行业观察室｜房开商8月月刊

涰䏞䒓〄㉁IMS×俒⴯㔙ꢭⴀㅷ 03 02 01 湡䔶Contents 㻋✲罏僈 匧帿灇Ⳝ ⴯䠑䲀虛䎛デ/衅㖑곜⠏餘⴯䠑䲀虛 04 05 ⽇ꅷ⠍Ɤ 㹎呍銳挿 㻋 ✲ 罏 僈 匧 帿 灇 Ⳝ CTR靈⠏Ꝇ騟 㾝梡ꆀ⡛㼋荝挿ⴁ侨⛲㼱 鍒Ɀ倰岁 㾝梡ꆀ넞⡎僽挿ⴁ侨⨊⡛鸣䧭挿ⴁ桧CTR⨊⡛ 㶸㖈꡼곿1 鍒Ɀ倰岁1 㶸㖈꡼곿2 鍒Ɀ倰岁2 㶸㖈꡼곿3 鍒Ɀ倰岁3 㶸㖈꡼곿4 9 鍒Ɀ倰岁4 CPC靈⠏Ꝇ騟 ⠏⻊挿ⴁ䧭劥 歋✵鿈ⴔⰢꝶ霒挿ⴁ䧭劥鳅넞䬘넞餖䨪侮⡤涸挿ⴁ䧭劥㖈Ⱒꝶ霒㽻紩꣭䎸䎂㖲挿ⴁ⟟呔㼆✵䎂㖲ⴁ⟟呔鳅넞⚂Ɤ劍偽鲮⻊涸霒涸♴靈ⴀ⟟䧴㼜Ⱖⴵꤑ 鍒Ɀ倰岁 䬪Ɤ㽵霒䬘⡛侮⡤挿ⴁ䧭劥 餖䨪ⰻ㖈䫏鸑欽㣐霒䧴掚社霒鳅㢴㼋荝䨾꨽ⴀ⟟宐䎂鳅넞〳⢪欽⠏⻊务䗱ս幑⸈倝Ⱒꝶ霒վ⼦晙䧴Ⱒꝶ霒錞ⴢ䋗倝㟞ㅷ晥/고湡Ɤ㽵霒䬘⡛侮⡤CPC 䵂程ˋ㙹䋑絈ⴔ ⚎蛵ծ棟嵳ծ⡱㿋ծ♳嵳瘝㙹䋑鲮⻊䧭劥鳅넞 ⴀ⟟垷䒭⚹CPC⚂ワ䏞鲮⻊侨鳅㢴涸고湡〳罌贊鲮」⚹oCPC倰䒭䫏佞䫏佞oCPC涸고湡〳絕ざ遤⚌侨研靈侮湡叻鲮⻊ⴀ⟟⢪䎛デ刿Ⱘ畊✰⸂ ⠏⻊䒊雳 ♳嵳ծ棟嵳eCPM鳅넞eCPM=ⴀ⟟×곫⠮挿ⴁ桧×곫⠮鲮⻊桧 〳鸑鵂䲿⼮10%-20%ⴀ⟟ծ⿬罌䎇㢕欽⠏餘⴯䠑ծ⠏⻊叻곿邍鴪⽁挿ծ⚪㺢鲮⻊絆⟝ծ䲿넞⴯䠑&衅㖑곜涸湱Ⱒ䚍ծⲸ㼱邍⽀鷥고꣭⡛鲮⻊ꦼ䏞瘝倰䒭䲿⼮eCPM ⠏⻊䒊雳 䵂程ˋ呋䒭絈ⴔ 霒呏䬪霒倰岁 㼜霒呏♸고湡霒ծ㖑㚖霒ծ⼓㚖霒絆ざ䵨ꂁ⢪欽爙⢾ 䲿⼮eCPM瘻殜eCPM=ⴀ⟟×곫⠮挿ⴁ桧×곫⠮鲮⻊桧 •䒊雳♧妃䚍10%~20%涸䌴䏞䲿⟟錜㻋2-3㼭傞ⰻ涸馋⸷pCTR⡛ 稇勞㽻꬗ •ワ䏞倝㟞䫏佞⴯䠑•㢴絶䏞&㢴倰ぢ崵霚꣭⡛⴯䠑ꅾ㢕䏞䒊雳ず♧⴯䠑ꅾ㢕⢪欽妃侨5妃叻곿㽻꬗ •鸑鵂叻곿邍鴪嚁渹⽁挿⟟呔ծꂁ㤛霃倶瘝エ䒸湡叻「⠍➃纈㽻꬗ •⠏⻊樾ぢ䎛デ㾝梡絛鷓ꂁ➃纈䲿⼮欽䨪涸挿ⴁ妝劅岤䠑♶銳鵂瑺ꣳⵖꆀpCVR⡛ •䲿넞⴯䠑&衅㖑곜涸湱Ⱒ䚍⵸たⰻ㺂ㄤꅾ挿銳♧荝•꣭⡛鲮⻊ꦼ䏞絁程吃<3⚡鵂帿涸騟䖈⠔䲿넞禹絡确程➃纈ꦼ䏞饰ꆀꦼ㟞⸈鲮 ⻊絆⟝⼦套歏霢ㅐ霧䬄㤙瘝鿪〳㽂霚꨽絕ざ剣佪桧ⴼ倗僽や鷓ꂁ ⥌䜂崨ˋ呋䒭絈ⴔ 䨻䒓㉁⥌䜂崨䫏佞聆䒭务錠곸碫稇勞嶊餩⽑嫱ծCTRծCVR㖲鳅넞䒊雳皂㢊刿㢴碫㘗涸錠곸稇勞䫏佞崵霚䱲渹碫ծ䞔兞ⶢ瘝 鲰乄湱ⱃ挿ⴁ桧&鲮⻊桧㖲鳅넞劢⸈涯⿬♸崵霚涸㹐䨪〳⟄翫禹涰䏞蠒Ꝉ곥꡼鵳遤⸈涯䎇䫏佞崵霚 ⴯ 䠑 䲀 虛 ⽁挿㘗叻곿 叻곿⯳叻곿 䔂靈⟟呔 ⟟呔蠒Ꝉ ¢㣔屎3Ⱆꅽ,⸢溁300♰㣔屎⻌ս㣔⽓վ䒊꬗97-143ट⽂ぢ廩兞峕䨻¢ꆄ尪崍梡䨻!䚪⟟150♰饰靀溁紩ぜ吥,♧咕涯✻虦弩,䩛䢨偽!¢ꣳ㹁䨻彂用Ⲹ紨18♰♰猰暵⟟〜㞱嵳巤梡䨻,⽰鷥⽰⡞➑2䌏¢✈梡䨻䩞佞䗱㣐Ⱓ䏐ぐ䎥⡛㺙峕䨻⽰✈⽰⡞䚪⟟➑280♰饰¢ꅾ煈껷➰18♰饰✈傞➿礵鄳梡䨻ⴀ꡶㽠僽㖑꜈〡➚䎃✈➚䎃⡞¢껷劍10♰饰㸝㹻10〿絁㖑꜈〡倾䒊꬗紨100ट㔋䨻⚙⽡♶ꣳ餝¢䚪⟟19X♰㖈䎛䊜⽂尪㖑꜈〡✈㤛䨻ⲥ梡䨻梡㖈✈9剢㽠Ⰶ⡞ ¢♰猰랕㚅倝㙹Ⰼ倝䨪㘗500碛㖑꜈〡䚪⟟280♰饰渿㣐䲀倝¢劊꣉⻌倝嚁渹䪴䏀⟟240♰饰/㤛䒊꬗70-116टㅷ餘峕䨻¢⻌❩㙹䒊㕂钚敵㔩嵳巤⻌Ⱉ梠ⰻ3♰+ 䔂靈⡞㸔 剒倝嶊䜂 ¢菔㙹㡸〿䒊瘰꬗獤紨100-175ट䎂㽻㣐㸔㹊兞溏䖤錛¢⼶叻䂽廩䖵㞯-5㽻㹊兞⼱㿋ꤎ㶩㺈紨8碛㹐⾍❧猙ꢢ瑟ꢂ¢梡韌紩掚渹ս㣔⽓վ䒊꬗108-128ट⽂ぢ廩兞㔋䨻,ꝡ鵂偽¢⚎湬꡶8〿✳劍⽰㼜㈒꼕❀邂禹絡猰䪮礵鄳270°兞錜㣐㸔 ¢䨻㖑❡ⵄ㥩佟瘻♶倗倝鲰餝䨻傞劼䊺ⵌ!