房地产行业跟踪周报：一线城市取消普宅非普宅标准，多地放松政策继续出台

一线城市取消普宅非普宅标准，多地放松政策继续出台 2024年11月25日 证券分析师房诚琦执业证书：S0600522100002fangcq@dwzq.com.cn 增持（维持） ◼上周（2024.11.18-2024.11.22，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-0.7%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.6%、-2.1%，超额收益分别为1.9%、1.4%。29个中信行业板块中房地产位列第8。 ◼（1）新房市场：上周37城新房成交面积283.2万方，环比+11.2%，同比+15.7%。2024年11月1日至11月22日累计成交842.4万方，同比+20.0%。今年截至11月22日累计成交10109万方，同比-26.1%。 ◼（2）二手房市场：上周16城二手房成交面积180.2万方，环比-7.0%，同比+16.2%。2024年11月1日至11月22日累计成交628.8万方，同比+30.5%。今年截至11月22日累计成交6953万方，同比+4.0%。 相关研究 《下调房产交易税费，助力市场止跌回稳》2024-11-18 ◼（3）库存及去化：13城新房累计库存8255.8万方，环比-0.1%，同比-6.2%；13城新房去化周期为18.1个月，环比变动-0.5个月，同比变动-0.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.5个月、9.4个月、17.3个月、54.7个月，环比分别变动-0.6个月、-0.4个月、+0.2个月、+0.0个月。 《房地产税收新政点评：降税费促交易，表决心稳预期》2024-11-13 ◼（4）土地市场：2024年11月18日-2024年11月22日百城供应土地数量为1357宗，环比14.2%，同比-8.5%;供应土地建筑面积为8549.5万方，环比21.4%,同比-17.1%。截至11月22日，2024年累计供应土地数量为28022宗，同比-5.4%,累计供应建筑面积为150982.4万方，同比-19.3%。 ◼周观点：11月第3周新房成交同环比上升，二手房成交环比小幅上升，同比上升。一线城市陆续取消普通住宅和非普通住宅标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。多城市继续优化购房公积金制度。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经济：推荐贝壳，建议关注我爱我家。 ◼风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。 内容目录 1.板块观点..............................................................................................................................................42.房地产基本面与高频数据..................................................................................................................62.1.房产市场情况.............................................................................................................................62.2.土地市场情况...........................................................................................................................102.3.房地产行业融资情况...............................................................................................................113.行情回顾............................................................................................................................................134.行业政策跟踪....................................................................................................................................155.投资建议............................................................................................................................................166.风险提示............................................................................................................................................17 图表目录 图1：全国37城商品住宅成交面积及同环比.....................................................................................6图2：4座一线城市新房成交面积及同环比........................................................................................6图3：5座新一线城市新房成交面积及同环比....................................................................................6图4：7座二线城市新房成交面积及同环比........................................................................................7图5：21座三四线城市新房成交面积及同环比..................................................................................7图6：全国16城二手房成交面积及同环比.........................................................................................7图7：2座一线城市二手房成交面积及同环比....................................................................................7图8：4座新一线城市二手房成交面积及同环比................................................................................7图9：3座二线城市二手房成交面积及同环比....................................................................................8图10：7座三四线城市二手房成交面积及同环比..............................................................................8图11：各能级城市去化周期.................................................................................................................8图12：一线城市商品房库存及去化周期.............................................................................................9图13：新一线城市商品房库存及去化周期.........................................................................................9图14：二线城市商品房库存及去化周期.............................................................................................9图15：三四线城市商品房库存及去化周期.........................................................................................9图16：主要城市成交信息汇总...........................................................................................................10图17：百城土地供应数量...................................................................................................................10图18：百城土地供应规划建筑面积...................................................................................................10图19：百城土地成交建筑面积...........................................................................................................11图20：百城土地成交楼面均价...........................................................................................................11图21：百城土地成交溢价率...............................................................................................................11图22：房企信用债发行额（周度）...................................................................................................12图23：房企信用债净融资额（周度）...............................................................................................12图24：REITs周涨跌幅（%）......................