01 新房与土地：第三批次集中供地将会有何表现？ ● 上海第三批次集中供地交易：热度总体有望提升，但预计房企对远郊区域拿地热情不高 02 上海第八批次新房冷热不均，第九批次新房将至... 上海第八批次新房的认购情况呈现出冷热不均的现象，目前只有两盘触发积分制。第九批新房名单也已公布，有望迎来单价10万+新房神仙打架的局面。总价在1000+万的改善型住房供应量较大，还有总价3000万级的产品，对于寻求改善型住房的购房者来说，选择范围相当广泛。从外，上海今年第三批次土拍地块正式挂牌，交易程序也做了相应调整。（魔都买房日记） 城市视角：第三批集中供地或仍“区域分化”，房企郊区拿地更趋谨慎 近期上海推出第九批次新房，第八批次新房也仍在认购中。从目前认购情况来看，那些交通和商业配套较弱的远郊地区热度相对较低。8月底上海市今年第三批集中供地已在上海土地交易市场官网进行了公示，本次土拍共涉及12个行政区，总出让土地面积达1 0 7 . 6 4万平方米。本次供地质量明显提升，中心区域地块的供应比例增加，就连许久没有住宅用地出让的长宁区也有了动静，总出让面积接近2万平方米，引起广泛关注。 eVPBhVHXqRoPoPmN8O9R6MtRpPtRpMiNnMnNlOrRyQbRoPtQxNqNrMNZmMyQ 03 从房地联动价来看，除个别一二手房价格倒挂较多的区域有所微涨以外，本批次地块的房地联动价整体保持稳定，与第八、九批次的新房备案价基本持平。不过，该批次中也不乏一些郊区地块。但从近期上海新房市场来看，区域分化明显，远郊区域认购率低，如金山新城的建发观唐府尽管在开盘期间推出了车位抵用券等相关优惠活动，但最终认购率仅为1 6 %。对于这类新房供应超过需求的区域，竞争相对激烈，后续销售压力较大，对于房地产企业来说拿地决策将更为谨慎。本次土拍大概率会延续第二批次的“区域分化”现象，让我们期待它们的最终表现。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2023 年