㣔屎⻌縁錛廩兞峕䨻,鸟盛¢诡♶⡞✫劅❩倝渹䒊꬗紨80-190ट✳荛㔋㾀¢랕㚅猰㷖㙹ⲥ梡䨻♳倝䒊꬗紨88-110ट㿋兞ⲥ梡䨻60♰倰ꂁ㤛㣐㙹¢䛾㋐銳✈䨻涸➃嚁䋑ⱄ⠛ⵄ㥩㣔屎⻌獺緃⽂ぢ廩兞4䨻,Ⰶ⡞姻䔲傞 㖑㚖汥挿 䔂靈ꂁ㤛 ¢♰♰尵䟝ⵌ,㖈䎛䊜㾀搬⛲腊鵂♳꬗劊㣐嵳,僱军蔄䒓涸欰崞!¢尵剣爢⥂⛲腊✈⚎蛵䨻㉻껷➰⡛荛2䧭✈70䎃❡勉♰猰鄳⥝峕䨻¢䎛䊜㣐䪠➃㖈곫樾涯✻倝㙹䒊꬗紨100-143ट㔋䨻䛾鵓ㅷꊹ!¢䬸㉁跑〡鵯⚡嚁渹絟✫䒊꬗紨79-110ट♲荛㔋䨻Ⰼ㙹掚㈒ ¢랕㚅傞➿㣔갍=껺ꨓCLD+溁紩ぜ吥+5畀㣔屎+ꂁ㤛㣐㙹+➚䎃✈➚䎃⡞ ¢랕㚅♰猰㙹䋑⛓⯕90碛5〿絁㖑꜈+12䎃⠏餘侅肫⡞⼓+3㉁㕕5Ⱆ㔩 欰崞蠒Ꝉ ¢剦对鼜霼䧮⿡㹻ꅽ剣㖑꜈剣Ⱆ㔩ս⠔㾝弩꧚㞯վㅷ餘紱㾀 㾝梡&挿ⴁ桧絾ざ꣭䎸 廩兞瘝㾀⡞梠㞯㕃晙駵ꆀ⢕嚁渹⟟呔碫俒呩絾ざ佪卓⢕ ⥌䜂崨㕃晙䚪絕 ♲㕃馋⸷峯㻋 㣐㕃馋⸷峯㻋 㣐㕃呋䒭刿倝涸⴯䠑湱㼆鳅㢴Ⱖ务⾲欰廩兞㕃稇勞佪卓剒⢕ 㣐㕃呋䒭刿倝涸⴯䠑湱㼆鳅㢴Ⱖ务⾲欰廩兞㕃稇勞佪卓剒⢕ ¢梠㞯稇勞⽀㕃⾲欰廩兞㕃㾝梡⿺CTR邍梡剒⢕㾝梡廩㾀⡞㸔ワ鴝荈搬梠㞯넞幡佪卓㕃⴯䠑瑟ꢂ㣐㥵〳➢꣉〵錠錣ծ龇㾀㹻錠錣⡤梡䨪㘗⠏⸷կ¢ㅷ晥嵳䫣ⰻ㺂刿⡤梡䊵䒗⻊⽁挿呏研嚁渹⠏⸷壹儑2-3⚡ꅾ挿㥵梡䨻/䨪㘗/⼓⡙/⟟呔/❜鸑/ꂁ㤛/ㅷ晥㹊⸂瘝կ¢㕃俒絆ざッ梡䕎䒭⚪㺢⽀㕃⚹㣐㶶+넞幡䏀㕃䧴霫絈㾝梡䨪㘗⥌䜂㢴㹡呔鸑鵂荈歋絆ざッ梡䨪㘗㕃ծꂁ㤛ծ㹔ⰻ梠㞯կ ¢㕃俒絆ざ䨪㘗+⡞㸔碫㘗俒㶶䵨ꂁ㼭⼓梠㞯+㹔ⰻ梠㞯䏀㕃㾝梡佪卓剒⢕կ ¢嚁渹鵴兞嚁渹鵴兞㕃⸈ꂁ㤛㕃/LOGO䕎䒭CTR邍梡刿⢕կ ¢嚁渹鵛兞⡤梡嚁渹侮⡤梠㞯⟄⿺鸑鵂礵鄳㹔ⰻ㕃⡤梡㾀⡞ㅷ餘梠㞯կ ⽁挿㘗叻곿 叻곿⯳叻곿 ⥌䜂崨叻곿俒呩䚪絕 繠㥎〡乄錠곸エ䒸挿ⴁ㣐㶶䫣곜꬗ꂁざ고湡錠곸䲿넞곜꬗湱Ⱒ䚍 ⴯䠑1玐䎸⻊⴯䠑CTR넞✵遤⚌㖲⧩6.61% 㣢㕃⡛⟟㣐㶶䫣エ䒸欽䨪滚椕䳃Ⰶ고湡錠곸䲿넞䎛デ⵸た湱Ⱒ䚍㣢㕃ㄤ邍⽀鿪⯎ⴔ瑲ⴀ♰猰涸ㅷ晥㾩䚍㟞⸈欽䨪⥌⟣䠭곜꬗礵捃廩兞梠㞯ծ⼓⡙❜鸑ծ♧唑♧䨪3㣐䊵䒗⻊⠏⸷鸑鵂鲰乄㕃綫㼭眜䌴ず傞ッ梡刿㢴⥌䜂 