房地产行业第40周周报：受假期影响行业销售数据下滑，一线城市优化购房政策

受假期影响行业销售数据下滑，一线城市优化购房政策2024年10月7日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 受假期影响行业销售数据下滑，一线城市优化购房政策 行业研究 2024年10月7日 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/09/30-2024/10/06）申万房地产指数上涨9.24%，跑赢上证综指1.17pct，在各类板块中位列第13/31，恒生地产建筑业指数上涨12.08%，跑赢恒生综指1.32pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：融信中国（461.73%）、中梁控股（178.85%）、花样年控股（170.27%）；本周1家地产公司下跌：新世界发展（-6.22%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨17.64%，跑赢恒生综指6.89pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：国锐地产（103.57%）、世茂服务（57.14%）、合景悠活（44.74%）；本周无物业公司下跌。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/09/28-2024/10/04）30个大中城新房成交面积155.34万平方米，同比上升137.29%，环比下降25.70%。14城二手房成交面积72.90万平方米，同比上升1386.82%，环比下降57.66%。监测13个重点城市库存面积11855.89万平方米，环比上升0.25%，去化周期134.70周，较上周延长2.67周。上周（2024/09/23-2024/09/29）100大中城市土地成交建面3131.82万平方米，同比下降18.63%，环比上升74.34%；溢价率为5.28%。 房企融资情况：本周（2024/09/30-2024/10/06）房企境内新发债总额为0亿元；债务总偿还量为3.00亿元，同比上升49.37%，环比下降97.22%；净融资额-3.00亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 73.1新房成交数据.......................................................................................................... 73.2二手房成交数据...................................................................................................... 73.3土地市场情况.......................................................................................................... 83.4库存及去化............................................................................................................. 94.房企融资情况...................................................................................................................11风险因素.............................................................................................................................. 12 图表目录 图表 1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周1家地产公司下跌............................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表9：本周重点公司公告................................................................................................... 6图表10：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 7图表11：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）.................................................... 7图表12：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 7图表13：2024年8月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 7图表14：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 8图表15：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 8图表16：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表17：2024年8月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 8图表18：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 8图表19：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 8图表20：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................. 9图表21：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率.......................................................... 9图表22：13城库存面积及去化周期..................................................................................... 9图表23：一线城市库存面积及去化周期............................................................................... 9图表24：二线城市库存面积及去化周期............................................................................... 9图表25：三线城市库存面积及去化周期...................................................................