房地产行业新房与土地：第三批次集中供地将会有何表现？

新房与土地：第三批次集中供地将会有何表现？ ●上海第三批次集中供地交易：热度总体有望提升，但预计房企对远郊区域拿地热情不高 上海第八批次新房冷热不均，第九批次新房将至... 上海第八批次新房的认购情况呈现出冷热不均的现象，目前只有两盘触发积分制。第九批新房名单也已公布，有望迎来单价10万+新房神仙打架的局面。总价在1000+万的改善型住房供应量较大，还有总价3000万级的产品，对于寻求改善型住房的购房者来说，选择范围相当广泛。从外，上海今年第三批次土拍地块正式挂牌，交易程序也做了相应调整。（魔都买房日记） 城市视角：第三批集中供地或仍“区域分化”，房企郊区拿地更趋谨慎 近 期 上 海 推 出 第 九 批 次 新 房 ， 第 八 批 次 新 房 也 仍 在 认 购 中 。 从 目 前 认 购 情 况 来看 ， 那 些 交 通 和 商 业 配 套 较 弱 的 远 郊 地 区 热 度 相 对 较 低 。8月 底 上 海 市 今 年 第三 批 集 中 供 地 已 在 上 海 土 地 交 易 市 场 官 网 进 行 了 公 示 ， 本 次 土 拍 共 涉 及1 2个行 政 区 ， 总 出 让 土 地 面 积 达1 0 7 . 6 4万 平 方 米 。 本 次 供 地 质 量 明 显 提 升 ， 中 心区 域 地 块 的 供 应 比 例 增 加 ， 就 连 许 久 没 有 住 宅 用 地 出 让 的 长 宁 区 也 有 了 动 静 ，总 出 让 面积 接 近2万 平 方 米 ， 引 起 广 泛 关 注 。 从 房 地 联 动 价 来 看 ， 除 个 别 一 二 手 房 价 格 倒 挂 较 多 的 区 域 有 所 微 涨 以 外 ， 本 批次 地 块 的 房 地 联 动 价 整 体 保 持 稳 定 ， 与 第 八 、 九 批 次 的 新 房 备 案 价 基 本 持 平 。不 过 ， 该 批 次 中 也 不 乏 一 些 郊 区 地 块 。 但 从 近 期 上 海 新 房 市 场 来 看 ， 区 域 分 化明 显 ， 远 郊 区 域 认 购 率 低 ， 如 金 山 新 城 的 建 发 观 唐 府 尽 管 在 开 盘 期 间 推 出 了 车位 抵 用 券 等 相 关 优 惠 活 动 ， 但 最 终 认 购 率 仅 为1 6 %。 对 于 这 类 新 房 供 应 超 过 需求 的 区 域 ， 竞 争 相 对 激 烈 ， 后 续 销 售 压 力 较 大 ， 对 于 房 地 产 企 业 来 说 拿 地 决 策将 更 为 谨 慎 。 本 次 土 拍 大 概 率 会 延 续 第 二 批次 的“区 域 分 化”现 象 ， 让 我 们 期待 它 们 的 最 终 表 现 。 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行2023年 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988