百度房开商24年5月月刊
百度开发商IMS×文创团队出品 产品更新&运营案例 落地页优质案例 投放数据回顾 搜索，信息流，轻舸产品更新基木鱼商家评分标准更新商家智能体，CPC计划投放案例 单楼盘推广，多楼盘合集，商家智能体 搜索 【信息流数据洞察】 【搜索数据洞察】 •5月各项效果指标表现平稳，广告主仍可以较低点击价格获取更多曝光和点击•可结合实际业务，使用人群包/意图词包优化定向，保持创意及时更新，并结合转化量灵活提升出价，维持广告竞争力 •5月部分项目使用cpc出价争取高位排名，行业ACP升高竞争更为激烈•广告主可配合cpc计划&排名倾向策略，在控成本的同时提升项目&品牌词上方展现胜出率，从而提升品牌认知度，吸引用户产生兴趣 房开商信息流投放版位中，「好看，百青藤，默认」的点击率较上月上升。分目标转化上，「表单提交成功，电话拨通」成本较上月下降，「多目标转化」整体投放效益最佳，可作为出价策略优化方向 房开商信息流投放样式中，横版视频，横版大图，竖版视频转化率较上月提升，在投放中可考虑多使用该类样式，优化投放效果 首屏：价格大字+配套卖点头图，直击目标人群痛点 价格大字+配套卖点头图，直击目标人群痛点 落地页头图首先强调总价数字，以“低总价+地铁优势+现房”标题文案，利益点通过数字突出便捷交通及绿化环境，配合楼盘外立面图突出项目性价比。>在头图做到吸睛及亮点突出，吸引用户关注楼盘信息 优惠领取表头锁住流量 ie表头以领取大额购房立减金形式在首屏锁住流量1.并用icon+四字利益点形式，统一视觉品牌感2.简单的表单填写设置>突出服务优势，降低留资门槛 页中：简练卖点描述，前置最受关注的交通配套 紧扣头图配套核心优势（地铁、地段、绿化环境），将最受关注的地铁交通优势前置；且在描述上用数字化进行提炼。>契合目标人群关注 点，提高楼盘详情的易读性 >>热力图洞察地铁线路图区域点击最多 首屏：地域大字+海景实景图背景，突出海边宜人居住环境 头图从获取资讯角度切入，突出“陵水”地域及三亚一线海景 落地页头图首先强调地域名称，利益点简洁提炼，选取碧海蓝天山海风光营造氛围感。 表单以领取项目资料包形式，契合用户搜索意图洞察 1.表头设计：多种文件icon及服务内容介绍2.表单样式：选择强氛围感创意样式>直观体现项目资料获取内容，减少留资顾虑 >>热力图洞察icon及温馨提示点击集中 页中：先引入地域介绍，后分大平层+别墅类型轮播进行项目介绍 前置引入地域介绍，因人制宜解困惑 大众对于陵水的认知与三亚对比尚浅，顾虑及疑问点较多。通过前置优势描述，解答了陵水的优越环境、完善配套及教育资源。且有刚关注海南置业的用户会担心海景房是否会潮湿，页面也做出解答。 高转化关键词 分住宅类型轮播展示，突出价格及居住环境 将陵水大平层房源及别墅房源分开轮播展示。1.大平层房源突出高层、户户瞰海、带精装、现房特点2.别墅房源突出私家泳池/庭院、步行至海边特点3.围绕陵水地域特点，点出70年产权的置业优势 页尾：设置在线客服，即时回复促进线索建立 下划弹出在线客服咨询提示，通过即时沟通了解客户需求、逐步递进为客户提供合适的置业方案。>即时沟通可便捷获取资讯，有效建立线索 精准洞悉需求，推送楼盘内容介绍 全天候接待洞察用户需求，确认看房意向 主题色选用与三亚适配的天空蓝，叠加美女销售形象图 在QA后识别用户需求及购房预算后，以“优势文字+卡片”形式推送项目信息。楼盘优势文字建议精简，保留项目名称、3个以内数字化卖点提炼、户型及建面信息。 通过商家智能体24小时不间断接待服务，设置与海南购房相关问题进行分流，了解用户搜索意图，同时可过滤掉非海南房产的咨询。 商家智能体首屏整体品牌调性突出。营销图点出一站式“海南”置业业务，职业装美女形象直观传递亲切感 问题设置可以围绕购房决策路径展开，以“提出问题+快捷功能按钮”形式呈现：①需求产生（养老度假/投资刚需）②置业选择（理想户型/地理位置/购房价格）③看房决策（获取资料/看房预约/房贷计算器）④交易购买 欢迎语突出最新楼盘、房价资讯及24h免费接送机服务 通过引导用户留电获取线索 在满足用户需求及精准解答的同时过滤无关用户，引导留电促进有效转化。推荐热门楼盘信息后紧跟“特价房”“VIP预约开放”等字眼刺激用户留资。 内容围绕用户获取楼盘资讯搜索需求，数字化突出优势服务 新增预算设置和转化目标类型 OCPC诊断优化能力升级 •当您为使用AI投放的项目设定共享预算时，可选择「7日预算」模式，系统将会在7日内智能跨天调配预算，减少因账户日预算撞线出现的冷启困难等问题，争取更多转化量。 •账户优化中心&诊断面板新增「转化设置问题的诊断和调优」建议，从目标转化漏设，目标转化错设，数据来源错选/漏选，点击监测缺失四个维度为您提供转化设置的修正思路。 •您可在为ocpc项目设定转化目标时，选择「综合线索收集」，系统将自动涵盖基木鱼广告落地页中“留线索”、“表单提交成功”和“电话拨通”三种等价的转化事件类型，发掘更多潜在客户线索，提升获客效率 •基木鱼数据源回传转化数据场景增加「数据源合理性校验」，帮助您检查设置「电话拨通」和「表单提交」转化目标的数据来源设置是否存在错选、漏选，提升数据回传的稳定性。 