 管理層討論與分析（續） 財務回顧 收入 本集團之收入總額由過往期間的約127,500,000港元增加約41.7%至期內的約180,700,000港元，乃主要由於期內若干主要項目取得重大進展，令樓宇建造服務之收入大幅增加，抵銷了RMAA、設計及建造服務之收入減少。 直接成本 本集團之直接成本由過往期間的約109,200,000港元增加約61.3%至期內的約176,100,000港元，該增幅主要由相應的收入增加及分包成本及直接員工成本增加所帶動。本集團的直接成本主要包括分包成本、材料成本、直接員工成本及工地間接成本。 毛利 期內，本集團之毛利約為4,500,000港元（過往期間：18,200,000港元），減少約75.3%。本集團的整體毛利率由過往期間的14.3%下降至期內的2.5%。毛利率下降主要是由於期內通貨膨脹導致分包成本上升及直接員工成本增加。 其他收入 本集團之其他收入主要指銀行利息收入、租金收入及政府補助，由過往期間的約517,000港元減少約427,