国君房地产|一线的排头兵,上海率先响应普宅标准取消

新政核心：上海市取消普通住房与非普通住房标准，普宅标准被取消，相关税收政策调整。
税收调整：
- 个人转让住房个税按转让收入1%核定，原非普住房个税税率从2%降至1%。
- 个人出售持有2年及以上住房免征增值税，原非普住房需缴纳的5%差价增值税被取消。
- 新政于12月1日起施行。
成本影响：
- 购房端：契税优惠，购买1000万总价住房最多可优惠2%（20万元）。
- 售房端：出售1000万原非普住房少缴个税10万元，若增值400万元且持有2年以上少缴增值税20万元。
- 政策从购房和售房两端降低交易成本，预期能提振交易活跃度。
政策节奏与思路：
- 政策节奏加速，市场未降温时已落地。
- 政策思路调整，直指改善性需求，通过税负成本调降疏通交易堵点，而非前期限购放松。
一线城市跟进：
- 上海率先取消普宅标准，北京跟进，预期广州、深圳后续也将跟进。
- 财政部等部门已明确一线城市取消普宅标准后的税收调整政策。
行业展望：
- 地产进入新阶段，资产整合和重组将成为看点。
- 境内债务重组可能提速，风险化解范畴内。
- 资源整合为主流，一线城市国企优势将体现。
风险提示：市场需求加速下行。