西安零售 2023年第一季度
1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research零售西安 - 2023年4月第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn消费分级现象明显 电子品类加码布局奢侈品高端消费需求稳健，同时市场上中高端品牌整体运营良好，经营情况稳定。• 2023年1-2月，西安市限额以上单位消费品零售额398.32亿元，同比扭负增长24.7%。其中，限额以上单位通过公共网络实现的商品零售额107.53亿元，同比增长15.9%。• 西安零售市场已有缓慢复苏迹象，但整体活力略显不足，空置率环比小幅上涨0.4个百分点至11.7%。 • 奢侈品高端消费需求稳健，反观大众消费品消费需求未得到完全释放，推动零售市场空置率水平近期持续上升。 • 新能源汽车延续往年活跃态势，持续积极布局西安市场，在品牌丰富度及店铺数量上均有明显增长。 • 消费者对电子产品的功能性需求转向对体验感、价值感的需求兼具，投影仪、电竞装备及周边等产品备受追捧。 “自疫情放开以来，经济稳步恢复，随着‘提振消费’成为年度关键词，恢复和扩大消费更是全市乃至全省工作重点，零售物业市场有望迎来新发展机遇。” 潘 玲 红 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部 2savills.com.cn/research图1：西安 购 物 中心供 应，2018至Q1/202302040608010012014020182019202020212022Q1/2023来源 第一太平戴维斯研究部图2：西安零售市场各区域空置率，Q2/2018至Q1/202390100110120130140150160170180Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023Q1/2010=100-来源 第一太平戴维斯研究部图3：西安零售市场各区域租金指数, Q2/2018至Q1/20230%5%10%15%20%25%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023-来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2023年一季度，西安零售市场迎来调改后重新开业的世纪金花赛高店，新增供应约7.1万平方米。 空置率西安零售市场已有缓慢复苏迹象，但整体活力略显不足，不同层级消费能力表现差异化明 显 。奢 侈 品 高 端 消 费 需 求 稳 健 ，整 体 运 营良好。反观大众消费品消费需求仍未得到完全释放，部分居民预防性储蓄意识增强，消费意愿有待提振。在此背景下，全市零售市场空置率环比小幅上涨0.4个百分点至11.7%。租金租金方面，全市购物中心首层平均租金环比基本持平，为人民币318.4元每平方米每月。租户动态尽管一季度西安零售市场活跃度欠缺，但市场也不乏亮点。新能源汽车延续往年活跃态势，持续积极布局西安市场，在品牌丰富度及店铺数量上均有明显增长，季内活跃品牌除早期入驻购物中心的新能源汽车品牌如上汽大众、比亚迪、理想汽车等之外，还不乏一些新晋活跃品牌如创维汽车、阿维塔及腾势汽车等。年轻一代群体的消费观念日趋理性，消费需求转向对品质与高性价比兼顾的情况明显，季内录得以好特卖、嗨特购为代表的高性价比零售集合店积极拓店。消费者对电子产品的功能性需求转向对体验感、价值感的需求兼具，投影仪、电竞装备及周边等产品备受追捧。在头部品牌京东之 家 战 略 性 扩 张 计 划 带 动 下 ，推 动 数 码 电 子产品活跃度上涨。季内录得多个项目引进京东之家、京东数码、小米之家等电子产品集合店，产品丰富度及线下门店场景化体验感都有明显提升，将为区域消费者带来更为丰富的购物体验。餐饮业态方面，茶饮品类热度有所下降，门店扩张速度不及去年，但品牌丰富度仍不断提升，季内录得精品茶饮品牌T9 PREMIUM TEA首店选址落户世纪金花赛高店，另外茉酸奶、霸王茶姬、沪上阿姨均在季内开出多家分店，体现出茶饮品牌仍持续看好西安零售市场。 市场展望展望2023年第二季度，预计无新项目入市。日前，消费者的消费逻辑与消费需求正在发生变化，营造场景化沉浸式购物体验、敏锐察觉消费层级需求变化、引进贴合消费需求的品牌或是激发线下消费意愿、实现消费增长的破局之道。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商南飞鸿·乐荟中心100,000曲江陕西南飞鸿实业有限公司大茂城100,000高新陕西莘欣房地产开发有限公司集乐里购物中心84,000莲湖西安万商文创置业有限公司金旅城 体育之窗74,000高新陕西旅游集团有限公司表1：西安 未 来 代 表 项目，2 0 2 3备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 北门–Q4/2012；城北-Q1/2014；曲江 - Q1/2015; 高新 Q1/2016零售
