2023年ESG中国商业地产新实践与新趋势报告

ESG与城市 ESG中国商业地产新实践与新趋势 ESG定义 环境 社会 治理 改善多样性、公平性和包容性实施影响员工、客户和消费者的政策确保员工的健康、福社和安全 最小化碳足迹发展气候韧性减小资源消耗保护自然资源 发展清晰的公司治理灌输负责任的企业行为确保董事会的包容性 全球企业ESG目标 企业组织目标中最重要的ESG行动： 67% 58% 降碳减排亦是中国未来四十年至关重要的战略目标 房地产是碳排放的重要行业城市是实现双碳目标的主阵地， ESG与办公租户 企业是实现中国双碳目标的关键参与者，国内外领先企业已陆续设定碳中和目标 ESG战略落地全面提速 超1/4写字楼租户将租赁绿色认证楼宇作为优先事项，零碳目标设定、能源审计等实施力度大幅提升已实施将以下可持续性相关的优先事项纳入地产投资组合考量的租户占比 更多租户愿意为绿色楼宇买单 有意愿为搬迁至绿色楼宇增加租金支出的租户显著提升，近三成租户考虑承担绿色改造的费用 其中，已设定零碳目标的企业意愿尤为显著，金融、专业服务和医药租户领先 通过使用共享设施和提高空间效率，实现资源集约和员工关怀的环境社会双重效益 ESG与商业地产投资 2023年第一季度绿色办公楼渗透率自2010年的13%提升至24%，总存量增长430%至2902万平方米 绿色楼宇需求与日俱增，并拥有巨大增长空间 目前大部分办公室已经位于绿色楼宇 56%的租户表示与之相对的是有意愿租赁绿色健康认证楼宇。 市场震荡期，绿色办公楼租金较其他优质办公楼回升更快 大部分绿色办公楼具有租金优势，通常情况下，绿色办公楼渗透率越低的市场，项目租金溢价越高 可持续发展成为未来商业地产投资的核心战略 商业地产ESG最新实践 能源审计 能源审计 了解被审计方能源利用的现状，含能源管理、能源计量、能源系统运行等现状 总结被审计方用能单位的用能特点 找出被审计方能源利用的共性问题，挖掘节能潜力 提出用能单位能源利用的现状和合理性等规划措施 为被审计方用能单位提供节能减排工作相关建议或改善方案 碳审计和碳中和认证 绿色租赁 租户对绿色租赁条款的需求逐步浮出水面 绿色租赁实践在中国依然处于起步阶段 只有少数领先业主正在推动租户自愿参加绿色租赁实践 太古地产SWIREPROPERTIES SeedPoints办公室装修和翻修 Green Points办公场所环境绩效 时间表 为租户的改造项目提供可持续性指南，包括： 分享办公室节能优秀实践，并进行免费的能源审计核查 2022年6月，方案已在香港太古坊、太古广场和广州太古汇推广 清单 到2025年，在香港和中国大陆50%的可出租空间推出 建议和支持租户安装智能/无线水表安装 技术指南 评估流程 在指定区域提供专用空间和设施进行废物分类、储存和处置 谢谢大家！