超212亿元！第五批次集中供地收官，浦东曹路地块溢价率近42%

2025年6月20日，上海第五批次集中供地交易收官，总出让金达212.57亿元，较起始总价192.47亿元增长10.1亿元。其中6幅涉宅用地全部溢价成交，溢价率最高者为浦东新区曹路科教园区地块，联发集团以21亿元竞得，溢价率41.68%；保利发展则以35亿元竞得杨浦区C090101单元01C5-02地块，溢价率30.79%。其余地块如青浦区QPS8-0101单元A18-12地块和宝山区W12-1301单元组合地块则以底价或低溢价成交。

热点地块分析显示，杨浦区C090101单元01C5-02地块位于东外滩板块，交通便利，配套完善，出让面积1.47万平方米，容积率2.5，起始价26.76亿元，最终以35亿元成交，楼面价95530元/平方米，溢价率30.79%。浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块位于外环区域，紧邻金海湿地公园及地铁9号线、12号线金海路站，周边竞品较少，象屿联发金海汀雲台项目近五年销售均价63823元/平方米，该组合地块总出让面积4.21万平方米，最终以21亿元成交，楼面价33957元/平方米，溢价率41.68%。

研究结论指出，上海核心区域或产业集聚区域的优质地块争夺激烈，高溢价与底价成交并存。随着新兴产业园区的持续发展，高端人才汇聚将催生区域内高品质住宅需求，产品供应结构与价格预期正发生变化。