房地产行业周报（2024年第38周）：北京适时取消普通住宅和非普通住宅标准

本周板块回顾

申万房地产指数上涨6.86%，跑赢沪深300指数5.54pct，位列31个板块第1位。

行业数据回顾

• 30大中城市商品房成交面积104万平米，环比-19.3%，同比-59.3%。其中一线城市环比-18.8%，同比-58.5%；二线城市环比-26.7%，同比-68.1%；三线城市环比-6.6%，同比-35.8%。
• 14城二手房成交面积108万平米，环比-24.7%，同比-34.5%。其中一线城市环比-25.7%，同比-28.8%；二线城市环比-24.4%，同比-35.3%；三四线城市环比-23.5%，同比-48.0%。

本周行业新闻跟踪

多地实施购房补贴、房票安置等政策，包括江西信丰、深圳、大连、海南、广东湛江、江西彭泽、南京等。此外，浙江规范规划管理，遵义出台38条新政支持并购重整，国家发改委提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等措施。

重点公司跟踪

保利发展、招商蛇口有债务到期。金地集团计提减值，但将通过优化渠道管理、加快资源盘活、提升经营管理水平应对挑战。融创集团采取偿付保障措施，新增偿付保障资产。联发集团与华为合作，推进智慧社区和全屋智能发展。

投资建议

看好前期在核心区域提前布局、融资端具备更强信用优势的房企，以及拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示

基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。