房地产行业：253亿元！上海2024年首批集中供地收官，占全年商品住房用地计划供应总量7.7%

01 253亿元！上海2024年首批集中供地收官，占全年商品住房用地计划供应总量7.7% 今年首轮集中供地交易活动于4月16日落下帷幕。 本批次分2轮进行，共计出让11幅地块，土地总面积为33.86万平方米，总出让金额达253亿元，平均溢价率为7%。 经统计，本批次供应地块面积占2024年全年商品住房用地计划供应总量的7.7%。 02 1 2024年供地计划 2024年4月3日，上海市规划和自然资源局发布了《上海市2024年度国有建设用地供应计划》。 重点关注商品住宅用地。从行政区来看，2024年，浦东新区（不含临港）仍然是商品住宅用地的主要供应区域，计划供应80-90公顷，其中超过三分之一源于城中村改造。其次是 03 闵行区和宝山区，后者有一半的计划供应来自城中村改造。 04 从近几年来看，2024年各类型土地供应相比2023年均有减少。其中商品住房用地和商业办公用地的供应量减少最为明显。值得关注的是，商品住房用地已经连续两年呈现出缩量走势。 2024年上海住宅用地计划供应总量约为856公顷，其中商品住房用地为440公顷。与2023年的505公顷相比减少12.9%，与2022年的522公顷相比，降幅达到15.7%。 今年第一批次的商品住宅集中供应，总供应规模仅占全年计划的7.7%。根据去年四个批次的供应节奏，后续各批次将推出更多的住宅用地。 2 第一批次集中供地特点 1）中小套型限制政策调整 本轮出让地块的中小套型比例发生变化，降至50%至70%。具体来看，多层住宅的中小 05 套型建筑面积将控制在100平方米以内，小高层住宅不超过110平方米，高层住宅不超过120平方米。 未来，市场上大面积户型供应量将增加，为改善需求客户提供更多选择。部分热门区域的大户型产品价格溢价将得到控制。 2）平均溢价率高，但地块热度分化依旧显著 与2023年各批次土地拍卖的平均溢价率相比，本批次的溢价率处于相对较高的水平。 然而，这种高溢价并非体现在所有地块，区域之间热度差异明显。 对于热门地块，特别是那些位于城市核心或具有较大发展潜力的地块，由多家房企争相竞标。例如闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块，有十多家房企在现场争相出价， 06 溢价率触顶。而冷门地块，如普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块，仅1家房企参与拿地。 3 地块区域分布 本次出让的11幅地块具体分布在：杨浦区（1幅）、宝山区（1幅）、普陀区（1幅）、静安区（2幅）、浦东新区（2幅）、闵行区（2幅）、嘉定区（1幅）、奉贤区（1幅）。 4 第二轮热门地块分析 本批次第2轮拍卖活动中，1幅位于静安区中兴社区的地块采取了“招挂复合”出让方式。  静安区中兴社区C070201单元151b-19地块 · 土地面积：8168.22 · 容积率：2.5 07 · 计容建筑面积：20420.55平方米 · 房地联动价：121000元/平方米 地块位于静安区中兴社区，紧邻轨交1号线中山北路站1号出口，1站即达上海火车站。周边配套设施较为齐全，1公里范围内有上海金融街购物中心、五月花生活广场等多个商业中心，静安区闸北中心医院也在地块不远处。 房地联动价方面，周边出让的涉宅地块房地联动价普遍在119000-125000元/平方米之间。本地块房地联动价定为121000元/平方米，处于平均水平，优势并不十分显著。 近两年，中兴社区出让了不少涉宅地块，但规模有限。考虑到这片区域交通便捷、配套完善，每当推出涉宅地块都备受关注。本次共有9家房企参与该地块的竞拍，最终被越秀收入囊中，成交总价为16亿元。 08 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10、11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截止2024年4月16日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。