晨报

【交易观点】 政策预计拉动下，港股地产板块上涨 事件：近期市场出现关于部分一线城市将放松限购等传闻，受政策预期带动，港股地产板块至4月26日当周累计上涨幅度达到9.19%，旭辉、中海等涨幅达20%左右。 观点：我们认为近期港股地产板块的上涨，促成因素或主要为以下两个方面，一是当前地产行业本身已处于筑底阶段，2024年1-3月的商品房销售面积与销售额较21年最高峰下降幅度分别达到了37%和44%，新房开工面积回落到2006年左右水平，今年以来行业需求端政策不断改善，价格下行后市场供需情况正在重新取得平衡，地产行业快速下行阶段或已过去，因此市场投资者信心相较此前更加稳固；二是资金面上，当前内地南下资金持续流入，港股当前交易量恢复明显，使得市场的短期上涨动能增强，在适当的刺激性更容易走出向上行情，而近期关于地产行业的政策预期则成为了很好的催化剂。从中长期角度看，地产板块的走势仍然需要行业的销售和单价情况做为底部支撑，快速下行期后房价基数降低，叠加今年以来需求端政策优化步伐不减，预计后续房屋售价与新房销售降幅或缩窄，有利于后续港股地产板块的企稳。 如希望查询上述公司的覆盖报告和详细资料，请联系我司销售人员。 【债券快讯】 ➢标普确认绿城中国“BB-”长期发行人评级，展望调整至“稳定” 近日，标普确认绿城中国的长期发行人评级为“BB-”，展望从正面调整为稳定。截至2023年底，绿城中国80%的土地储备位于一线城市，57%位于长三角地区。公司年内高达84%的土地投资位于一线城市，其中58%位于杭州、上海和北京。因此，在行业长期低迷的情况下，公司的销售波动较小。标普已将公司业务风险状况的评估从“尚可”修订为“满意”。标普预计绿城中国的(不包括项目管理业务)合同销售额将从2023年的1943亿元人民币降至2024年的1700亿元人民币和2025年的1600亿元人民币。2024年第一季度，公司合同销售额372亿元，比2023年同期下降24%，但仍好于行业平均47.5%的同比降幅。同期，公司的权益合同销售额下降了15%。稳定展望反映了标普的预期，即尽管市场低迷，绿城中国仍将在未来12个月内保持其业务竞争力，并保持各种融资渠道畅通。 【市场综述】 昨日港股各种重要指数有涨有跌。截至4月30日，恒生指数上涨0.09%，报收17763.03点。其中大型股、中型股和小型股的涨跌幅分别为0.04%、-0.13%和0.09%；与此同时，中资企业指数和科技指数的涨跌幅度分别达到0.2%和-0.34%。从行业来看，多数行业出现上涨：其中能源业和非必需性消费表现相对较好，涨跌幅分别为1.92%和0.4%；综合企业和医疗保健业市场走势较弱，涨跌幅分别为-0.59%和-0.81%。内地股市方面，截至4月30日，上证指数收盘价为3104.82点，下跌0.26%；深证综指收盘价为1756.08点，下跌0.7%。陆港股通方面，截至4月30日，当日沪股通北上资金净流量为-39.5亿元，深股通北上资金净流量为-46.66亿元，共计陆股通资金净流入-86.17亿元；当日沪市港股通南下资金净流入25.16亿元，深市港股通南下净流入为4.45亿元，共计港股通资金净流入29.61亿元。 美国三大股指涨跌不一：截至5月1日，道琼斯工业指数报收37903.29点，较前一个交易日上涨0.23%；标普500指数报收5018.39点，较前一个交易日下跌0.34%；纳斯达克指数报收15605.48点，较前一个交易日下跌0.33%。此外，费城半导体指数报收4507.68点，较前一个交易日下跌3.54%。欧洲股市方面：截至5月1日，英国富时100指数报收8121.24点，较前一个交易日下跌0.28%；截至4月30日，法国CAC40指数报收7984.93点，较前一个交易日下跌0.99%；截至4月30日，德国DAX指数报收17932.17点，较前一个交易日下跌1.03%。 期货市场方面：截至4月30日，恒生期货收盘价为22812.13点，较前一个交易日上涨0.21%。截至5月1日，伦敦金现收盘价为2319.39美元/盎司，较前一个交易日上涨1.47%。截至5月1日，布伦特原油收盘价为83.58美元/桶，较前一个交易日下跌4.87%。此外，人民币兑美元汇率报7.24元/美元，较前一个交易日下跌0.07%。 