房地产行业点评：保障性住房拟实施封闭管理，房地产行业发展迎来新变化

国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。保障性住房建设迎来新方向，一部分市场解读为房地产行业发展的“新模式”。保障性住房建设此前一直存在，此次文件及电话会议内容与以往不同的地方在于：一、明确保障房体系的运作原则，如实施主体、土地和资金来源、保障对象、管理方式等；二、提出严格封闭管理，可理解为将住房市场划分为保障房体系和商品房体系双轨制。保障性住房的发展新方向有望让房地产市场进入双轨制，虽然当前楼市基本面在底部，但从近期一系列文件、会议及政策频率均可以看出，房地产行业在经济发展中的重要性，后续的跟进落实有望优化行业供需、提振行业信心、最终引导行业高质量发展。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口等。

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