房地产行业第18周周报：受假期影响成交低迷，行业迎政策表述利好

受假期影响成交低迷，行业迎政策表述利好2024年5月5日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 受假期影响成交低迷，行业迎政策表述利好 2024年5月5日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/04/29-2024/05/05）申万房地产指数上涨4.46%，跑赢上证综指3.94pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨5.97%，跑赢恒生综指1.61pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（58.62%）、世茂集团（54.93%）、时代中国控股（40.36%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：*ST中迪（-9.92%）、中南建设（-9.72%）、世茂股份（-4.48%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨12.72%，跑赢恒生综指8.36pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（25.16%）、碧桂园服务（23.83%）、绿城服务（19.52%）；本周无物业公司下跌。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/04/27-2024/05/03）30个大中城新房成交面积156.00万平方米，同比下降5.26%，环比下降21.37%。上周15城二手房成交面积228.55万平方米，同比下降19.17%，环比上升0.35%。监测13个重点城市库存面积11982.93万平方米，环比上升0.11%，去化周期134.74周，较上周缩短1.32周。上周（2024/04/22-2024/04/28）100大中城市土地成交建面2390.55万平方米，同比下降6.16%，环比上升49.94%；溢价率为5.13%。 房企融资情况：本周（2024/04/29-2024/05/05）房企境内新发债总额为7.00亿元，同比下降86.79%，环比下降97.11%；债务总偿还量为112.07亿元，同比上升65.98%，环比下降62.76%；净融资额-105.07亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 62.1房地产板块.............................................................................................................. 62.2物业板块................................................................................................................. 62.3重点公司公告.......................................................................................................... 73.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 14 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 6图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 7图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 7图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 7图表10：本周重点公司公告................................................................................................. 7图表10：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表11：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）.................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表13：2024年3月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 9图表14：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表15：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）...................................................... 10图表16：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表17：2024年3月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 10图表18：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表19：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................ 10图表20：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表21：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率.........................................................11图表22：13城库存面积及去化周期....................................................................................11图表23：一线城市库存面积及去化周期..............................................................................11图表24：二线城市库存面积及去化周期...............................