房地产行业周报（2024年第13周）：北京取消“离婚限购”，深圳取消“7090政策”

证券研究报告北京取消“离婚限购”，深圳取消“7090政 策” 投资评级:看好(维持) 核心观点 ❖本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌1.74%，沪深300指数较上周下跌0.21%，板块跑输沪深300指数1.53pct，在31个板块中排第22位。 ❖行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积256万平米，环比+32.1%，同比-41.6%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积61万平米，环比+29.5%，同比-45.6%；二线城市商品房成交面积141万平米，环比+35.4%，同比-37.7%；三线城市商品房成交面积54万平米，环比+27.1%，同比-46.2%。我们重点监测的14城二手房成交面积189万平米，环比+4.9%，同比-26.8%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积40万平米，环比+1.8%，同比-28.8%；9个二线城市二手房成交面141万平米，环比+6.6%，同比-23.7%；3个三四线城市二手房成交面积8万平米，环比-6.9%，同比-53.8%。库存去化方面，北京、上海、深圳、广州的去化周期分别为24.35个月、12.21个月、33.65个月和30.11个月；二线城市中，南京去化周期最长，为42.29个月。土地方面，一线城市无成交住宅用地。二线城市合计成交住宅用地30宗，总规划建面177.1万方，土地出让金191.1亿元；成交商办用地29宗，总规划建面83.3万方，土地出让金14.9亿元。三四线城市共计成交住宅用地118宗，总规划建面214.5万方，土地出让金61.9亿元；成交商办用133宗，总规划建面182.5万方，土地出让金21.0亿元。 分析师毕春晖SAC证书编号：S0160522070001bich@ctsec.com 联系人欧阳之光oyzg@ctsec.com 相关报告 1.《 房 地 产 行 业 业 绩 前 瞻 报 告 》2024-03-26 2.《房地产行业周报（2024年第12周）》2024-03-263.《房地产行业周报（2024年第11周）》2024-03-19 ❖本周行业新闻跟踪：广州发布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》，申请将项目转为由政府主导的方式推进；云南西双版纳州住房公积金管理中心发布通知，调整优化住房公积金贷款政策；许昌市近日出台《关于金融支持城市更新行动的意见》，旨在推动城市更新项目顺利实施；绍兴市宣布首次专门出台融杭规划，推进53个重点项目，总投资超过3000亿元；山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，提出八大政策举措，旨在稳定房地产市场；贵州省毕节市的住房公积金政策迎来重大调整；安徽安庆调整公积金政策，首次贷款购房额度增10万元。北京“离异3年内不得京内购房”文件失效。 ❖重点公司跟踪：本月我们跟踪的重点企业中，共拿地5块，总土地出让金70.22亿元，拿地企业为龙湖集团、绿城中国、越秀地产和珠海华发实业。 ❖投资建议：本周销售环比有所恢复，但同比仍下跌。值得注意的是，北京取消了“离婚限购”，深圳“7090政策”也正式取消。虽然目前行业仍在调整，但我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇 口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。 内容目录 1第13周板块行情回顾.............................................................................................................................51.1第13周行业指数表现.........................................................................................................................51.2第11周地产板块个股表现.................................................................................................................52本周行业销售概览...................................................................................................................................52.1总体销售表现.......................................................................................................................................52.1.130大中城市商品房成交情况..........................................................................................................52.1.214城二手房成交情况......................................................................................................................62.2分城市能级销售情况...........................................................................................................................72.2.1一线城市销售情况...........................................................................................................................72.2.2二线城市销售情况...........................................................................................................................82.2.3三四线城市销售情况.......................................................................................................................93本周库存及去化情况.............................................................................................................................104本周土地市场概览.................................................................................................................................115本周行业重点新闻追踪.........................................................................................................................126重点企业表现.........................................................................................................................................156.1本周重点标的表现.............................................................................................................................156.2重点企业本月拿地情况.....................................................................................................................156.3重点企业本周融资情况.....................................................................................................................156.4重点企业下周债务到期情况.............................................................................................................166.5重点企业本周信息跟踪.....................................................................................................................167风险提示.................................................................................................................................................18 图表目录 图1.本周申万一级行业涨跌幅排名.............................................................................................................5图2.本周30大中城市商品房成交面积及同、环比情况...........................................................................6图3.本周一线城市商品房成交面积及同、环比情况.................................................................................6图4.本周二线城市商品房成交面积及同、环比情况.................................................................................6图5.本周三线城市商品房成交面积及同、环比情况.................................................................................6图6.本周14城二手房成交面积及同、环比情况...............................