如账户未使用基木鱼、或没有完成「咨询工具授权」、「电话数据授权」将无法使用基木鱼综合线索收集。 信息流平台升级，将提供品牌名称制作规范，在创编页面引导 新增品牌名称制作规范 您填写正确的品牌名称，减少出现物料审核被拒 更多品牌名称制作规范详见：https://yingxiao.baidu.com/product/active/detail?detailId=2638&from=pap-hardsup 视频封面图质量识别和引导优化 当您编辑创意，上传视频封面图时，系统将智能检测识别出其中可能影响用户观感体验的内容，并通过「低质视频封面图-拦截类」和「低质视频封面图-提示类」标注，提示您物料存在的问题并提供修改建议 •若视频封面图被检测为「低质视频封面图-提示类」，会增加黄色“叹号”标识，可成功提交使用但会一定程度影响投放效果，系统会为您提示影响观感体验的问题 •若视频封面图被检测为「低质视频封面图-拦截类」，封面图上将增加红色“低质封面”标识，此时将无法成功提交，系统会为您提示拦截原因 随着百度营销的发展，越来越多广告主选择使用商家智能体作为投放界面。本次基木鱼商家等级规则升级，将加入商家智能体&轻舸消费占比作为等级考核指标，使商家经营评估更全面更准确，并给AI经营能力表现优秀的商家更多权益激励。 基木鱼商家等级规则变更 更多评分详情请见：https://yingxiao.baidu.com/product/active/detail?detailId=2681&from=yingxiao 您可通过巧舱-优化，查看成长任务详情页，智能诊断将帮您定位提升路径，检测出各维度需要改进的任务列表，不断完善智能体，并通过提升成长等级解锁不同权益激励。 商家智能体成长等级上线 轻舸升级后，您可通过「帮我撰写Prompt」和「尝鲜速推」快速生成营销方案和验收广告上线效果，并借助「线索有效性诊断」和「无效线索报告」改进投放策略，同时配合「后效保障计划」清洗、赔付低质线索，进一步提升线索质量 •发出指令“尝鲜速推”后，轻舸将通过引导式对话，帮助您快速完成一个围绕您核心产品和品牌名的营销方案并投放。 前链路效率提升 •在新建方案时，您还可发送语言指令“帮我撰写方案描述”，轻舸将结合您的回答和营销物料，直接生成方案prompt，供您修改和采用。 更多产品功能详情请见：https://yingxiao.baidu.com/product/active/detail?detailId=2631&from=pap-hardsup •您可在新建营销方案过程中，通过指令“排除已转化”，设置不再向指定时间内的已转化人群展示广告，您还可通过上传人群包排除指定人群，做到精细化广告投放。•您还可导出线索，通过爱番番-线索管家-智能外呼机器人协助清洗线索，并通过后效保障计划获取无效或低效线索赔付，进一步改善线索质量。 •发出指令“为我诊断我的账户”或“提高线索有效性”后，轻舸将为您展示潜力提升点「线索有效性低于行业平均或存在优化空间」，您可按照指引，通过设置双出价或聆音机器人自动外呼功能，进一步提升线索有效性；您还可配合指令“查看无效线索报告”，获取更多线索详情。 后链路潜力挖掘 投放业务旅居房产 背景：某房中介客户，主推大户型旅居新房，通过咨询获取线索，OCPC设置有效咨询转化目标，希望通过测试智能体，提升咨询套电效率 前期搭建 1.多种线索收集类型，灵活应对场景进行套电2.设置角色拓展信息&预约到店卡片，智能体引导网民对话，并推送信息表单，提升套电成功概率。3.设置需求澄清&无效过滤，智能体学习业务点引导网民表达需求4.网页智能解析+上传对话语料+创建基木鱼产品信息丰富知识库，智能体深度学习业务详情，生成多样化语句引导网民留联。建议投放初期每1-2天进行语料添加和对话调优。 核心动作 后期运营 •添加屏蔽词：建议每2-3天，根据对话详情&线索有效情况，及时新增屏蔽词，减少业务无关对话，提升线索质量•丰富语料库：模型学习稳定后by周进行对话调优 *人工&智能体咨询同时投放效果对比 投放背景 投放Tips&数据效果 投放策略 ü投放地域：多计划单地域，成都，苏州，秦皇岛等ü投放楼盘类型：非投资属性住宅ü投放模式：CPCü监控方式：自有crm系统，细分投放媒体来源ü关键词类型：楼盘项目词、项目词+服务词、地域词+楼盘词ü投放预算：2000/日ü设备占比：移动90%ü有展现关键词：3500+ü有点击关键词：1800+ü关键词质量度：8星以上占比83%+ü有展现创意数：1500+ 精匹+高价首位+高级样式 ü出价控制：高于行业指导出价ü多次调优：展现量调整，展现不足可上调5%-10%出价ü首位展现：实时关注首位展现ü提升CTR：创意多样化、丰富化 匹配模式：精确匹配占比100%出价策略：上方首位溢价1~2高级样式：完全覆盖，点击率10%+推荐样式：商品橱窗、站内直达高级版等 效果呈现 ACP下降：2.26 点击率提升：1.06% A+(CTR>10%) ROI提升至：3 成本下降：25% 百度|开发商组 官方热线 如有推广意向请添加二维码辛苦备注所属公司感谢配合
