上海、北京取消普通住房标准点评：上海北京两城取消普宅标准，住房交易税费降低

事件概述

2024年11月18日，上海市住建委等四部门联合印发通知，取消普通住房和非普通住房标准，并调整相关个人住房交易税收政策，自2024年12月1日起施行。随后，北京市住房城乡建设委等三部门也发布类似通知，跟进落实相关政策。

政策要点

1. 上海个税调整：取消非普通住宅转让时2%的个税，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额，扩大优惠覆盖范围，降低置业成本。
2. 增值税政策：个人出售2年及2年以上住房免征增值税，不足2年的按5%征收率全额缴纳，降低交易成本。
3. 契税政策：个人购房契税优惠与全国政策保持一致，对家庭唯一住房或第二套住房按面积分段减按1%或1.5%、2%税率征收。
4. 北京政策：未提及相关个税调整内容，但同样取消普宅标准，并适用全国统一的契税优惠政策。

研究结论

• 政策意义：上海作为首个跟进城市，北京随后跟进，体现两地维护房地产市场稳定预期的决心，为市场回稳奠定基础。
• 市场影响：取消普宅标准及税收调整，降低二手房交易成本，促进改善性需求，增加市场流动性。
• 后续预期：预计深圳和广州等一线城市也将跟进落实税收政策，可继续关注。

风险提示

• 政策支持力度及效果不及预期。
• 房地产行业修复不及预期。
• 房企信用风险超预期。

投资评级说明

• 行业评级：看好、中性、看淡。
• 公司评级：买入、增持、持有、减持、卖出。