西安零售 2023年第二季度

1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research零售西安 - 2023年7月第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。绿色生态的空间探索成为趋势将绿色自然与城市商业空间相融合，打造生态开放的商业空间成为近期商业地产的新发展关键词。• 2023年1-5月，西安市限额以上单位消费品零售额1018.31亿元，同比增长9.6%。从商品类别看，部分升级类商品消费增长较快，限额以上金银珠宝类零售额增长32.4%，智能手机零售额增长34.2%，新能源汽车零售额增长105.9%。• 上半年，西安零售物业市场整体运营平稳，消费需求活跃度呈缓慢回升态势，全市购物中心空置率基本保持稳定，为11.7%。 • 在供应端，西安零售物业市场上半年迎来三个新项目入市，合计带来约26万平方米的新增供应面积。 • 从消费需求端来看，新增零售业态占比仍居首位，上半年约占总新增租赁需求的49%。 • 餐饮赛道下细分饮品品类持续加码布局，茉酸奶、柠季手打柠檬茶、霸王茶姬等品牌积极入驻购物中心。 “随着消费需求的不断细化，越来越多的品牌注重建筑空间美学设计与门店的独特性打造，在为消费者提供优质产品及服务的同时，通过提升消费场景体验以挖掘新消费需求成为品牌的新关注点。” 潘 玲 红 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn代理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cnIris Lin董事华西区+8628 6737 3856iris.lin@savills.com.cn零售 2savills.com.cn/research图1：西安 购 物 中心供 应，2018至1H/2023020406080100120140201820192020202120221H/2023来源 第一太平戴维斯研究部图2：西安零售市场各区域空置率，Q3/2018至Q2/202390100110120130140150160170180Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023Q1/2010=100-来源 第一太平戴维斯研究部图3：西安零售市场各区域租金指数, Q3/2018至Q2/20230%5%10%15%20%25%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023-来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应西安零售物业市场上半年迎来三个新项目入市，合计带来约26万平方米的新增供应面积。坐落于高新商务区的大茂城紧邻地铁三号线，地理位置优越，其中庭的森系场景搭建及灵活的动线规划为周边消费群体带来颇具新意的体验。同样以自然、生态为设计主题的南飞鸿·乐荟中心，在品牌招引方面引入西北首家Meland Club。浐灞印象城融合社区功能与商业空间，打造15分钟便民生活圈，构建宠物友好空间来塑造便捷、包容、友好的新商业空间，推动城东商圈提质趋优。 空置率2 0 2 3 年 上 半 年 ，西 安 零 售 物 业 市 场 整 体 运营平稳，消费需求活跃度呈缓慢回升态势，全市购物中心空置率基本保持稳定，为11.7%。租金租金方面，全市购物中心首层平均租金环比小幅下降0.3%，为人民币317.4元每平方米每月。租户动态从消费需求端来看，新增零售业态占比仍居首 位 ，上 半 年 约 占 总 新 增 租 赁 需 求 的 4 9 % 。大悦城引进西北首家SDN’LeBei毛绒玩具集合店，吸引众多年轻消费群体到店消费；专业户外品牌ARC’TERYX在赛格国际购物中心开出西北最大旗舰店，店内极具艺术气息的高山户外元素为消费者带来更为沉浸的购物体验。此外，餐饮赛道下细分饮品品类持续加码布局。中式纯茶品牌tea’stone在 大 悦 城 开 出 西 北 首 店 ，独 具 东 方 美 学 的 店铺设计与大雁塔遥相呼应，为消费者提供了高品质的休闲社交空间；无印良品MUJI在大悦城不仅开出城市级TOP店，更推出Café MUJI，同时在咖啡包装及设计上融入西安元素，推出独具城市特色的产品。从创新的产品设计到独特考究的店铺风格都进一步的挖掘了年轻群体的消费需求。此外，茉酸奶、柠季手打柠檬茶、霸王茶姬等品牌也表现活跃，积极入驻购物中心。将绿色自然与城市商业空间相融合，打造生态开放的商业空间成为近期商业地产的新发展关键词。季内新开的南飞鸿·乐荟中心，打造了西北首个巨型水晶瀑布，绿植环绕的购物空间极具吸引力，通过合理的绿植景观布置、流畅的动线规划，将自然生态与消费场景需求相结合，为消费者营造出绿色轻松、体验感强的消费场景氛围。下半年有望入市的集乐里购物中心亦是将生态理念融入设计，打造地上生态公园、地下购物中心的生态型消费环境。 市场展望展望2023年下半年，预计有约16万平方米的 新 项 目 入 市 ，更 完 善 的 品 牌 矩 阵 将 进 一 步激发消费需求，推动西安零售市场迈向更高能级发展。此外，西安正在加快建设国际消费中心城市，消费集聚度不断升级，伴随未来三年预计约百万平方米新增供应入市，西安零售市场供需关系将会趋于平衡，空置率有望稳定下探。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商DCC Plaza82,000小寨金狮国际控股集乐里购物中心84,000莲湖西安万商文创置业有限公司表 1：西安 未 来 代 表 项目，2 H/ 2 0 2 3备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 北门–Q4/2012；城北-Q1/2014；曲江 - Q1/2015; 高新 Q1/2016零售