超212亿元！第五批次集中供地收官，浦东曹路地块溢价率近42%

超212亿元！第五批次集中供地收官，浦东曹路地块溢价率近42% 01交易结果 今年上海第五批次集中供地交易活动于2025年6月20日落下帷幕。 第五批次集中土拍共出让6幅涉宅用地，起始总价192.47亿元，出让面积31.4万平方米。最终，地块总出让金达212.57亿元，除宝山组合地块外，其余地块均溢价成交。 浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元组合地块溢价率最高，达41.68%，被联发集团以21亿元斩获；位于内环线以内的杨浦区C090101单元01C5-02地块热度较高，吸引了六家房企（其中两家为联合体）参与竞拍，最终该地块由保利发展竞得。而保利发展也是此次最大赢家，还以31.4亿元成功竞得闵行区MHC10601单元01-22A-10地块；青浦区QPS8-0101单元A18-12地块和宝山区W12-1301单元组合地块竞争相对温和，以底价或低溢价成交。 本次土拍高溢价与底价成交并存，尤其是核心区域或产业集聚区域的优质地块争夺激烈。而随着上海新兴产业区的持续涌现，优质产业不断释放效益，将吸引更多高端人才汇聚，进而催生这些区域内的高品质住宅需求，其产品供应结构与价格预期正发生变化。 02热点地块介绍 1杨浦区C090101单元01C5-02地块 杨浦区C090101单元01C5-02地块位于杨浦区东外滩板块，地理位置优越，距离轨交12、18号线江浦公园站和18号线平凉路站均在1千米左右，交通便利性显著。周边配套设施完善，教育资源丰富，涵盖上海市市东中学、上海市长阳实验学校等知名学校；商业配套方面，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内，能够满足居民日常购物与休闲需求；医疗设施也较为便利，有复旦大学附属妇产科医院和上海市杨浦区中医医院。 该地块出让面积为14655.15平方米，计容建筑面积为36637.87平方米，容积率为2.5，建筑限高80米，地块起始价为26.76亿元。 2023年7月，保利置业集团旗下的上海盛真置业有限公司曾以22.74亿元竞得同区域的杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街 坊），溢价率为10%，最终成交楼面价约74250元/平方米，房地联动价为117000元/平方米。此次C090101单元01C5-02地块的出让，同样吸引了不少企业关注，最终该地块以35亿元的总价被保利发展竞得，溢价率为30.79%，成交楼面价达到95530元/平方米。 2浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块 浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块位于上海市外环区域，紧邻金海湿地公园，距离9号线和12号线交汇的金海路站直线距离约900米。地块周边有上海第二工业大学和上海杉达学院金海校区，距离曹路宝龙广场和招商花园城直线距离均在1千米以内。 地块总出 让面积 为42053.38平方 米，其 中浦东新 区曹路 科教 园区(PDP0-0306)单 元C1A-3地块为住宅用地，容积率为1.5，计容建筑面积为56949.44平方米，建筑限高40米； 浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-7地块为其他商服用地，容积率为1.2，计容建筑面积为4904.51平方米，建筑限高24米；地块起始价为14.82亿元。 该组合用地周边竞品较少，其南侧的象屿联发金海汀雲台项目共计开盘五次，每次均触发积分。项目共有620套房源，均已售罄，销售均价为63823元/平方米。 而周边近1年成交的宅地仅1幅，即象屿联发金海汀雲台所属地块，由象屿&联发于2024年4月竞得，地块面积约4.8万平方米，容积率1.5，成交金额约23.6亿元，成交楼面价33065元/平方米，溢价率6.49%。 最终，浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块被联发集团以近42%的溢价率、21亿元的总价竞得，成交楼面价达到33957元/平方米。 免责声明 本报告刊载信息时间截止2025年6月20日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10、11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988