房地产行业第38周周报：受假期影响成交数据下滑，北京拟进一步优化房地产政策

受假期影响成交数据下滑，北京拟进一步优化房地产政策2024年9月22日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 受假期影响成交数据下滑，北京拟进一步优化房地产政策 行业研究 2024年9月22日 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/09/16-2024/09/22）申万房地产指数上涨6.86%，跑赢上证综指5.65pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨5.94%，跑赢恒生综指1.23pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：电子城（33.13%）、融信中国（32.38%）、华南城（21.60%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：弘阳地产（-11.11%）、中骏集团控股（-5.04%）、花样年控股（-4.08%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨6.99%，跑赢恒生综指2.27pct，在各类板块中位列第3/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：恒大物业（12.86%）、奥园健康（10.00%）、华润万象生活（9.77%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：国锐地产（-21.02%）、佳兆业美好（-11.56%）、世茂服务（-4.29%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/09/14-2024/09/20）30个大中城新房成交面积114.34万平方米，同比下降56.97%，环比下降16.94%。14城二手房成交面积127.12万平方米，同比下降30.28%，环比下降24.46%。监测13个重点城市库存面积11816.49万平方米，环比上升0.49%，去化周期116.24周，较上周延长5.23周。上周（2024/09/09-2024/09/15）100大中城市土地成交建面2770.66万平方米，同比上升7.46%，环比上升17.71%；溢价率为4.09%。 房企融资情况：本周（2024/09/16-2024/09/22）房企境内新发债总额为27.00亿元，同比下降72.28%，环比下降71.23%；债务总偿还量为93.16亿元，同比下降29.17%，环比上升4.64%；净融资额-66.16亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化........................................................................................................... 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 13 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前6名（%）.................................................................................. 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年8月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年8月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期.....................................................................