天津写字楼 2023年第三季度

1savills.com.cn/research• 202 3 年第三季度，天 津甲级写字 楼市 场 无 新项目入市。截至季度末，全市甲级写字楼存量维持在172万平方米。• 甲级写字楼整体市场在三季度录得2,966平方米的净吸纳量，其中海河沿线板块表现最优。 • 金融行业和专业服务行业的租赁需求在三季度表现突出，对天津写字楼市场支撑作用明显。• 本季度全市甲级写字楼整体空置率为34.7%，环比下降0.2个百分点，同比上升3.8个百分点。• 三季度，全市甲级写字楼平均租金调整至人民币每平方米每月108.3元，租金环比微升0.4%，同比下降0.2%。• 2023年第四季度，天津甲级写字楼市场预计将迎来一个新项目入市，在为租户提供更多租赁选择的同时所带来的去化压力也将持续增加。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼天津 - 2023年10月写字楼市场缓慢复苏 租赁需求仍未完全释放，市场期待反弹。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“第三季度，天津写字楼市场租 金 水平 温 和 上 调 ，但 需 求 端反 弹力度 仍 相 对 有限 。企 业 对租赁成本的预算趋紧直接影响到需求的强度，但近期政府出台的招商引资激励、优化招商环 境 等 相 关 政 策 ，有 望 为 未 来天津写字楼市场的反弹积蓄动能 。” 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：整体甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2018至Q3/20230%7%14%21%28%35%42%49%05101520253035 来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，Q4/2018至Q3/20230%10%20%30%40%50%60%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：各 子市场租金指数，Q4/2018至Q3/20237580859095100105110115Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023Q4/2007=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：甲级写字楼重点成交，Q3/2023 来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2023年第三季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市。截至季末，全市甲级写字楼存量维持在172万平方米。三季度，天津甲级写字楼市场呈现缓慢复苏态势，单季度录得2,966平方米净吸纳量。海河沿线板块在各核心板块中表现最优，租赁需求主要来自金融业保险公司租户及咨询顾问类租户的入驻；另外金融保险类租户也较青睐南京路板块，对该板块的需求贡献明显。 目前天津写字楼市场的租赁需求以企业扩租和搬迁为主，其中金融行业和专业服务行业的租赁需求表现最为突出。季度内重点租赁成交包括：两家保险公司在陆家嘴金融广场分别承租约2,000平方米的办公面积；一家咨询顾问类公司在天津国金中心项目租赁约2,500平方米的办公面积。 租金与空置率三季度，天 津甲级写字 楼市 场 整 体空置率 环比下降0.2个百分点至34.7%，同比上升3.8个百分点。分板块看，海河沿线板块租赁需求增长使得空置率环比下降1.5个百分点，其他大部分子市场空置率均出现不同程度的上升。其中，南京路板块空置率环比上升0.5个百分点至21.2%；小白楼板块空置率环比上升1.1个百分点至41.8%。 本季度，天津甲级写字楼市场平均租金为人民币每平方米每月108.3元，租金环比上升0.4%，连续两个季度上涨。但由于业主方为了锁定有限的租赁需求、降低空置率，因而租赁策略依然较为保守，使得租金涨幅受限。市场展望四 季度，金 茂 海河广 场 有 望 入市，将为市 场带来约2.6万平方米的供应量。未来两至三年内，天津写字楼市场核心板块将迎来多个项目，在当前租金增长放缓、需求反弹有限的市场环境下，各项目乃至各板块之间的竞争仍将较为激烈。 近期，《天津西站综合开放枢纽——京津冀同城商务区建设总体方案》获得政府批复。根据方案，天津正在加快推动区域内产业、交通、民生等各项目落地建设，将同城商务区打造为推动京津冀协同发展和中心城区更新提升的重要载体。京津冀同城商务区重点承载科技创新、研发转化、金融、数字经济、航空服务及其衍生产业功能，未 来有望成为天津又一 个产业示范区，继而带动办公需求的增加。 项目名称写字楼体量（平方米）区域主要用途金茂海河广场 26,000 海河沿线 出租 写字楼