房地产行业第40周周报：国庆假期成交同比提升三成，市场热度分化延续

国庆假期成交同比提升三成，市场热度分化延续[Table_ReportDate]2023年10月08日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 2023年10月08日 行业研究 摘要: 地产市场监测：本周（2023/09/30-2023/10/06）新房成交数据：30个大中城新房成交面积69.39万平方米，同比上升0.75%，环比下降78.73%。分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为21.43/34.66/13.30万平方 米 ， 同 比 变 动19.24%/60.42%/-54.61%， 环 比 变 动-79.17%/-77.84%/-80.14%。房价方面，8月70大中城新建商品房住宅价格同比下跌0.60%，环比 下 跌0.30%； 分 城 市 能 级 来 看 ， 一 线/二 线/三 线 城 市 房 价 同 比 变 动0.60%/0.30%/-1.40%；环比变动-0.20%/-0.20%/-0.40%。本周（2023/09/30-2023/10/06）二手房成交数据：15城二手房成交面积4.92万平方米，同比上升12.83%，环比下降96.97%。分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为2.55/1.02/1.35万平方米，同比变动62.15%/516.05%/-48.69%，环比变动-94.03%/-98.64%/-96.93%。房价方面，8月70大中城二手房价格指数同比下跌3.20%，环比下跌0.50%；分城市能级来看，一线/二线/三线城市房价同比变动-1.60%/-3.00%/-3.50%；环比变动-0.20%/-0.50%/-0.40%。上周（2023/09/25-2023/10/01）土地成交情况：100大中城市土地供应建面1361.14万平方米，同比下降84.93%，环比下降10.15%；土地成交建面2225.85万平方米，同比下降57.33%，环比上升7.62%；供需比下降为0.61，溢价率为3.72%。分城市能级来看，上周一线/二线/三线城市土地成交建筑面积 分别 为70.07/508.54/1647.24万 平 方 米， 同 比 变 动-87.06%/-70.38%/-44.31%，供需比分别为3.41/0.52/0.52，溢价率分别为3.17%/4.28%/3.72%。本周（2023/09/30-2023/10/06）监测15个重点城市库存面积18268.68万平方米，环比下降0.45%，去化周期129.41周，较上周缩短6.79周。分城市能级来看，一线/二线/三线城市库存面积环比变动-0.81%/-0.12%/-0.09%，去化周期环比变动-8.76/-5.43/10.37周。 房企融资情况：本周（2023/09/30-2023/10/06）房企境内新发债总额为2.00亿元，环比下降95.78%；净融资额2.00亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产市场监测....................................................................................................................41.1新房成交数据..........................................................................................................41.2二手房成交数据......................................................................................................41.3土地市场情况..........................................................................................................51.4库存及去化..............................................................................................................62.房企融资情况....................................................................................................................82.1房企融资详情..........................................................................................................8风险因素................................................................................................................................8 图表目录 图表1：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速...........................................................4图表2：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）.....................................................4图表3：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）.....................................................4图表4：2023年8月新建住宅价格和同比及环比增速..........................................................4图表5：15城二手房成交面积及同比和环比增速..................................................................5图表6：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）.........................................................5图表7：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）.....................................................5图表8：2023年8月二手房价格指数同环比增速（%）.......................................................5图表9：100大中城土地供应面积及同比增速.......................................................................5图表10：100大中城土地成交面积及同比增速.....................................................................5图表11：100大中城土地供需比（倍）................................................................................6图表12：上周按城市能级划分土地供应/成交面积、增速及供需比.......................................6图表13：100大中城土地成交楼面均价及溢价率.................................................................6图表14：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率..........................................................6图表15：15城库存面积及去化周期.....................................................................................6图表16：一线城市库存面积及去化周期...............................................................................6图表17：二线城市库存面积及去化周期...............................................................................7图表18：三线城市库存面积及去化周期...............................................................................7图表19：重点城市库存和去化周期情况...............................................................................7图表20：境内新发债规模及同比增速...................................................................................8图表21：债务偿还规模及债务净融资规模............................................................................8图表22：房企债券发行详情.................................................................................................8 1.地产市场监测 1.1新房成交数据 本周（2023/09/30-2023/10/06）新房成交数据：30个大中城新房成交面积69.39万平方米，同比上升0.75%，环比下降78.73%。分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为21.43/34.66/13.30万平方米，同比变动19.24%/60.42%/-54.61%，环比变动-79.17%/-77.84%/-80.14%。房价方面，8月70大中城新建商品房住宅价格同比下跌0.60%，环比下跌0.30%；分城市能级来看，一线/二线/三线城市房价同比变动0.60%/0.30%/-1.40%；环比变动-0.20%/-0.20%/-0.40%。 资料来源：Wind，信达证券研发中心 资料来源：Wind，信达证券研发中心 资料来源：Wind，信达证券研发中心 资料来源：Wind，信达证券研发中心 1.2二手房成交数据 本周（2023/09/30-2023/10/06）二手房成交数据：15城二手房成交面积4.92万平方米，同比上升12.83%，环比下降96.97%。分城市能级来看，一线/二线/三线城市本周成交面积分别为2.55/1.02/1.35万平方米，同比变动62.15%/516.05%/-48.69%，环比变动-94.03%/-98.64%/-96.93%。房价方面，8月70大中城二手房价格指数同比下跌3.20%，环比下跌0.50%；分城市能级来看