九龙建业2024年报

Kowloon Development Company Limited (Stock Code: 34) has been engaged in property investment andinvestment holding with the operation of its business mainly in Hong Kong since its establishment. It hassubstantially broadened the areas of its business activity since the Polytec group gained the control of itin 2002. The Group is principally engaged in property development, property investment and propertymanagementinHongKongandMainlandChina.Itisdeterminedlycommittedtoenhancingitscompetitive position, with its landbank amounting to approximately 3.0 million sq m of attributable grossfloor area in Hong Kong and Mainland China as at 31 December 2024. The Group is also engaged infinancial investments and investment holding. 目錄 24568122729315361686970727374142 公司資料 柯為湘先生（主席）黎家輝先生柯沛鈞先生林勇禧先生 柯為湘先生（主席）黎家輝先生柯沛鈞先生林勇禧先生楊國光先生 吳志文女士楊國光先生 徐嘉文先生（主席）李國星先生陸恭正先生楊國光先生 李國星先生陸恭正先生徐嘉文先生 柯為湘先生（主席）陸恭正先生徐嘉文先生 陸恭正先生（主席）李國星先生徐嘉文先生黎家輝先生 香港聯合交易所：34 中國銀行交通銀行東亞銀行中信銀行（國際）中國建設銀行創興銀行大新銀行星展銀行恒生銀行大豐銀行大華銀行 畢馬威會計師事務所於會計及財務匯報局條例下的註冊公眾利益實體核數師 黎家輝先生謝華婷女士 盛德律師事務所 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室 中期業績公告二零二四年八月二十三日派付中期股息二零二五年一月八日全年業績公告二零二五年三月二十一日二零二五年股東週年大會 二零二五年六月四日末期股息除息日二零二五年六月十二日暫停辦理股份過戶登記—二零二五年股東週年大會二零二五年五月三十日至二零二五年六月四日（包括首尾兩天在內）—末期股息二零二五年六月十六日至二零二五年六月十七日（包括首尾兩天在內）派付末期股息二零二五年七月九日 香港九龍彌敦道750號始創中心23樓電話：(852) 2396 2112傳真：(852) 2789 1370網址：www.kdc.com.hk電子郵件：enquiry@kdc.com.hk 集團業務架構 摘要 •集 團 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十一 日 止 年 度 之 股 東 應 佔 基 礎 盈 利為4.50億 港 元， 較 二 零 二 三 年 之5.73億 港 元 減 少21.5%。二 零 二 四年之每股基礎盈利為0.36港元，而二零二三年則為0.49港元。 •若 計 及 集 團 物 業 發 展 權 益 及 金 融投 資 之 公 允 價 值 變 動 以 及 其 投 資物 業 之 重 估 減 值 後，集 團 截 至 二零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度之股東應佔盈利為1.16億港元，較二 零 二 三 年 之3.37億 港 元 減 少65.6%。 •建議末期股息每股0.12港元。二零二 四 年 之 全 年 股 息 每 股 為0.22港元。 五年財務摘要 主席報告 半山名滙（香港）之電腦構想圖 集 團 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 本 公 司股 東（「股 東」）應 佔 基 礎 盈 利 為4.50億 港 元，較 二 零 二 三年 之5.73億 港 元 減 少21.5%。二 零 二 四 年 之 每 股 基 礎 盈利 為0.36港 元，而 二 零 二 三 年 則 為0.49港 元。若 計 及 集團 物 業 發 展 權 益 及 金 融 投 資 之 公 允 價 值 變 動 以 及 其 投資 物 業 之 重 估 減 值 後，集 團 截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三十 一 日 止 年 度 之 股 東 應 佔 盈 利 為1.16億 港 元，較 二 零 二三年之3.37億港元減少65.6%。 於 二 零 二 四 年，地 緣 政 治 及 軍 事 衝 突 持 續，導 致 全 球 供應 鏈 無 法 迅 速 回 復 正 常，引 致 美 國 的 通 貨 膨 脹 的 減 速緩 慢，減 息 步 伐 因 而 遞 延。美 國 聯 儲 局 在 二 零 二 四 年 全年 減 息 只 有1%，香 港 銀 行 利 率 亦 跟 隨 美 息 下 調，惟 幅度較低，對促進樓宇的購買意欲幫助有限。 於 二 零 二 四 年 二 月 底，香 港 政 府 全 面 撤 銷 住 宅 樓 宇 銷售 的 限 制，曾 刺 激 三、四 月 份 之 成 交 量 一 度 飈 升，惟 上升 趨 勢 未 能 持 續，成 交 量 在 其 後 月 份 有 所 減 緩，樓 價 於十二月底亦較去年同期下跌逾7%。 