房地产行业：253亿元！上海2024年首批集中供地收官，占全年商品住房用地计划供应总量7.7%

上海2024年首批集中供地总结

1. 供地概况

• 交易落幕：上海2024年首批集中供地于4月16日结束，涉及11幅地块，总面积33.86万平方米，总出让金额253亿元。
• 供地比例：这批土地供应占2024年全年商品住房用地计划供应总量的7.7%。

2. 全年供地计划

• 总体计划：上海市规划和自然资源局于4月3日公布了2024年度国有建设用地供应计划，重点关注商品住宅用地。
• 主要区域：浦东新区（不含临港）是主要供地区域，计划供应80-90公顷，其中超三分之一来自城中村改造。闵行区和宝山区分别位列第二、三位，各自一半的计划供应源自城中村改造。
• 供需趋势：2024年各类土地供应相比2023年均有所减少，其中商品住房用地和商业办公用地的缩减幅度尤为明显。商品住房用地已连续两年呈现缩量走势。

3. 首批次集中供地特点

• 中小套型调整：中小套型比例降低至50%至70%，多层住宅中小套型建筑面积控制在100平方米以内，小高层不超过110平方米，高层不超过120平方米。
• 溢价率与热度：平均溢价率为7%，但地块热度分化显著，热门地块竞争激烈，冷门地块则较少竞争。
• 房地联动价：房地联动价处于119000-125000元/平方米之间，静安区中兴社区C070201单元151b-19地块的房地联动价定为121000元/平方米。

4. 地块区域分布与第二轮热门地块分析

• 地块分布：11幅地块分别分布在杨浦区、宝山区、普陀区、静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、奉贤区。
• 第二轮热门地块：静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，土地面积8168.22平方米，容积率为2.5，计容建筑面积20420.55平方米，房地联动价为121000元/平方米。地块靠近轨交1号线中山北路站，周边配套设施齐全，最终被越秀集团以16亿元的总价收入囊中。

结论

上海2024年首批集中供地显示了土地供应策略的变化，尤其是对中小套型住宅的政策调整以及对不同区域地块热度的管理。通过精细化的供地计划和调控措施，旨在平衡市场供需，引导房地产市场的健康发展。