西安零售 2023年第三季度

1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research零售西安 - 2023年10月第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。餐饮品牌积极开拓西安市场 多元化零售空间焕活消费场景市场活跃度较上半年呈略微下滑态势，零售市场需求整体走弱。• 2023年1-8月，西安市限额以上单位消费品零售额1635.97亿元，同比增长1.5%。从商品类别看，汽车类零售额增长13.0%，其中，新能源汽车零售额增长73.9%。• 季内零售市场需求整体走弱，推动全市购物中心空置率环比小幅上涨0.2个百分点，至11.9%。 • 年轻化的珠宝配饰本季度较为活跃，此外个别高化品牌积极开拓西安消费市场。 • 季内录得多个餐饮品牌首进西安，首店效应刺激客流增长，激发消费意愿，有望助推消费活力回升。 • 新零售空间的不断涌现，加速更新零售场景，推动西安零售市场多元化发展。 “西安零售市场消费潜力巨大，各类品牌持续加码西安市场，在多元化零售形态和多品牌首店进驻的推动下，西安消费格局将加速蝶变 。” 潘 玲 红 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn代理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：西安 购 物 中心供 应，2018至Q3/2023020406080100120140来源 第一太平戴维斯研究部图2：西安零售市场各区域空置率，Q4/2018至Q3/202390100110120130140150160170180Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023Q1/2010=100-来源 第一太平戴维斯研究部图3：西安零售市场各区域租金指数, Q4/2018至Q3/20230%5%10%15%20%25%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023-来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2023年1—8月，限额以上企业（单位）消费品零售额1635.97亿元，同比增长1.5%。从消 费 类 型 看 ，商 品 零 售 1 5 3 4 . 5 2 亿 元 ，同 比持平；餐饮收入101.45亿元，增长33.8%。从商品类别看，汽车类零售额增长13.0%，其中，新能源汽车零售额增长73.9%；金银珠宝类零售额增长21.3%。2023年第三季度，西安零售物业市场未录得新项目入市，市场活跃度较上半年呈略微下滑态势，零售市场需求整体走弱，推动全市购物中心空置率环比小幅上涨0.2个百分点，至11.9%。租金方面，多数业主维持现有租金，小部分业主为加快项目调改以提升出租率，或为吸引更多丰富品牌而进行策略性降租，季内租金小幅环比下降0.01%，至人民币每平方米每月317.3元。租户动态从需求端来看，新增供应零售占比仍居首位，占比约44%，年轻化的珠宝配饰本季度较为活跃， HEFANG、阿吉豆分别在大悦城 、益 田 假 日 世 界 新 增 店 铺 。另 外 ，季 内 高化品牌Hourglass在SKP开出西安首店，该类品牌的持续加码展现出了其对西安消费市场的信心。生活服务类新增门店数量环比略有升高，传统休闲娱乐业态如KTV等仍占主流。此外，个人护理如皮肤管理、养生理疗类业态亦表现活跃。市场动态本季度西安零售市场整体表现活跃度虽欠佳，但餐饮品类仍有亮眼表现。季内录得多个餐饮品牌首进西安，其中包括安三胖韩国烤肉在益田假日里、大融城开出门店，麻六记季内进驻赛格国际购物中心。休闲餐饮品牌加速迭代更新，丰富消费者体验的同时，首店效应亦刺激客流增长，激发消费意愿，有望助推消费活力回升。据不完全统计，2023年上半年西安共引进各类首店品牌141家，餐饮占比超60%，且首店的选址以成熟商圈居多。季内龙湖西安大兴星悦荟对LG街区进行场景升级，将“市井气息”融入传统街区商业，以现场乐队加轻港风氛围打造夜间消费主题街区，为区域消费者提供休闲社交+消费的新场所，提振夜间经济。坐落于大唐西市旁的西虹天上市创意夜嗨街区于季内开街，该街区作为大唐西市丝路风情街二期延续项目，将文化旅游与商业融合，其建筑风格极具异域风情，主要以餐饮为主，搭配个人护理、休闲娱乐等业态，激发区域消费潜力。区别于传统盒子商业，此类新零售空间的不断涌现，加速更新零售场景，推动西安零售市场多元化发展。 市场展望2023年第四季度，有望迎来约8万平方米新增供应，新项目入市将进一步丰富区域消费选择，激发消费活力释放。未来三年，预计有超百万新增零售项目入市，伴随多个超10万平方米零售项目的落地，西安消费市场或将迎来新发展机遇。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商集乐里购物中心84,000莲湖西安万商文创置业有限公司表 1：西安 未 来 代 表 项目，2 0 2 3备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 北门–Q4/2012；城北-Q1/2014；曲江 - Q1/2015; 高新 Q1/2016零售