㣐㶶䫣㣢㕃 ¢⚺乄䕎韌侨㶶➃繠㥎¢⴯䠑匬䙼⟬倝ꢉ餴雴〡乄¢bgm鲽䘯偒䖒¢傞Ɤ0:33¢膃劥ⰻ㺂㖑椚⼓⡙+䨪㘗꬗獤+欰䙖梠㞯 䔂靈껷➰&筛瘻 고湡錠곸 ♸⵸畮暟俱넞䏞湱Ⱒ 錠곸Ꝇ䱹 http://nadvideo2.baidu.com/1a733f1115e76155974f877cbafd6991_1280_720.mp4 곫紨蠒Ꝉ邍⽀ ˖♰猰㔙ꢭ胜⛼˖⯝餩溏䨻+고湡餴俱 ⴯䠑2荈㹁⛐ˋ埇晜錠곸CTR넞✵遤⚌㖲⧩11.66% 䊵䒗⻊ꂁ㤛⠏⸷ ˖ⰻ㺂欰䙖梠㞯+㖑椚⼓⡙+䨪㘗꬗獤˖䕎䒭䔂䚪絕䚍俒呩➝絏+㢴䓎㕃晙鲰乄 ¢⚺乄䕎韌溫➃孞餘繠㥎¢⴯䠑匬䙼溫➃㹊䬝䌄溏¢bgm莞綕㣐孞고湡靈䚍¢傞Ɤ3:27¢膃劥ⰻ㺂㣐眜䌴涸ワ鴝梠㞯➝絏+聆匣ꢂ䨪㘗➝絏+輑ざ欰崞倰䒭涸䟓䠑麚䟝 곫紨蠒Ꝉ邍⽀ 錠곸Ꝇ䱹 CVR넞✵遤⚌㖲⧩5.87⦔21 http://nadvideo2.baidu.com/c2409f6387d1ddb61e80e74cd7eb9002_1280_720.mp4 㾝梡&挿ⴁ桧絾ざ꣭䎸 獴⸓畮&PC畮 呋䒭禹⴩㾝梡TOP:1.塆璬禹⴩514w+ 呋䒭禹⴩㾝梡TOP:1.塆璬禹⴩106w+ 2.㕃俒禹⴩317w+ 2.㕃俒禹⴩101w+ 呋䒭禹⴩CTRTOP:1.Ⰼ䜂禹⴩4.53% 呋䒭禹⴩CTRTOP: 1.Ⰼ䜂禹⴩5.32%2.㼋菔禹⴩3.11% 2.㼋菔禹⴩4.50% ⴯䠑聆䒭㾝梡ꆀTOP ⴯䠑聆䒭CTRTOP ⴯䠑聆䒭㾝梡ꆀTOP ⴯䠑聆䒭CTRTOP 95w+76w+13w+10w+9w+1.㉁ㅷ塆璬2.넞紩㕃俒3.⽀ㅷ崞⸓㣐㕃4.畀ⰻ湬鴪5.㕃俒 8.83%8.43%6.50%6.26%5.37%1.