1savills.com.cn/research• 2020年第四季度，开发商加快推盘节奏，广州一手住宅市场供应面积因此环比增长22.0%，至341.1万平方米。• 2020年第四季度，在住房刚需和升级需求的支撑下，广州一手住宅市场成交面积环比增长45.3%，至310.0万平方米。• 截至第四季度末，广州一手住宅成交均价上涨至人民币每平方米35,493元。• 租赁需求的持续反弹推动广州服务式公寓市场空置率环比下降2.9个百分点至21.4%。• 租赁市场持续积极表现，广州服务式公寓平均租金环比上涨9.3%，至人民币每平方米212.2元，已回升至疫情前水平。• 未来，“三道红线”政策的潜在影响将得以显著体现，为加速回笼资金，预计未来一手住宅供应量将进一步增加，同时主城区房价亦将趋于稳定。 MARKETINMINUTESSavills Research住宅广州 - 2021年2月租赁市场持续向好季内租赁需求继续反弹，助推全市服务式公寓平均租金回升至疫情前水平。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Alvin Lau副董事长华南区+8620 3665 4888 alvin.lau@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ ‘三道红线’影响下，房企融资门槛提高，未来其在融资层面 将 面 临 更 严 峻 挑 战 。在 住 房刚 需及 升 级需 求 的支 持 下，广州一手住宅市场有望实现量价 并 升。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cn 2savills.com.cn/research市场概述 2020年上半年，广州住宅销售和租赁市场受疫情影响短暂停滞，而后在下半年显著反弹，第四季度两市场继续向好。其中，销售市场极富韧性，因疫情压抑的需求在下半年持续释放，一手住宅销售市场成交价量齐增；尽管租赁市场一定程度上受入境管控政策负面影响，但市场租赁需求自第三季度始现反弹，并于第四季度持续恢复。销售市场“三道红线”影响下，房企融资门槛提高，未来其在融资层面将面临更严峻挑战。尽管政策的潜在影响尚未于季内完全体现，但众开发商皆恢复既有推盘节奏，以期加速去库存步伐。鉴于此，广州一手住宅市场供应面积环比增长22.0%，至341.1万平方米，成交面积环比增长45.3%，至310.0万平方米。住房刚需及升级需求为销售活动增长的主要支撑。季内，广州一手住宅市场成交均价上涨至人民币每平方米35,493元。租赁市场2020年上半年，广州服务式公寓租赁市场鲜有项目访问活动及租赁成交，市场近乎陷入停滞状态。但第三季度以来，由于自港澳入粤入境政策相对放宽，大型跨国公司高管相继反穗，其租赁需求有所回升、在国内和本地经济活动持续复苏的推动下，国内租户亦成为市场租赁需求的重要支撑，第四季度，二者共同助力市场租赁需求继续反弹。季末，广州服务式公寓市场空置率环比下降2.9个百分点至21.4%，同比上升2.0个百分点。租赁市场持续积极表现，广州服务式公寓平均租金环比上涨9.3%，至人民币每平方米212.2元，已回升至疫情前水平。展望鉴于当前疫情仍在全球范围持续，短期而言国际环境尚不明朗。相较之下，广州本地经济环境及公共卫生环境持续向好、区域人口规模持续扩大，这均将利好住宅市场购买和租赁需求增长。此外，外来人口的陆续迁入亦将推动市场去化。未来，“三道红线”政策的潜在影响将得以显著体现，并将进一步带动一手住宅供应量的增加，同时主城区房价亦将趋于稳定。图1：广州一手住宅新增供应，成交量与成交均价, Q1/2016-Q4/20200.00.51.01.52.02.53.03.54.00.00.61.21.82.43.03.64.24.8Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020万元每平方米百万平方米供应量（左轴）成交量（左轴）均价（右轴）来源 克而瑞，第一太平戴维斯研究部图2：广州服务式公寓入住率与租金指数， Q1/2016-Q4/20208085909510010511011565%70%75%80%85%90%95%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020Q1/2011=100入住率（左轴）租金指数（右轴）来源 第一太平戴维斯研究部图3：二手高端与中高端住宅价格指数, Q1/2016-Q4/2020100130160190220250280310Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42016201720182019202005/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：服务式公寓未来供应，Q1/2021来源 第一太平戴维斯研究部项目名称区域房间套数广州环贸中心雅诗阁服务公寓天河260广州环贸中心越秀星廷公寓天河175住宅