1savills.com.cn/research• 2023年第二季度，上海服务式公寓市场迎来四个新项目入市，共计7 2 1套 新 增 供 应 。• 新开业项目包括有露香园璟源服务式公寓、Ôpartment、中海海堂国际服务公寓和桃浦雅辰悦居公寓。• 本季度录得包括宝格丽公寓、宝龙公寓Designed by MUJI、阳光智寓等在内的5笔大宗交易，成交总额达16.3亿元，住宅租赁首次成为季度交易总额最高的细分资产类别。• 2023年第二季度，全市服务式公寓空置率环比下降2.8个百分点至18.5%，同比下降3.8个百分点。• 2023年第二季度，服务式公寓租金环比上涨0.2%，平均租金达到人民币每平方米每月270.2元。• 第二季度录得一个优质长租公寓项目入市，优质长租公寓市场租金环比上涨0.2%，平均达到每月每平方米182.2元，空置率上升0.6个百分点至18.7%。• 2023下半年预计将有包括盛捷星河湾星邸服务公寓、盛捷唐镇服务公寓和五角场博邻行政公寓等新项目入市，市场发展及投资潜力仍为各方关注。 MARKETINMINUTESSavills Research住宅租赁上海 - 2023年7月供 应 陆 续 释 放 ，市 场 持 续 回 暖 。多样化的新增供应入市丰富中高端租赁市场消费选择。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Louisa Zhu董事上海+8621 6391 6688*8830louisa.zhu@savills.com.cn公寓运营及资产管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn“服务式公寓受益于客户较高的品牌忠诚度和承租能力备受资方青睐，而持续稳定的市场供应及品牌运营，体现了中高端租赁市场 极 具 发 展 及 投 资 潜 力 。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部 2savills.com.cn/research图1：服 务式公寓新增供 应，Q3/2018-Q2/20230100200300400500600700800900Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023图2：服 务式公寓租金指 数，Q3/2018-Q2/2023100104108112116120Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023Q1/2003=100表1：部分服务式公寓未来供应， 2H/2023来源 第一太平戴维斯研究部市场动态2023年第二季度，上海服务式公寓市场迎来 四 个 新项目入市，共计7 2 1套 新 增 供 应 。新开业项目包括：露香园璟源服务式公寓、Ôpartment、中海海堂国际服务公寓和桃浦雅辰悦居公寓。其中由原远东公寓改造的Ôpartment及露香园璟源服务式公寓均为位于核心地段的精品公寓，为高端市场提供了更多租赁选择。此 外，第二 季 度 录 得 一 个 优 质长 租公寓 项目入市——COZI可遇虹桥店，为市场带来590套 新增供 应 。COZI可遇 虹桥店是领 盛投 资旗下长租公寓品牌COZI可遇的首个项目，为收购空置商场虹桥良华购物广场及酒店后改造的城市更新项目。本季度录得包括宝格丽公寓、宝龙公寓Designed by MUJI 、阳光智寓等在内的5笔大宗交易，成交总额达16.3亿元，住宅租赁首次成为季度交易总额最高的细分资产类别。得益于相对较少的资金投入、稳定的租金回报、流动性的增加及潜在的退出渠道等优点，住宅租赁市场成为近期最受投资者关注的赛道之一，且中高端的服务式公寓受益于客户较高的品牌忠诚度和承租能力，更受资方青睐。租金及空置率2023上半年中高端市场入住率及平均租金均现为回暖趋势，体现上海对人才仍具吸引力，租赁需求恢复态势较为稳定。2023年第二季度服务式公寓市场平均空置率环比下降2.8个百分点至18.5%，同比下降3.8个百分点。其中奢华及高级服务式公寓空置率环比分别下降0.9和5.1个百分点，高端租赁项目入驻率带动市场回暖；而主流市场受新增供应影响，空置率环比上升8.6个百分点。除南京西路和新天地等核心板块项目 入 住 率 有 所 提 升 外，曹 杨 、长 风 、碧 云 等非核心片区空置率亦有不同程度下降。2023年第二季度，服务式公寓租金环比上涨0.2%，平均租金达到人民币每平方米每月270.2元，较去年同期下降0.7%。其中奢华服务式公寓较上季度下降0.2%，高级服务式公寓环比分别上涨0.3%，而主流服务式公寓则与上季度持平。优质长租公寓市场租金环比上涨0.2%，平均达到每月每平方米182.2元，空置率上升0.6个百分点至18.7%。市场展望伴随疫情限制措施取消，市场供应陆续释放。包括雅诗阁、盛捷、Base等多个品牌陆续都将有全新项目入市。2023下半年预计将仍有包括盛捷星河湾星邸服务公寓、盛捷唐镇服务公寓和五角场博邻行政公寓等新项目入市，将带来超过1,030套租赁单元，中高端租赁市场仍具发展及投资潜力。外籍租客及企业外派客户自年初以来即已缓慢回流，预计这一趋势在下半年仍将持续。虽然短期内，回流的外籍客户数量难以到达疫情前水平，但对高端租赁市场进一步复苏仍构成利好。整体租赁需求的继续回升，亦有望带动市场整体入住率及租金水平较去年持续改善。来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部图3：服务式公寓空置率，Q3/2018-Q2/20230%4%8%12%16%20%24%28%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部项目名称区域房间套数盛捷星河湾星邸服务公寓梅陇春申460盛捷唐镇服务公寓张江唐镇206博邻酒店与行政公寓新江湾364住宅租赁