广州住宅市场简报2016年第四季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2017年2月Savills World Research Guangzhou概述在楼市政策从严的背景下，广州新建住宅成交量仍有所增长。 2016年第四季度，广州九区一手住宅成交量接近280万平方米，环比上升9.9%，同比增长26.8%。  四季度，广州一手住宅成交均价小幅下跌2.0%，至人民币每平方米20,053元，同比上涨16.1%。 中心城区1成交均价达到人民币每平方米36,347元，环比上涨6.4%；成交量累计约55万平方米，环比下降27.2%。 市郊区域2成交均价达到人民币每平方米16,091元，环比上涨9.4%；成交量累计超过224万平方米，环比上升25.5%。1中心城区：越秀，荔湾，海珠，天河，白云2市郊区域：番禺，花都，南沙，黄埔 “较 其余 一 线 城 市 而 言，广州 楼 市竞争环境相对健康，本季度住宅成交保持平稳增长。然而受成交结构影响，广州一手住宅成交价格 略 有 下跌。”第一太平戴维斯研究部图片：大一山庄，白云区 02 市场简报 | 广州住宅2017年2月市场综述第四季度，广州市GDP同比增长8.2%。第三产业继续保持增长，占比同比提高1.45个百分点，对经济增长贡献率达77%。本季度，广州土地竞拍活跃，超过15块出让用地的溢价率创新高。市场成交活跃使住宅市场去化周期缩短至8个月以下。第四季度，广州九区一手住宅成交量接近280万平方米，环比、同比分别增长9.9%和26.8%。同期，受成交结构影响，广州九区一手住宅成交均价小幅下跌，环比下跌2%至人民币每平方米20,053元。然而与去年同期相比，依然上涨16.1%，这主要是由于购房者信心恢复、纷纷入市。第四季度，中心城区一手住宅成交量环比下跌27.2%至55万平方米，同比增长9.2%。然而，城郊区域受益于城市建设的推动，同期成交量环比大幅上升25.5%，同比上涨31.9%至224万平方米。中心城区成交价格保持坚挺，一手住宅成交均价环比、同比分别上涨6.4% 和13.3%。城郊区域表现更为优越，环比、同比涨幅分别达9.4%和24.5%。高端住宅市场2016年，广州住宅市场持续走高，高端住宅市场表现活跃。第四季度，高端住宅市场成交均价继续上扬，录得人民币每平方米64,927元，环比、同比分别上涨8.7%和26.1%。中高端住宅成交均价达到人民币每平方米51,454元，环比、同比分别上涨10.8%和25.1%。成交均价超过人民币每平方米3万元的一手高端住宅成交均价录得大幅上涨，环比上涨25.3%至人民币每平方米75,550元，同比上涨32%。然而成交量明显回落，环比下降42.4%至39.2万平方米，同比上升69.7%。图 1一手住宅成交量及成交均价，2009年1月-2016年12月数据来源：广州市国土资源和房屋管理局，第一太平戴维斯研究部图 2市郊区域与中心城区一手住宅成交量和成交均价，2009年1月-2016年12月数据来源：广州市国土资源和房屋管理局，第一太平戴维斯研究部04,0008,00012,00016,00020,00024,00003006009001,2001,5001,80009年1月10年1月11年1月12年1月13年1月14年1月15年1月16年1月人民币每平方米'000 平方米成交量（左轴）成交价（右轴）07,00014,00021,00028,00035,00042,00002004006008001,0001,20009年1月10年1月11年1月12年1月13年1月14年1月15年1月16年1月人民币每平方米'000平方米中心城区成交量（左轴）市郊城区成交量（左轴）中心城区成交价格（右轴）市郊城区成交价格（右轴）图 3高端住宅价格指数，2010年9月-2016年12月9011013015017019021023025010年9月11年3月11年9月12年3月12年9月13年3月13年9月14年3月14年9月15年3月15年9月16年3月16年9月全市高端中高端2010年5月= 100数据来源：第一太平戴维斯研究部 市场简报 | 广州住宅03 2017年2月市场展望中心城区的住宅成交价格将维持坚挺，而相对其它一线市场，广州相对较低的房价和日益改善的交通将为城郊区域带来更多置业需求。广州住宅市场相对健康，楼市限购政策和管理措施将对住宅销售市场产生一定影响，住宅市场正处于良性调整期，因此去化速度或将放缓。土地市场火热或对购房者的心理预判产生一定影响，中心城区住宅市场将保持坚挺。而由于城郊区域住宅项目售价相对较低，且轨道交通建设正日益完善，因此市场将继续向好发展。Research Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnPlease contact us for further information Project & Development ConsultancyLucy LuiDirector+8620 3892 7130lucy.lui@savills.com.cnWoody LamManaging Director+8620 3892 7108woody.lam@savills.com.cn