汇富快讯：香港及中国市场日报

2023年9月25日 香港及中國市場日報 今日焦點: 中國房地產：廣州進一步放寬購房限制。 9月20日，廣州市宣佈進一步放寬購房限制，這是繼發佈“認房不認貸”一個月後的又一舉措。取消黃埔、番禺、花都以及白雲部分地區的所有戶籍家庭購買住房的數量限制。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房，而此前要求為五年。此外，個人銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。 由於此次政策主要對郊區和非戶籍居民進行調整，預計不會對周邊城市產生虹吸效應。截至2022年底，廣州市非戶籍居民占居民總數近45%，相信有機需求能夠維持廣州房地產市場的長期增長。 上月底發佈“認房不認貸”後，廣州房地產市場表現落後於其他一線城市。廣州的住宅交易量僅增長了20%，而北京和上海的住宅交易量則增長了近2倍。據中國指數研究院統計，廣州待售新房數量是上海的兩倍。鑒於供應充足且一、二手房價差較小，這可能是廣州二手房市場表現低迷的原因。 我們的觀點：我們維持積極政策將逐步支持房地產市場的觀點。南京、武漢等二線城市此前也出臺了類似的措施，而廣州是首個放寬限購的一線城市，預計會起到很好的示範作用。隨著中國加大力度提振房地產市場情緒，預計北京、上海、深圳等主要城市可能很快效仿。（研究部） 資 料 來 源 ： 彭 博 滙富研究部 分析員王學宏（Howard Wong）崔喻盛(Eason Cui) 電郵Howard.wong@sunwahkingsway.comEason.cui@sunwahkingsway.com 電話(852) 2283 7307(852) 2283 7306 免責聲明 本報告並非要約或招攬購買及認購任何證券。本報告中所提及的證券，在某些司法管制的區域下，並不適合作買賣。本報告或其任何部份均不得直接或間接分發或傳送予該等司法管制區域或當地居民，違者將構成觸犯有關法律及條例的罪行。本報告之擁有人應瞭解並遵守相關之限制。本報告只供私下傳閱之用，在未得滙富金融服務有限公司(“滙富金融服務”)及其聯屬公司(統稱“滙富集團”)書面同意之前，不得抄襲、影印、複製或再分發。 本報告由滙富金融服務在中華人民共和國香港特別行政區(“香港”)分發，滙富金融服務為根據香港法例第571章證券及期貨條例在香港證券及期貨事務監察委員會(“證監會”)註冊為持牌法團，中央編號為ADF346。 本報告所載資料摘錄自相信屬可靠之來源，惟滙富金融服務概不就其真確性或準確性作出任何明示或暗示之陳述或保證。印製本報告旨在協助收取本報告之人士，惟彼等作出判斷時不應依賴此作為一項具權威性之報告或以此為依據。本報告不得詮釋要約、邀請及招攬購買或出售於本報告所述公司之任何證券。本報告所載之建議，並無考慮任何特定收件人之特定投資目標、財務狀況及特別需要。所有意見及估算反映我們在本報告日之判斷，故可隨時更改，無須另行通知。 滙富金融服務(包括其母公司、附屬公司及／或聯屬公司)可出任本報告所述任何發行商之證券發售之牽頭或副經辦人，可不時為任何發行商提供金融服務或其他顧問服務或從任何發行商招攬金融服務或其他業務。 在過往一年，滙富金融服務(包括其母公司、附屬公司及／或聯屬公司)可能擔任本報告所述任何發行商之金融工具之市場莊家或以委託人形式進行買賣，並可能作為該發行商之包銷商、配售代理、顧問或放款人。 滙富金融服務(包括其母公司、附屬公司、聯屬公司、股東、高級職員、董事及任僱員)可就任何發行商之證券、商品或衍生工具(包括期權)或其中之任何其他金融工具設立好倉或淡倉及進行買賣。 滙富金融服務(包括其母公司、附屬公司及／或聯屬公司)之僱員可出任任何該等機構或發行商之董事或作為該等機構或發行商之董事會代表。 2023滙富集團。版權所有，不得翻印。 總辦事處 聯屬公司及海外辦事處 廣州廣東新華滙富商業保理有限公司廣州越秀區先烈中路69號東山廣場2701室郵編510095 香港滙富金融服務有限公司香港金鐘道89號力寶中心1座7樓電話：852-2283-7000傳真：852-2877-2665 越南新華滙富越南服務有限公司代表處SunwahTower,MezzanineFloor115NguyenHueDistrict1HoChiMinhCityVietnam