房地产：近100亿元！上海2024年第二批次集中供地顺利收官

上海2024年第二批次集中供地综述

成交概况：

• 总成交金额：接近100亿元人民币。
• 平均溢价率：6.8%。

土地出让特点：

• 数量与规模：本批次共出让4幅地块，总面积15.49万平方米，为历史最低水平。
• 参与主体：央企、国企领衔，招商蛇口、中海地产、保利发展等领军企业参与，北京城建地产首次亮相。

地块区域分布：

• 区域：分布于杨浦区、浦东新区、闵行区、松江区，内外环线各半。
• 外环外：重点关注浦东新区上钢街道地块，竞争激烈；松江区广富林街道则较为冷清。

地块分析：

• 浦东新区上钢街道Z地块：位置优越，交通便利，教育资源丰富，最终由中铁置业以封顶溢价率竞得。
• 松江区广富林街道S地块：临近大学城与广富林遗址，生活配套设施尚待完善，教育设施有限，由国贸和松江交投联合体以底价竞得。

区域市场动态：

• 松江区：广富林街道近一年土地招拍挂活动频繁，价格与周边在售项目对比显示市场竞争力。
• 北京城建地产：首次在上海土地市场参与竞拍，成功拿下杨浦区长海社区地块。

结论：

上海2024年第二批次集中供地活动展示了市场在调控政策下的变化，显示出供应量的减少和竞争格局的新变化。尤其是北京城建地产的首次亮相，为上海土地市场带来了新的活力。浦东新区上钢街道地块的高热度反映了优质地块的稀缺性和吸引力，而松江区广富林街道地块的较低热度则可能与其地理位置和配套条件相关。整体而言，这一批次供地活动反映了房地产市场的谨慎态度和调控政策的影响。