1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research零售西安 - 2024年1月第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。首店经济助力消费活力提升多个零售、餐饮类品牌在西安开出首店，助力消费市场提质扩容。• 2023年西安零售市场迎来超50万平方米的新增供应，供应量与过去三年相比显著提升。• 网络电商对线下消费的影响不减，不少品牌放缓扩张速度，门店调改的活跃度回升有限，空置率全年小幅升高，同比上升0.5个百分点，至11.8%。 • 年内不少品牌积极布局西安市场，零售方面高奢美妆品牌表现活跃，录得部分高端美妆品牌在西安开出首店。 • 户外用品细分领域也在积极布局，相较于传统极限户外运动，年内露营、骑行等具备社交属性且专业门槛不高的轻量化户外运动成为新消费热点，衍生相关用品需求上涨。 • 年内黄金品类表现亮眼，多家品牌门店保持活跃增长态势。 “西安在坚持培育创建国际消费中 心 城 市 ，着 重 恢 复 和 扩 大 消 费 需求 ，未 来 在 政 策 端 助 力 下 ，西 安 消费 市 场 有 望 保 持 恢 复 性 增 长 ，消 费意愿将进一步释放。” 潘 玲 红 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn代理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：西安 购 物 中心供 应，2019至202301020304050607020192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图2：西安零售市场各区域空置率，Q1/2019至Q4/202390100110120130140150160170180Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420192020202120222023Q1/2010=100-来源 第一太平戴维斯研究部图3：西安零售市场各区域租金指数, Q1/2019至Q4/20230%5%10%15%20%25%30%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420192020202120222023-来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2023年西安零售市场迎来超50万平方米的新增供应，供应量与过去三年相比显著提升。在需求端，网络电商对线下消费的影响不减，不少品牌放缓扩张速度，门店调改的活跃度回升有限，空置率全年小幅升高，同比上升0.5个百分点，至11.8%。供应端，年内新开的长安方圆荟、元谷Mall、浐灞印象城、南飞鸿乐荟中心和大茂城积极打造社区型商业空间，丰富区域消费群体购物场景，助力商圈氛围加速形成。此外，也不乏经调改升级后重新入市的项目，小寨原力场前身为百盛百货，经调改后于年内重新入市，以年轻潮流为特色吸引众多潮流品牌首店进驻；世纪金花赛高店重装升级，打造灵动商业载体，推动城北商圈提质趋优。租户动态首店经济助力消费活力提升 年内不少品牌积极布局西安市场，多个零售、餐饮类品牌在西安开出首店，助力消费市场提质扩容。零售方面，高奢美妆品牌表现活跃，录得VALENTINO BEAUTY、 PRADA BEAUTY在赛格国际购物中心开出首店，Hourglass西安首店在SKP开业。餐饮方面亦表现亮眼，高人气餐饮品牌达美乐比萨亮相小寨原力场，首日营业额破品牌全球记录。茶饮赛道竞争加剧，经市场洗礼后新一轮品牌在资本加持下入局西安市场，茉莉奶白、tea’stone、T9 Tea等品牌首进西安 。在 健 康 生 活 理 念 意 识 的 驱 动 下 ，酸 奶 类饮品亦受消费者追捧，宝珠奶酪、K22酸奶草莓、茉酸奶等积极布局西安市场。户外经济衍生新消费需求 零售仍为市场主力需求，占年内新成交租赁需求50%。其中运动品牌表现亮眼，除国产运动品牌如李宁、安踏等保持稳定扩张外，细分领域户外用品也在积极布局，相较于传统 极 限 户 外 运 动 ，年 内 露 营 、骑 行 等 具 备 社交属性且专业门槛不高的轻量化户外运动成为新消费热点，衍生相关用品需求上涨。全年录得BROMPTON西北首家JUNCTION落户西安万象天地，ARC’TERYX在赛格国际购物中心开出西北最大门店，一站式露营装备品牌Naturehike首进西安。黄金消费品需求不减 年内黄金品类表现亮眼，多家品牌门店保持活跃增长态势。究其原因，一方面，在悦己消费加之当前黄金金融属性强势表现的驱 动 下 ，黄 金 的 消 费 主 力 趋 于 年 轻 化 ，消 费场景由以婚嫁扩大至日常佩戴，衍生更多消费 需 求 。另 一 方 面 ，各 大 黄 金 珠 宝 品 牌 在 营销端持续发力，为迎合年轻消费群体的消费偏好，年内推出多个IP联名设计，推动黄金消费市场热度走高。市场展望2024年预计有超40万平方米新增供应入市，代表项目有宜家荟聚购物中心和西安万象城，伴随新项目入市，区域内商业聚集度有望进一步提升。未来，包括太古、华润、龙湖在内的多个头部运营商在西安零售市场的布局亦折射出其对本地消费市场的信心，西安零售市场或将迎来新发展机遇。项目名区域开发商西安宜家荟聚购物中心雁塔宜家购物中心集团西安万象城雁塔华润置地集团曲江文化产业集团表1：西安 未 来 代 表 项目，2 0 24备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 北门–Q4/2012；城北-Q1/2014；曲江 - Q1/2015; 高新 Q1/2016零售