西安零售 2024年第三季度

核心观点与关键数据

• 市场整体：消费市场活力保持稳定，假日经济与政策扶持推动优质零售物业出租率企稳，市场空置率环比下降0.3个百分点至10.2%。租金方面，部分项目下行导致全市平均租金环比下降。
• 需求动态：餐饮业态需求活跃度显著回落，新增需求占比约33.4%，环比下降5.1个百分点，同比下降7.9个百分点。综合品类集合店活跃度提升，多个品牌（如杂物社、名创优品）持续扩店，聚焦生活场景细分产品吸引年轻群体。新能源汽车及电子产品需求减弱，服务业态（KTV、电竞馆、个人护理）需求环比上升5.8个百分点至17.2%。
• 供应情况：本季度无购物中心类项目入市，但创新型商业形态涌现，如金旅城·四海唐人街东方和D16创意街区，分别引入休闲餐饮、娱乐及24小时运营模式。

研究结论与展望

• 业态调整：需求快速转变引发业态加速调整，餐饮需求回落，综合品类集合店受青睐，服务业态需求上升。
• 未来趋势：预计2024年第四季度CCBD万象城及龙湖未央天街入市，将丰富购物体验并激发消费潜力。文旅经济推动地方特色餐饮、妆造馆、国潮文创等需求进一步增长。