房地产行业周报：房地产行业周报（2024年38周）北京将适时取消普宅非普标准，二手房成交同比下降

板块行情

申万一级行业指数中，房地产指数第38周上涨6.9%，排名31个一级行业板块第1。

政策要闻

• 中央层面：加快培育完整内需体系，完善促进投资落地和扩大消费长效机制，推动基础设施REITs常态化发行。
• 地方层面：北京优化房地产政策，取消普通住宅和非普通住宅标准；南京提供限时购房补助；昆明支持住房公积金支付首付款；北海提高公积金贷款额度；深圳“十四五”计划完成率近99.4%。

公司动态

• 越秀地产：获3.12亿港元循环贷款，发行10亿元公司债券，利率创新低，广州越秀集团增持至45.07%持股比例。
• 金地集团：采取随行就市价格策略加速去化，为子公司提供3.65亿融资担保。
• 万科：为子公司及自身提供13.6亿元担保。

销售端

• 新房成交：第38周20城成交面积130.2万方，同比下降53%，累计同比下降29%。
  • 一线城市成交面积43.7万方，同比下降55%。
  • 二线城市成交面积45.1万方，同比下降59%。
  • 三四线城市成交面积41.4万方，同比下降42%。
• 二手房成交：第38周10城成交面积88.1万方，同比下降41%，累计同比下降2%。
  • 一线城市成交面积26.1万方，同比下降39%。
  • 二线城市成交面积48.7万方，同比下降42%。
  • 三四线城市成交面积13.3万方，同比下降43%。

投资策略

建议等待行业右侧出现，关注城中村改造、房企解决历史土储问题、二手房中介公司等相对确定性机会。重点关注绿城中国、越秀地产、华润置地等。

风险提示

微观传导机制失灵，房企缩表仍可能持续。