本 公 司 董 事 會（「董 事 會」）建 議 派 發 截 至 二 零 二 四 年 十二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 末 期 現 金 股 息 每 股0.12港 元（二零 二 三 年：以 股 代 息0.57港 元 以 本 公 司 已 繳 足 股 款 的 新發 行 股 份 的 方 式 派 發），連 同 二 零 二 四 年 中 期 股 息 每 股0.10港 元（二 零 二 三 年：0.26港 元），二 零 二 四 年 之 全 年股息每股為0.22港元（二零二三年：0.83港元）。 儘 管 在 撤 辣 和 減 息 的 利 好 因 素 影 響 下，樓 宇 銷 售 量 有所 改 善，惟 樓 市 未 見 持 續 強 勁 復 甦。根 據 房 屋 局 截 至 二零 二 四 年 十 二 月 底 的 統 計 數 字，未 來 三 至 四 年 間 一 手私 人 住 宅 潛 在 供 應 充 足，單 位 數 目 逾100,000個。由 於供應充足，故預計未來樓價不會大幅反彈。 待 股 東 於 本 公 司 二 零 二 五 年 股 東 週 年 大 會 上 批 准 後，末 期 股 息 將 於 二 零 二 五 年 七 月 九 日（星 期 三）派 付 予 於二 零 二 五 年 六 月 十 七 日（星 期 二）名 列 在 本 公 司 股 東 名冊上之股東。 主席報告 年 內，香 港 整 體 經 濟 活 動 疲 弱，商 業 樓 宇 需 求 減 慢，商廈 空 置 率 創 近 年 新 高，年 末 時 總 體 空 置 率 約17%。而 住宅 樓 宇 新 落 成 未 售 的 單 位 亦 處 於 高 位 逾25,000個。期內，港 元 處 於 強 勢 及 疫 情 後 本 地 消 費 模 式 的 改 變，影 響零 售 表 現 偏 弱， 零 售 業 全 年 總 銷 貨 價 值 按 年 下 跌 約7.3%，對商舖之租金造成下行壓力。 於 回 顧 年 內，集 團 之 關 連 公 司 完 成 回 購 本 公 司 當 時 之全資附屬公司威鞍有限公司之60%股權連同60%股東貸款，總 代 價 為1,391,957,000港 元。透 過 回 購 事 項，集 團得以提高其流動資金及降低其資本負債比率。 此 外，本 公 司 公 布 集 團 於 二 零 二 四 年 十 二 月 十 三 日 與其關連公司分別就以下收購事項訂立兩份買賣協議： 過 去 一 年，中 國 大 陸 對 樓 市 實 施 了 一 系 列 的 扶 持 政 策，並陸續有所加強，預期對樓市將起著止跌回穩的作用。 (1)持 有 位 於 九 龍 海 旁 段28號M段 第4分 段 餘 下 部 分（「地 段」）之 多 個 住 宅 及 商 業 物 業 單 位 的 一 間 公 司之100%股 權 連 同100%股 東 貸 款，該 等 單 位 的 總實 用 面 積 約2,949平 方 呎（相 當 於 約274平 方 米），代價為33,060,000港元；及 於 香 港，集 團 繼 續 推 售 其 於 將 軍 澳 名 為 海 茵 莊 園 之 全資 擁 有 住 宅 發 展 項 目 餘 下 之 單 位。海 茵 莊 園 自 開 售 以來，累 積 售 出 超 過1,380個 住 宅 單 位，佔 項 目 單 位 總 數88.7%， 其 中 銷 售 收 益 約20億 港 元 於 回 顧 年 內 確 認入帳。 (2)持 有 位 於 地 段 之 多 個 住 宅 物 業 單 位 的 一 間 公 司 之100%股 權 連 同100%股 東 貸 款，該 等 單 位 的 總 實用 面 積 約6,560平 方 呎（相 當 於 約609平 方 米），代價為55,804,000港元。 於 中 國 大 陸，截 至 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，集 團 發 展 項 目 之 預 售╱銷 售 總 額 約 人 民 幣17億 元，其 中集團按其權益應佔預售╱銷售額約人民幣14億元。 該等收購事項已於二零二四年十二月十三日完成。 半山名滙（香港）之電腦構想圖 主席報告 根 據 香 港 財 政 司 司 長 於 本 年 二 月 底 公 布 之 財 政 預 算案，100港 元 印 花 稅 的 適 用 範 圍 提 升 至 價 值4,000,000港元 或 以 下 的 物 業。估 計 此 項 措 施 有 助 提 振 細 價 物 業 交易，吸 引 準 置 業 人 士 加 快 上 車 步 伐，在 一 定 程 度 上 改 善樓市交投氣氛。 （續） 集 團 於 二 零 二 四 年 來 自 香 港 投 資 物 業 組 合 之 總 租 金 收入 為2.86億 港 元， 較 二 零 二 三 年 之2.96億 港 元 減 少3.4%。 集 團 於 香 港 西 營 盤 高 街 擁 有60%權 益 之 商 住 發 展 項 目半 山 名 滙 之 上 蓋 工 程 正 進 行 中。該 項 目 毗 鄰 西 營 盤 港鐵 站，連 結 港 島 商 業 核 心 地 段，且 位 於 本 港 最 佳 校 網 之一，高 層 單 位 更 可 享 有 維 港 景 色，預 計 該 項 目 具 有 良 好的 剛 性 需 求 潛 力。集 團 現 正 密 鑼 緊 鼓，冀 在 年 中 將 項 目推出市場。 本 公 司 自 成 立 以 來 一 直 從 事 物 業 投 資 及 投 資 控 股 業務，其 業 務 主 要 於 香 港 營 運。本 公 司 自 保 利 達 集 團 於 二零 零 二 年 入 主 起 便 大 幅 擴 濶 其 業 務 範 圍，集 團 主 要 於香 港 及 中 國 大 陸 從 事 物 業 發 展、物 業 投 資 及 物 業 管 理業務。集團亦從事金融投資及投資控股業務。 就 位 於 香 港 牛 池 灣 清 水 灣 道 項 目 之 地 庫 及 上 蓋 工 程 正有序進行中。該項目建築面積逾2,000,000平方呎，除連接 彩 虹 港 鐵 站 出 入 口 外，地 面 交 通 亦 四 通 八 達，非 常 方便，景 觀 亦 相 當 開 揚。該 項 目 不 僅 規 模 龐 大，還 包 含 歷史 建 築