上海住宅租赁 2021年第二季度

1savills.com.cn/research• 政府发布了允许闲置非居住存量房屋改建为保障性租赁住宅，以及允许保障性租赁住宅作为基础设施不动产投资信托基金底层资产的政策，进一步促进租赁住宅市场的发展。• 上海辉盛庭国际公寓更名长河国际公寓新天地店，上海徐汇盛捷服务公寓亦更名为上海徐汇君汇服务式公寓。• 2021年第二季度服务式公寓市场平均空置率环比下降5.9个百分点至12.2%，同比下降11.0个百分点。• 全市第二季度服务式公寓平均租金持续回升，环比上涨1.8%至人民币每平方米每月266.6元，较去年同期增长4.2%。• 上海第二季度共计出让7幅纯租赁用地，建筑面积共计29.8万平方米，成交平均楼板价约人民币每平方米4,094元。• 第二季度，上海服务式公寓市场无新增供应入市，市场存量维持在9,294套。• 优质长租公寓市场迎来Base佰舍同丰路、星荟方隅公寓、宏伊安泊芮和天山安泊芮服务式公寓等四个新项目开业，新增1,183套公寓单元。MARKETINMINUTESSavills Research住宅租赁上海 - 2021年7月国内租户需求恢复良好年轻租客比例上升使运营方尝试引入创新服务。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Louisa Zhu董事上海+8621 6391 6688*8830louisa.zhu@savills.com.cn公寓运营及资产管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn“政府持续出台政策支持租赁住宅市场的发展，机构投资者对高端公寓市场的投资兴趣不断增加 。” 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 2savills.com.cn/research图1：服务式公寓新增供应，2016-1H/202102004006008001,0001,2001,400201620172018201920201H/2021图2：服务式公寓租金指数，Q3/2016-Q2/2021100102104106108110112114116Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021Q1/2003=100表1：部分服务式公寓未来供应，2H/2021来源 第一太平戴维斯研究部市场动态政府发布了允许闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住宅，以及允许保障性租赁住宅作为基础设施不动产投资信托基金底层资产的政策，进一步促进租赁住宅市场的发展。上海辉盛庭国际公寓更名长河国际公寓新天地店，运营方变更为中融长河资本，成为长河国际公寓品牌旗下第二个高端服务式公 寓 项 目 。而 雅 诗 阁 旗 下上 海 徐 汇 盛 捷 服务公寓亦经杰成资本收购后更名为上海徐汇君汇服务式公寓。租金及空置率2021年第二季度服务式公寓市场平均空置率环比下降5.9个百分点至12.2%，同比下降11.0个百分点。国内租户仍为新增租赁需求主要来源，其中顶级、高端及主流服务式公寓空置率分别环比下降6.2，5.6及7.5个百分点。全市第二季度服务式公寓平均租金持续回升，环比上涨1.8%至人民币每平方米每月266.6元，较去年同期增长4.2%。其中顶级与主流服务式公寓租金增长更为明显，环比分别上涨6.4%和5.7%，至人民币每平方米每月412.7元和174.5元；而高端服务式公寓项目租金环比仅升0.2%至人民币每平方米每月252.3元。市场供应第二季度，上海服务式公寓市场无新增供应入市，市场存量维持在9,294套。优质长租公寓市场迎来Base佰舍同丰路、星荟方隅公寓、宏伊安泊芮和天山安泊芮服务式公寓等四个新项目开业，新增1,183套公寓单元。安泊芮是协信集团旗下协信家公寓管理品牌的轻奢定位产品线，宏伊和天山安泊芮公寓分别为市场带来156和177套公寓单元。星荟方隅公寓由中骏集团旗下Funlive方隅品牌运营管理，位于普陀区融创香溢精彩天地内，4种房型面积范围涵盖51至138平方米，共计645套公寓单元。第二季度，上海共计出让7幅纯租赁用地，建筑面积共计29.8万平方米，成交平均楼板价约人民币每平方米4,094元，地块均以零溢价成交。其中成交楼面价最高的一幅地 块 位 于 徐 汇 华 泾 镇 ，成 交 楼 面 价 为 人 民币每平方米7,187元，可建面积共计14,025平方米。市场展望预计全市高端服务式公寓及优质长租公寓项目入驻情况将持续改善，部分项目房源紧俏，租客甚至需等待1-3个月不等以入住心仪房型。政府持续出台政策支持租赁住宅市场的发展，机构投资者对高端公寓市场的投资兴趣 也 不 断 增 加 ，市 场 活 跃 度 将 显 著 提 升 。服务式公寓业主及运营商面对愈发激烈的市场竞争亦考虑针对不同细分客群进行个性化室内设计，年轻租客的比例上升促使运营方尝试引入创新服务。例如雅诗阁中国与腾讯集团合作，将于2021年下半年起旗下物业推出定制电竞及游戏IP主题房，为客户提供沉浸式服务体验。来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部图3：服务式公寓空置率，Q3/2016-Q2/20210%4%8%12%16%20%24%28%32%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部项目名称区域房间套数盛捷虹口外滩界服务公寓虹口210雅诗阁森兰服务公寓森兰203住宅租赁