房地产：197亿元！上海第三批次集中供地首轮拍卖结果出炉

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上海第三批次集中供地首轮拍卖总结

1. 整体概述

• 时间：2023年10月12日
• 地块数量：7幅
• 分布：涉及6个行政区，包括静安区、长宁区、浦东新区、奉贤区、金山区、青浦区。
• 起始总价：184.59亿元
• 成交总价：197亿元
• 亮点：长宁区多年后再次有住宅用地出让。

2. 交易特点

土拍规则变化：

• 招挂复合：2幅中心区域地块采用，若竞标者超过10家，则按经济实力、技术资质、项目经验打分。
• 高品质建设：报价达到最高限价后竞报“高品质建设”，包括绿色建筑、超低能耗建筑和公租房比例。
• 明确装修标准：所有地块公布最低装修标准，以提升建筑质量。

企业参与度：

• 参与主体：以央国企为主，民营企业缺席。
• 拿地热情：热点区域竞争激烈，次热门或偏远区域竞争减弱。

3. 地块区域分布

• 数量与质量：整体规模较小，但质量高，部分市区地块提升供地质量。
• 特色：优质地块因其地理位置、高开发潜力和良好配套设施受青睐。

4. 热门地块分析

• 长宁区程家桥街道地块：紧邻上海动物园，通达性好，教育、商业、医疗配套齐全，成交总价27.1亿元。
• 静安区中兴社区地块：内环内，位于苏河湾商圈，房地联动价最高，成交总价15.46亿元。

5. 第二轮交易预告

• 时间：预计2023年10月24日
• 规模：10幅涉宅地块，覆盖8个地区，总起拍价467.9亿元。
• 关注点：徐汇区龙华街道地块为总价最高，房地联动价刷新记录。

结论

上海第三批次集中供地首轮拍卖展现出政策导向下的市场变化，从规则调整到企业参与度，再到地块分布与热门地块分析，体现了政府调控与市场反应的交织。随着第二轮交易的临近，市场期待值进一步提升，关注焦点集中在土地价值的评估与未来房地产市场走向。