㢴ㅷ崞⸓㣐㕃2.⽀ㅷ崞⸓㣐㕃3.㼋菔4.㕃俒5.Ⰼ䜂䶰銳26 7.08%6.30%5.75%5.44%5.40%1.䵂程㣢勵2.Ⰼ䜂3.挿漋4.俒劥㼋菔5.野妴⽀ㅷ塆璬 310w+229w+216w+204w+173w+1.Ⰼ兞塆璬2.畀ⰻ湬鴪넞紩晜3.崞⸓㣐㕃4.㉁ㅷ⴩邍5.㉁ㅷ塆璬 獴⸓畮 畀ⰻ湬鴪넞紩晜 Ⰼ兞塆璬 崞⸓㣐㕃 Ɤ㸝䝝梮ջㅷ晥蠒Ꝉ务䗱ռ銯㔋梠荫獺倝务䒭㣐㸔 涯✻㖈㈒嚁渹ս㣔䀘վ9㽻廩兞峕䨻1唑2䨪馄넞㹊欽桧! ⽂尪嚁渹鷥傞去㣔鹟150碛溫㖑꜈〡梡䨻껷➰19X♰饰! 넞㾝梡呩⢾ 䋑务䗱縨⚌䔲鷥սꆄ廩蔄㔩❀劍㣔⽓վ䒊꬗97-143ट⡛㺙蔄㔩峕䨻143ट〳」❀䨻⣜㿋⩹廩20碛... 됓靽呍䗱Ⰼ륁爢⼓ꂁ㤛♲鵳爞䎸䔱㹻䒊瘰꬗獤紨97-173䎂碛啿䍋㺈⾍㣐㸔 ⽂尪嚁渹溏傞➿㣔鹟⽂尪⼓䏎㖑꜈〡Ⱆ㔩梡䨻150碛溫㖑꜈〡1畀籖⼶2畀䎧渿♧妃䰃⛧棟寐倝㙹,... 䵂程㣢勵 Ⰼ䜂 挿漋 넞挿ⴁ桧呩⢾ ♰猰倝渹Ⰶ䋑,껷➰2䧭,䒊꬗紨80-143m?崞⸂廩㾀 䟃䊜焗呟㔩_焗呟㔩絶度⼱䀙,㣐❇弩倾,♧畀鴪帿 ս㈒嚁㢅վꆄ㖑㎗㞯-䒊꬗紨89-141टぢ倝衼ㅷ--⽰㼜Ⰶ䋑 ս㣐鵘♰猰㙹վ륫㙹銯騟·㣐鵘㙹齥倾3km㣐鵘务䗱嫸龇紨74♰ट㿦廩❧「♧絁荈搬... 䟃䊜焗聚㔩_⼧ꅽꜾ忢絶度⼱䀙⚰嵳㞱⼓⚰嵳紨100碛1.2km鴪넞鸟〡紨13♰ट䧭擿㉁Ꝃ... PC畮 ㉁ㅷ塆璬 넞紩㕃俒 ㎗㹁嚁渹--赙咕槮樷곭䂻--䒊꬗紨105-125ट♲䨻--佐㸽㖈⽰ 넞㾝梡呩⢾ ㎗樾嚁渹㎗樾⽂绥倝渹紨5.3♰/ट饰Ⰶ끸⻌赙咕㣛⟱+㕂⟱ㅷ餘衼⡲ꃫ擿欰崞ꂁ㤛獺緃僤瑟鲨䎽... 䎛䊜韝㸔㖈䎛䊜㙹㣛鼢鷜♧䌏呠彂猽㞯 ս⽂㣔ぜ蕂վ紨140-480ट梠䍋欰䙖⨴䐀㣐㸔♲寐宨翸偽歲錠ꅿⰌ椕♲㣐곝㼺霃雦㣐㹻⧫⸂䩧鸣虽蜦Ⰼ椕... 