资料来源：Wind、国元证券经纪（香港）整理 资料来源：Wind、国元证券经纪（香港）整理 资料来源：Wind、国元证券经纪（香港）整理 资料来源：Wind、国元证券经纪（香港）整理 资料来源：Wind、国元证券经纪（香港）整理 资料来源：Wind、国元证券经纪（香港）整理 资料来源：Wind、国元证券经纪（香港）整理 资料来源：Wind、国元证券经纪（香港）整理 资料来源：Wind、国元证券经纪（香港）整理 免责条款 一般声明 本报告由国元证券经纪（香港）有限公司（简称"国元证券经纪（香港）"）制作，国元证券经纪（香港）为国元国际控股有限公司的全资子公司。本报告中的信息均来源于我们认为可靠的已公开资料，但国元证券经纪（香港）及其关联机构对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。本报告中的信息、意见等均仅供投资者参考之用，不构成对买卖任何证券或其他金融工具的出价或征价或提供任何投资决策建议的服务。该等信息、意见并未考虑到获取本报告人员的具体投资目的、财务状况以及特定需求，在任何时候均不构成对任何人的个人推荐或投资操作性建议。投资者应当对本报告中的信息和意见进行独立评估，自主审慎做出决策并自行承担风险。投资者在依据本报告涉及的内客进行任何决策前，应同时考虑各自的投资目的、财务状况和特定需求，并就相关决策咨询专业顾问的意见对依据或者使用本报告所造成的一切后果，国元证券经纪（香港）及/或其关联人员均不承担任何责任。 本报告署名分析师与本报告中提及公司无财务权益关系。本报告所载的意见、评估及预测仅为本报告出具日的观点和判断。该等意见、评估及预测无需通知即可随时更改。在不同时期，国元证券经纪（香港）可能会发出与本报告所载意见、评估及预测不一致的研究报告。 本报告署名分析师可能会不时与国元证券经纪（香港）的客户、销售交易人员、其他业务人员或在本报告中针对可能对本报告所涉及的标的证券或其他金融工具的市场价格产生短期影响的催化剂或事件进行交易策略的讨论。这种短期影响的分析可能与分析师已发布的关于相关证券或其他金融工具的目标价、评级、估值、预测等观点相反或不一致，相关的交易策略不同于且也不影响分析师关于其所研究标的证券或其他金融工具的基本面评级或评分。 国元证券经纪（香港）的销售人员、交易人员以及其他专业人士可能会依据不同假设和标准、采用不同的分析方法而口头或书面发表与本报告意见及建议不一致的市场评论和/或交易观点。国元证券经纪（香港）没有将此意见及建议向报告所有接收者进行更新的义务。国元国际控股有限公司的资产管理部门、自营部门以及其他投资业务部门可能独立做出与本报告中的意见不一致的投资决策。 除非另行说明，本报告中所引用的关于业绩的数据代表过往表现。过往的业绩表现亦不应作为日后回报的预示。我们不承诺也不保证，任何所预示的回报会得以实现。 分析中所做的预测可能是基于相应的假设。任何假设的变化可能会显着地影响所预测的回报。 本报告提供给某接收人是基于该接收人被认为有能力独立评估投资风险并就投资决策能行使独立判断。投资的独立判断是指，投资决策是投资者自身基于对潜在投资的目标、需求、机会、风险、市场因素及其他投资考虑而独立做出的。 特别声明 在法律许可的情况下，国元证券经纪（香港）可能与本报告中提及公司正在建立或争取建立业务关系或服务关系。因此，投资者应当考虑到国元证券经纪（香港）及/或其相关人员可能存在影响本报告观点客观性的潜在利益冲突。 本报告的版权仅为国元证券经纪（香港）所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式转发、翻版。复制、刊登、发表或引用。 分析员声明 本人具备香港证监会授予的第四类牌照——就证券提供意见。本人以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本报告。本报告清晰准确地反映了本人的研究观点。本人不曾因，不因，也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿。 国元国际控股有限公司GUOYUAN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED香港中环康乐广场8号交易广场三期17楼电话：（852）3769 6888网址：www.gyzq.com.hk