6月商品房销售量价跌幅收窄、投资降幅趋稳

2024年7月中国房地产市场快评

基本经济情况

• 经济增长：上半年GDP同比增长5.0%，工业生产较快增长，特别是装备制造业和高技术制造业的贡献。
• 需求与投资：社会消费品零售总额稳步增长，固定资产投资规模扩大，货物进出口保持较快增长。
• 就业与物价：就业稳定，物价总体稳定，M1/M2增速持续回落，显示内需不足和购买需求相对疲弱。

房地产市场动态

• 销售表现：6月商品房销售量价跌幅收窄，销售量和金额均达到年内高点。上半年销售量和金额累计同比分别下降19%和25%。
• 价格趋势：70城一二手住宅销售价格环比降幅略有收窄，但同比降幅仍在扩大。二手房价格同比跌幅超过新房，下降城市数量接近峰值。
• 成交量与价格：6月成交量增长，价格稳定，房价环比降幅收窄，整体市场延续弱复苏态势。

开发与投资

• 开发活动：6月新开工面积环比增长，竣工面积环比增长，但累计同比跌幅分别为23.7%和21.8%。
• 投资状况：1-6月房地产开发投资累计同比下降10.1%，降幅与前月基本持平，显示投资整体趋于稳定。
• 土地市场：6月土地成交规模有所回升，成交面积和金额环比分别上涨18%和48%，对投资有积极影响。

后市预测

• 7月展望：预计7月市场将延续企稳态势，同比降幅继续收窄。核心一二线城市受政策影响，新房成交有望回稳，弱二线和三四线城市成交可能没有明显改善。
• 季度预期：三季度行业数据预计延续弱修复，商品房销售面积和金额或与二季度持平，竣工面积在“保交楼”政策支持下仍有支撑，但整体仍呈下降趋势。房地产开发投资增速预计将持续低位震荡。