天津写字楼 2022年第三季度

1savills.com.cn/research• 2022年第三季度，天津甲级写字楼市场无新增项目入市。截至季末，全市甲级写字楼存量维持在158万平方米。• 本季度，天津甲级写字楼净吸纳量录得36,341平方米。• 海河沿岸板块吸纳持续走强，季度内录得全市一半以上的净吸纳量，为各子市场里最高；新八大里区域紧随其后，季度内净吸纳量占到全市近20%比重。• 三季度，科技及金融行业的写字楼租赁需求表现突出，其次为制造和专业服务类租户，以上行业企业表现出更为稳定的租赁需求与较强的抗风险能力。• 本季度，全市甲级写字楼整体空置率为30.9%，环比、同比分别下降2.3个百分点和5.6个百分点。• 三季度，全市甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每月108.6元，租金指数环比基本持平，同比下降4%。• 2022年四季度，天津甲级写字楼市场预计将迎来两座新项目交付入市，即来自海河沿岸板块的京津国际中心，和位于南开区的品所中心，届时将合计为甲级写字楼市场带来22.7万平方米的新增供应。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼天津 - 2022年10月办公升级需求带动天津写字楼吸纳表现写字楼租赁需求活跃，全市整体空置率持续下降。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“三季度，强劲的租赁成交表现为低迷多时的天津甲级写字楼市场带来活力。市场租赁需求的释放主要源于租金水平与招商策略的调整，以价换量将成为目前天津写字楼市场的主流租赁策略。” 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：整体甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2017至Q3/20220%6%12%18%24%30%36%42%05101520253035来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，Q4/2017至Q3/20220%10%20%30%40%50%60%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，Q4/2017至Q3/20227580859095100105110115Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201720182019202020212022Q4/2007=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：甲级写字楼未来供应，Q3/2022来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2022年第三季度，天津甲级写字楼无新项目交付入市，至三季度末，全市甲级写字楼存量维持在158万平方米。本季度，天津写字楼租赁成交活跃，空置面积 持 续 得到去 化 。季度内，全市甲级写字 楼净吸纳量录得正值，为36,341平方米。其中海河沿岸板块均表现突出，新八大里板块也有不俗表现，季内分别录得24,567平方米和6,308平方米的净吸纳量。三季度，科技与金融行业的租赁需求表现突出，带动写字楼市场整体出租率的提升；其次是制造业和专业服务类租户，表现出这些行业具备更为稳定的租赁需求与更强的抗风险能力。季度内重点租赁成交包括：昂图半导体在中海广场承租约800平方米的办公面积；引领假日旅行社在新八大里板块的中海大厦租赁约600平方米的办公面积。租金与空置率三季度，天 津甲级写字 楼市 场 整 体空置率 环比下降2.3个百分点，至30.9%，同比回落5.6个百分点。分板块看，海河延岸、新八大里板块租赁需求增长，空置率均有所下降。新八大里空置率环比、同比分别下降4个百分点和13.8个百分点至27.1%；海河沿岸板块空置率环比下降4.5个百分点，同比微升0.9个百分点至39.5%。本季度，天津甲级写字楼市场项目业主方延续 高优 惠的 策 略，以 期 实 现 加 速去 化 的目标。全市甲级写字楼平均租金达人民币每平方米每月108.6元，租金指数环比基本持平，同比下降3.4%。除小白楼板块外，其余板块租金均有所下跌或持平。整体租金优惠举措的延续，直接刺激到租赁需求的释放，信息技术行业贡献近20%的成交公面积，而金融行业也在本季度表现出较好的租赁势头，贡献了近15%的成交面积。市场展望2022年四季度，位于海河延岸板块的京津国际中心及位于南开区的品所中心计划入市，届时将合计为市场带来22.7万平方米的新增供应。值得一提的是，京津国际中心项目凭借其优越的地理位置、硬件标准及视野景观，将为租户带来更多优质的办公选择，并为天津甲级写字楼市场注入新活力。未来几年，随着多个新项目的集中入市，天津甲级写字楼市场的存量将进一步攀升，市场将面临较为严峻的竞争环境，因此，预计写字楼业主将继续维持低租金策略以加速去化，老旧项目也将迎 来运营挑战 。项目名称写字楼体量（平方米）区域主要用途京津国际中心200,000海河沿岸出租品所中心27,000其他出租写字楼