统计局2024年1-5月房地产数据点评：销售量价单月降幅均收窄，开竣工累计同比持续改善

房地产市场概览与分析

统计局公布的数据显示：

• 1-5月商品房销售额达到35665亿元，同比下降27.9%，较上月收窄了0.4个百分点。
• 商品房销售面积为36642万平米，同比下降20.3%，与上月相比，降幅略有增加至0.1个百分点。
• 房地产开发投资总额为40632亿元，同比下降10.1%，相较于上月扩大了0.3个百分点。
• 房屋新开工面积为30090万平米，同比下降24.2%，与上月相比，收窄了0.4个百分点。
• 房屋竣工面积为22245万平米，同比下降20.1%，与上月相比，收窄了0.3个百分点。

国信地产观点解析：

• 销售与价格：销售量价的单月降幅均有所收窄，但城市维度的房价持续承压。
• 投资与资金：开发投资降幅继续扩大，房企到位资金主要受到销售下降的影响。
• 开工与竣工：累计同比数据显示开竣工情况持续改善。
• 投资建议：鉴于5月非传统旺季，销售量价的改善归因于需求端政策的刺激。短期内，地产板块难以形成趋势性上涨，但政策带来的阶段性改善表明基本面不会加速恶化。推荐关注滨江集团、华润置地、龙湖集团。

风险提示：

• 政策落地效果与后续强度不足。
• 外部环境变化导致行业基本面超出预期下滑。
• 房企信用风险事件超出预期的影响。

结论：

尽管市场面临挑战，包括销售量价的持续承压、开发投资的下降以及资金压力，但政策的积极信号（如首付比例下调、利率下限取消）以及各地逐步放松的限购限贷措施，为市场带来了改善的可能性。短期内，预计市场将以政策带来的阶段性改善为主，而长期趋势则依赖于市场基本面的进一步恢复与政策的支持。