房地产行业第14周周报：行业销售持续承压，受假期影响成交数据下滑

行业销售持续承压，受假期影响成交数据下滑2024年4月7日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 行业销售持续承压，受假期影响成交数据下滑 2024年4月7日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/04/01-2024/04/07）申万房地产指数下跌1.45%，跑输上证综指2.38pct，在各类板块中位列第27/31，恒生地产建筑业指数下跌0.82%，跑输恒生综指1.50pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：天誉置业（16.67%）、空港股份（11.54%）、派斯林（8.24%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：万科企业（-20.11%）、正荣地产（-18.57%）、珠光控股（-18.37%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.95%，跑输恒生综指2.63pct，在各类板块中位列第12/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（12.33%）、新城悦服务（8.89%）、旭辉永升服务（7.75%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：世茂服务（-10.59%）、合景悠活（-9.59%）、金科服务（-8.55%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/03/30-2024/04/05）30个大中城新房成交面积178.49万平方米，同比下降36.48%，环比下降49.20%。15城二手房成交面积146.33万平方米，同比下降26.94%，环比下降36.64%。监测16个重点城市库存面积11864.44万平方米，环比下降0.53%，去化周期134.69周，较上周缩短12.71周。上周（2024/03/25-2024/03/31）100大中城市土地成交建面3236.96万平方米，同比下降31.04%，环比上升131.24%；溢价率为5.86%。 房企融资情况：本周（2024/04/01-2024/04/07）房企境内新发债总额为80.39亿元，同比下降33.39%，环比下降70.87%；债务总偿还量为77.63亿元，同比上升27.68%，环比下降70.60%；净融资额2.76亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 42.1房地产板块.............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 73.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化............................................................................................................ 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 13 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 5图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年2月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 8图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 8图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年2月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期...................................................................................