房地产行业周报：成都全面取消住房限购，深圳、南京实施商品房“以旧换新”

房地产市场概览及政策动态

市场概况

• 新房与二手房交易：本周（第17周）全国64个城市新房成交量环比增长18%，但同比下滑43%；17个城市二手房成交量同比下滑19%。
• 土地市场：全国100大中城市土地成交面积同比下滑37%，成交溢价率3%。

政策与资金动态

• 政策端：国家开发银行发放青岛首笔配售型保障房贷款8.08亿元，支持首批2000套配售型保障性住房建设。多个城市如合肥、贵阳、开封等出台住房公积金政策调整、放宽购房限制等措施。成都解除住房限购措施。
• 融资端：国内信用债发行规模同比增加12%，累计发行规模同比增长2%。

主要市场动态

• 新房市场：64城新房成交面积累计同比下滑44%，17城二手房成交面积累计同比下滑19%。
• 土地市场：全国100大中城市土地成交面积同比减少37%，成交溢价率3%。
• 成都土地市场：4月23日，成都4宗宅地拍卖，金茂以48.5%溢价率竞得锦江林家坝地块。
• 融资市场：信用债发行规模同比增长12%，平均加权利率2.71%。

投资与策略

• 市场表现：本周房地产板块涨幅3.1%，相对沪深300指数有1.89%的超额收益，排名板块第7位。
• 投资建议：鉴于稳地产政策的明确信号，预计未来房地产政策将保持宽松，购房需求有望释放。维持行业“看好”评级，关注板块投资机会。

风险提示

• 市场信心与政策影响：市场信心恢复可能低于预期，政策效果可能不如预期，增加房企资金风险。
• 政策调控：调控政策可能超出预期，导致行业波动加剧。

结论

当前房地产市场显示出稳定的政策支持和逐步复苏的迹象，特别是在保障性住房建设和宽松政策方面。市场交易量和土地市场活动有所下滑，但融资环境略有改善。政策层面的积极信号为行业带来了正面影响，投资者可关注政策导向和市场动态，把握投资机会。同时，需留意市场信心和政策调控带来的潜在风险。