摘要
本周申万房地产指数上涨9.24%，跑赢上证综指，恒生地产建筑业指数上涨12.08%。地产板块整体表现活跃，融信中国、中梁控股等公司涨幅领先，新世界发展下跌。物业板块表现突出，恒生物业服务及管理板块上涨17.64%，国锐地产、世茂服务等公司涨幅领先。
地产政策追踪
无新增重要政策，但一线城市优化购房政策对市场产生积极影响。
一周行情回顾
房地产板块
申万房地产指数上涨9.24%，跑赢上证综指。涨幅前10的地产公司为融信中国（461.73%）、中梁控股（178.85%）、花样年控股（170.27%）等，新世界发展（-6.22%）下跌。
物业板块
恒生物业服务及管理板块上涨17.64%，跑赢恒生综指。涨幅前10的物业公司为国锐地产（103.57%）、世茂服务（57.14%）、合景悠活（44.74%）等，无公司下跌。
重点公司公告
无重点公司公告披露。
地产市场监测
新房成交数据
30个大中城新房成交面积155.34万平方米，同比上升137.29%，环比下降25.70%。一线城市/二线/三线城市成交面积同比分别上升149.58%/114.01%/174.07%，环比分别下降9.77%/31.77%/40.28%。8月70大中城新建商品房住宅价格同比下跌5.69%，环比下跌0.73%。
二手房成交数据
15城二手房成交面积72.90万平方米，同比上升1386.82%，环比下降57.66%。一线城市/二线/三线城市成交面积同比分别上升787.97%/2810.72%/1388.20%，环比分别下降36.53%/66.06%/58.58%。8月70大中城二手房价格指数同比下跌8.59%，环比下跌0.95%。
土地市场情况
100大中城土地成交建面3131.82万平方米，同比下降18.63%，环比上升74.34%，溢价率为5.28%。一线城市/二线/三线城市土地成交建筑面积同比分别下降18.54%/13.42%/20.79%，溢价率分别为19.06%/2.41%/5.40%。
库存及去化
13个重点城市库存面积11855.89万平方米，环比上升0.25%，去化周期134.70周，较上周延长2.67周。一线城市/二线/三线城市库存面积环比分别变动0.81%/-0.02%/0.09%，去化周期环比分别变动4.31/-5.94/34.62周。
房企融资情况
本周房企境内新发债总额为0亿元；债务总偿还量为3.00亿元，同比上升49.37%，环比下降97.22%；净融资额-3.00亿元。
风险因素
政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。
市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