㢴ㅷ崞⸓㣐㕃 ⽀ㅷ崞⸓㣐㕃 넞挿ⴁ桧呩⢾ ⚎蛵䨻⟟--榭樥〵⽀⟟紨20888⯋/ट饰㸝㹻⚎蛵㙹⼓ ⚎蛵䫏餴溏鵯ꅽ♰猰劢勻㣔瑟⛓㙹--1〿絁♳TOD㣐㙹 ⽀⟟紨20888⯋/ट饰ս榭樥〵վ紨900碛ⵌ㙹⼓0紤綁抧ⵌ㙹⼓CBD䒊瘰꬗獤紨83-143... 66♰倰TODⰌꂁ㤛㣐㙹䒊꬗紨80-143䎂♲-❀䨻稒龇㖑꜈㣐䀿㿋⻌畀荈䌄紨2.7♰ट㉁... ⽀⟟紨20888⯋饰紨200碛㷖吥倾紨10♰ट务䒭㔩卌 㕃晙&俒呩䔂靈⟟呔&梠㞯ㅷ餘佪卓剒⠏ 넞紩聆䒭獴⸓畮䲀虛畀ⰻ湬鴪넞紩晜PC畮䲀虛㢴㽂霚⽀ㅷ崞⸓㣐㕃 ¢넞幡礵⥝㕃㘗絆ざ㕃/⽀碫㘗Ⱖ务絆ざ㕃䕎䒭CTR鲮⻊刿⢕⟄㼭⼓梠㞯/㢪用꬗+ꂁ㤛⠏⸷ꂁ㕃⡤梡嚁渹ㅷ餘⿺䊵䒗⻊⽁挿 ¢㣐㶶嵳䫣䔂靈⟟呔/ㅷ晥䔂靈⟟呔㾝梡剒⢕佞㣐侨㶶瑲ⴀ嚁渹⟟呔䧴⠏䟃⟟呔+⽁挿ッ梡¢⴯䠑㢴㹡呔CTR邍梡剒⢕〳㢴倰꬗㾝梡⟟呔ծꂁ㤛⿺⼓⡙⠏⸷絆ざ䕎䒭⚪㺢¢넞幡⾲欰㕃剣㶶/偽㶶⚺銳瑲ⴀ嚁渹ㅷ餘䠭㥵䒊瘰ㅷ餘ծ㹔ⰻㅷ餘ծ㼭⼓梠㞯ㅷ餘 㕃晙䚪絕 ⽀䓎㕃 㢴䓎㕃 ¢㕃俒絕ざ㘗姼碫㘗㾝梡刿⢕ⰻ㺂刿呏研嚁渹⠏⸷壹儑2-3⚡ꅾ挿㥵⟟呔/侅肫/❜鸑/ㅷ餘梠㞯瘝〳䔂靈騄猌ծ꬗獤ծ⟟呔侨㶶 {㖑㚖}+嚁渹ぜ獦+⽁挿+Ⱘ⡤⠏䟃 㾝梡TOP⟟呔蠒Ꝉ碫 嶊䜂叻곿⯳{㖑㚖}+嚁渹ぜ獦+⽁挿+鸣⸷俒呩 俒呩䚪絕 霪俒呩碫㘗㾝梡邍梡⢕瑲ⴀ⚹餝䨻/곫雧⠏䟃䔂䒸㼋㖈⴯䠑䲽鶣㢅㾝䒓䲽鶣고湡ꂁ㤛⠏⸷ 嚁渹⥌䜂碫嚁渹ぜ獦+䒊꬗+䨻㘗⥌䜂 ㈒嚁务䗱碫[ㅷ晥蠒Ꝉ务䗱]+嚁渹ぜ獦+⽁挿 嚁渹ぜ獦+⽁挿+〡露⻊欰崞汥挿䲽鶣 CTRTOP欰崞汥挿碫 고湡鸣⸷碫嚁渹ぜ獦+고湡㖑⡙+⼓㚖⠏⸷ 霪俒呩碫㘗CTR邍梡⢕㥵➚䎃✈➚䎃⡞ծ㥩欰崞♶欽瘝瘝欰崞汥挿エ䒸挿ⴁ 넞紩呋䒭䚪絕 獴⸓畮涸넞㾝梡⴯䠑呋䒭鳅㢴⟄♴呋䒭㖲〳㽂霚 PC畮侮⡤嶊餩⽑嫱鳅㼱넞㾝梡涸⴯䠑呋䒭⛲嫱鳅㼱⚺銳꧋务㖈2㣐碫㉁ㅷ塆璬>넞紩㕃俒Ⱖ妃⚹⽀