房地产行业周报：二手房成交面积同比增长，湘潭支持住房套内面积计价

核心观点：本周68城新房成交面积同比下降、环比下降，20城二手房成交面积同比增长、环比下降。政策端持续宽松，包括住建部公布老旧小区改造进度、湘潭支持套内面积计价、重庆取消限购、广州推出“购房即交房、交证”政策等。土地成交面积同比增长，溢价率环比下降，广州收储一宗地块。融资端信用债发行规模同比增长。整体市场信心有望企稳，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

关键数据：

• 68城新房成交面积：174万平米，同比下降29%，环比下降32%；年初至今累计同比下降35%。
• 20城二手房成交面积：158万平米，同比增长2%，年初至今累计同比下降5%。
• 土地成交面积：3149万平方米，同比增长79%，溢价率3.6%。
• 信用债发行规模：72亿元，同比增长20%，环比减少11%。

政策端：

• 住建部公布1-7月份老旧小区改造进度，全国已新开工改造城镇老旧小区3.8万个。
• 湘潭支持房地产开发企业按套内面积计价宣传销售。
• 重庆中心城区取消新购住房限售政策。
• 广州推出“购房即交房、交证”政策。
• 海南调整公积金贷款最低首付款比例至15%。
• 武宁实施“房票”安置政策支持“以旧换新”。
• 泸州对购买新建商品住房的市民进行补助。

研究结论： 政策端宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

风险提示： 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。